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《地產項目價格策略與執(zhí)行方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、帶格式的：左側：3.17原米，右側：3.17厘米前言一、周邊樓盤價格調查1.價格調查匯總2.說明3.一次評估與加權二、天泰馥香谷與調査樓盤評估1.樹圖解析與權重系數(shù)計算1.1天泰馥否谷1.2銀都景園1.3金帝山莊1.4頤景園1.5名仕花園1.6錦園1.7千禧龍苑1.8蔚蘭海岸1.9新貴都1.10綠島花園1.11礦泉花園三、評估與價格修正1.修正公式2.修正過程3.修正結果四、天泰馥香谷價格定位建議五、價格策略與執(zhí)行方案1、價格策略1.1價格是消費者購房最敏感因素1?2戶型統(tǒng)計與總價分析1.3發(fā)揮差價原則2、執(zhí)行方案2.1單元評估2.2樓層評
2、估2.3樓層差價率與差價系數(shù)2.4各單元平均價計算2.5價格明細表六、價格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng)附表1：開盤期首推戶型價格明細表價格是公司效益與客戶之間的一座橋梁高了，能走過這座橋的人就少——沒有市場低了，公司損失利潤一一沒有效益如何在兩者之間達到一種平衡如何訃我們的樓盤即叫好乂叫座這永遠是我們解析的重心第二部分：價格策略與執(zhí)行一、周邊樓盤價格調査1、價格調查匯總位統(tǒng)計面積M2最高標價元/M2最低標價7U/M2平均標價元/If折實均價修iEfc^7U/M2備注一次ft%銀行按糊銀都景園520006030508056000+1%5644不畑拆如不丄
3、?次性（寸款還剽氓金帝山莊6600048003800450098折04482頤景園72000450032003840003820名仕花園3024848004000450097折98折4410錦園11000057003800488097折04850千禧龍苑5000063003900480097折98折4694蔚藍海洋12000080004700560095折97折5409新貴都47000046004000428098折04262綠島花園37216700043005560005550礦泉花園7377678006000691096折068542、
4、說明?11月60-11月10日在天泰同仁的配合下，我們對青島市樓市進行了廣泛調查，木表只是調查中的幾個重點樓盤。?修止均價主要根據(jù)統(tǒng)計面積所占比例、銷售時間、實際成交時大都再給優(yōu)惠、大多數(shù)采用按揭付款方式等因素。?參照樓盤以周邊可比性樓盤為主，兼顧其他區(qū)域樓盤。3、一次評估與加權（平均分）樓盤銀都景園金帝山莊頤毀園花園錦園千禧龍苑蔚蘭海岸新貴都綠島花園礦泉花園馥香谷區(qū)域地段9.07.857.6259.0&307.1259.0&4758?75&507.625周邊社區(qū)7.657.97.807.47.307.257.69.1259.0258?32
5、57.60交通條件7.47.507.657.157.457.457.659.359.758.307.65價格與付款方式7.50&5757.858.175&025&058.207.807.775&008.50營銷水平8.459.00&0258.1758.007.7256.5759.1259.225&756.325小區(qū)內綠化情況9.125&1757.707.8259.00&2758.757.907.108.3759.50小區(qū)內規(guī)劃情況9.175&1257.457.6757.107.657.5758.7258.407.6759.45小區(qū)公財M澱施
6、8.808.657.8757.707.65&307.425&908.6258.0759.00顧問代理水平9.009.057.357.6757.357.757.70&708.4257.959.60物業(yè)管理水平9.00&607.308.007.207.807.125&658?6258.2259.20合計85.1083.72576.62578?77577.67577.37577.6086.7585.7082.17584.45（加權分）樓盤評彳、銀都景園金?帝山莊頤^園名仕花園錦園千禧龍苑蔚蘭海岸綠島花園礦泉花園馥香谷加權評估0.550.550.3
7、70.350.470.060.120.860.850.830.80加權因素包含^開咖佩目前執(zhí)行f楙銷告率2、評估加權:(1)H二馥香谷二8?1662+0.80=8.9662(2)加權修止：銀都花園二Hl=&5914+0.55=8.9451金帝二H2二8.3951+0.55=8.9451頤景園=H3=7.6108+0.37=7.9808名仕花園=H4=8.00968+0.35=8.35968錦園=H5=7.7488+0.47=8.1688千禧龍苑=H6=7.7048+0.06=7.7108蔚蘭海岸=117=7.8022+0.12=7.9222
8、新貴都二H8二&6312+0.86=9.4912綠島花園=H9=8.5511+0.85=9.4011礦泉花園=H10=8.2217+0.83=9.5017三、評估與價格修正1、修
