大潤發(fā)超市合同

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1、公司與康成投資（中國）有限公司之商業(yè)用房租賃合同（含附屬場地及設(shè)施）二零年月日目錄第一條商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計第三條店招與外墻、附屬場地使用第四條商業(yè)用房的工期及交付第五條雙方的保證與承諾第六條租賃用途及注冊地第七條租賃期限以及期滿后財產(chǎn)處置第八條優(yōu)先權(quán)第九條租金及其支付方式第十條商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用第十一條保險第十二條房屋使用、修繕責任及其改建、裝修第十三條轉(zhuǎn)租第十四條征收與征用第十五條退租第十六條違約責任第十七條定金第十八條代位執(zhí)行第十九條合同的生效與補充第二十條合同終止第

2、二十一條爭議解決方式第二十二條合同文本第二十三條合同附件商業(yè)用房（含附屬場地及設(shè)施）租賃合同本租賃合同由以下雙方于20年月日在上海市簽訂：甲方：公司（出租方）注冊地址：法定代表人：乙方：（承租方）注冊地址法定代表人:根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施整體出租給乙方開設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格1.1商業(yè)用房

3、的座落甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于處的該地塊上，該地塊的土地面積為平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。1.2商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于平方米，包括地下層至層、地上層至層，其建筑面積和層高分別為：地下層的建筑面積不少平方米，層高不低于米，凈高不低于米；地上一層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米；地上二層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米。1.3商業(yè)用房各層用途及承重該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為使用；地上一層供乙方作

4、為使用；地上二層供乙方作為使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2；收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.4附屬場地1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場地，由乙方單獨使用和管理：1.4.1.1位于商業(yè)用房的場地，面積不少于平方米，供乙方用作機電房。1.4.1.2位于商業(yè)用房的不少于平方米的機動車停車場，且車位不少于個。1.4.1.3位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班

5、車與貨車的停車場使用。1.4.2乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.5配套設(shè)施1.5.1甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當滿足：1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)；1.5.1.2每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調(diào)，則空調(diào)所需燃氣容量按照設(shè)計要求另計；1.5.1.3具備二路供電，每路容量KVA，兩路同時使用，總

6、計用電容量KVA；如果當?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量KVA，另一路備用電容量KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機組（含降溫、降噪設(shè)備），容量KVA，且須向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負責管理。1.5.1.4甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃氣公用事業(yè)單位以乙方名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設(shè)施。1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得

7、對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負責處理并承擔所有責任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。1.5.2因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負責完成并承擔費用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計2.1建筑設(shè)計的交底2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安

8、排乙方與甲方委托的設(shè)計院進行建筑設(shè)計交底，確定設(shè)計圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。前述設(shè)計費用由甲方承擔（包括但不限于土建、機電等）。2.1.2乙方自行精裝修部分的設(shè)計費用由乙方承擔（機電部分