注稅學(xué)習(xí)筆記

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1、注稅學(xué)習(xí)筆記耕地占用稅：1、耕地占用稅以占用農(nóng)用耕地建房或從事非農(nóng)用建設(shè)行為。2、獲準(zhǔn)占用耕地后超過兩年未使用者必須加征耕地占用稅。稅率22.2/平方米。城鎮(zhèn)土地使用稅：1、征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。2、征管時限：納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次日起開始繳納土地使用稅。關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，

2、由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。契稅：1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。不動產(chǎn)：土地和房屋。2、契稅的征稅范圍：1）土地：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)出讓，包括出售、贈與和交換。2）房屋買賣，情況如下：A:以房產(chǎn)抵押或?qū)嵨锝粨Q，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。B:以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。C:買房拆料或翻建新房，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。D:房屋贈與由受贈人納契稅。以獲獎方式取得房產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受捐贈。E:房屋交換。交換房屋價值相等的不征契稅，其價值不等

3、的，按超出部分由支付差價方交契稅。房產(chǎn)稅：、1、納稅人：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于國家（全民）所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。無租使用房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。2、關(guān)于財稅2010【121號文】土地使用權(quán)價值納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的容積

4、率：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地·面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。“宗地”是指：土地使用人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。“容積率”是指：宗地內(nèi)總建筑面積與宗地面積的比值。例如納稅人宗地面積為10000平米，支付地價款1.2億（單價為1200元/平米）宗地內(nèi)總建筑面積為4000平方。宗地容積率為0.4（4000平方/10000平方）低于0.5.。這樣就要按4000平方的2倍計算土地面積。將960萬元（4000平方*2*1200元/平方）的地價款記入房產(chǎn)原值一并計算房產(chǎn)稅。宗地容積率大于0.5的，按土地使用

5、面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎(chǔ)一并計算房產(chǎn)稅。營業(yè)稅：營業(yè)稅起征點的適用范圍僅限于個人，月銷售額5000元—20000元，按次納稅起征點300元—500元。