大潤(rùn)發(fā)超市合同

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1、公司與康成投資（中國(guó)）有限公司之商業(yè)用房租賃合同（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）二零年月日目錄第一條商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)第三條店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用第四條商業(yè)用房的工期及交付第五條雙方的保證與承諾第六條租賃用途及注冊(cè)地第七條租賃期限以及期滿后財(cái)產(chǎn)處置第八條優(yōu)先權(quán)第九條租金及其支付方式第十條商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用第十一條保險(xiǎn)第十二條房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修第十三條轉(zhuǎn)租第十四條征收與征用第十五條退租第十六條違約責(zé)任第十七條定金第十八條代位執(zhí)行第十九條合同的生效與補(bǔ)充第二十條合同終止第

2、二十一條爭(zhēng)議解決方式第二十二條合同文本第二十三條合同附件商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）租賃合同本租賃合同由以下雙方于20年月日在上海市簽訂：甲方：公司（出租方）注冊(cè)地址：法定代表人：乙方：（承租方）注冊(cè)地址法定代表人:根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開(kāi)設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施整體出租給乙方開(kāi)設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格1.1商業(yè)用房

3、的座落甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于處的該地塊上，該地塊的土地面積為平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。1.2商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于平方米，包括地下層至層、地上層至層，其建筑面積和層高分別為：地下層的建筑面積不少平方米，層高不低于米，凈高不低于米；地上一層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米；地上二層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米。1.3商業(yè)用房各層用途及承重該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為使用；地上一層供乙方作

4、為使用；地上二層供乙方作為使用。其中商場(chǎng)的樓板承重為600kg/m2；收貨區(qū)及庫(kù)存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見(jiàn)本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1.4附屬場(chǎng)地1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場(chǎng)地，由乙方單獨(dú)使用和管理：1.4.1.1位于商業(yè)用房的場(chǎng)地，面積不少于平方米，供乙方用作機(jī)電房。1.4.1.2位于商業(yè)用房的不少于平方米的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，且車位不少于個(gè)。1.4.1.3位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域面積不少于平方米的停車場(chǎng)地，供乙方作為非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及出租車、免費(fèi)班

5、車與貨車的停車場(chǎng)使用。1.4.2乙方使用本合同第1.4款場(chǎng)地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。1.4.3上述場(chǎng)地的位置及面積詳見(jiàn)本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1.5配套設(shè)施1.5.1甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：1.5.1.1提供自來(lái)水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個(gè)60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)；1.5.1.2每小時(shí)供燃?xì)馊萘?0立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計(jì)要求另計(jì)；1.5.1.3具備二路供電，每路容量KVA，兩路同時(shí)使用，總

6、計(jì)用電容量KVA；如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)不能滿足兩路同時(shí)使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量KVA，另一路備用電容量KVA。如甲方因供電部門(mén)原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組（含降溫、降噪設(shè)備），容量KVA，且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理。1.5.1.4甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶，并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計(jì)要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方確保不得

7、對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門(mén)的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無(wú)償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場(chǎng)地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營(yíng)業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。1.5.2因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)2.1建筑設(shè)計(jì)的交底2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安

8、排乙方與甲方委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)交底，確定設(shè)計(jì)圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計(jì)方案的交底時(shí)間。前述設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（包括但不限于土建、機(jī)電等）。2.1.2乙方自行精裝修部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（機(jī)電部分