試論房建造價成本控制措施

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1、試論房建造價成本控制措施摘要：我國房建工程的“三超”現(xiàn)象較為嚴重，導致了房建造價成本的不斷升高,彩響了房建工程項目的實施。雖然許多建筑企業(yè)已逐步重視對造價成本的控制，但仍沒有取得明顯的效果，其中一個重耍的原因就是成本控制措施往往只是集中在一個層面，沒有對房建工程進行全程的成本控制。本文將房建工程分為三個階段，并將不同階段的吋空條件進行結合，全方位地對房建造價成木控制提宙相關的措施。關鍵詞：房建工程；造價；成本控制；措施房建工程項目本身周期長、耗費大、一次性投資，決定了房建工程項目對成本控制必須建立一個全程、全方位的控制體系，對造價曾本進行管理和控

2、制。對房建工程的造價成木管理和控制，指的是在項口實施前，合理確定造價，在項目實施時，通過全方位的措施把造價控制在預定成本范圍內。通過對造價成本管理，在保證房建工程質量的前捉下，捉高工程項目效率，達到預期的目標，捉高房建施工企業(yè)的營利。對房建工程進行全面的造價成本控制，包括全壽命期造價控制、全過程控制、全要素造價控制和全方位造價控制，是對房建工程的全程控制與管理的過程。全壽命期造價控制是指房建工程在建設項目的設計、規(guī)劃期直到房建工程竣工之日的整個時間段的控制，強調對造價成本的時間控制。而全過程、全要素以及全方位造價控制，是指對房建工程在進行項冃投標

3、、原材料采購、工程設計、工程施工、機械設備管理等多方面的造價控制，強調對造價的空間控制。通過時間與空間的相互協(xié)調，實現(xiàn)對房建造價成木的全面控制。根據房建工程的不同階段，分為投資設計階段、施工階段與工程竣工三個階段，本文擬對該三個階段的造價成本控制捉出相關措施。一、房建工程投資設計階段造價成本控制房建工程項廿一直以來都存在著“三超”的現(xiàn)象，為了使在項目批準設計吋的預算資金作為施工的最高額，必須在投資階段對房建工程加以控制。對建設工程項目進行詳細的調杳和研究，制定工程實施目標與計劃，根據投資造價成木管理作出精確的估算。在房建工程設計階段，首先要遵循價

4、值工程原理。價值工程原理是指建筑方在進行工程設計時，需要從使用者的角度出發(fā)，深入了解使用者對工程功能的要求，通過將工程的功能與成本相結合的方式，達到以最小的成本滿足使用者最大的需求的目的。在遵循價值工程原理的基礎上，對工程項目進行嚴格的圖紙會審制度。進行圖紙會審，需要專業(yè)技術人員對工程設計圖紙進行詳細的研究，并到工程實地進行勘察，一旦發(fā)現(xiàn)圖紙的紐:漏，及時對圖紙進行更正，確保在工程實施前圖紙的完善與精確。此外，在對設計圖紙進行會審時，還需耍將其與房建工程項目的投資計劃與投資目的進行對比，確保工程設計在投資計劃的范圍內。二、房建工程施工階段造價成本

5、控制措施房建工程施工階段是進行整體造價成木控制的主要階段，這個階段是將項口設計計劃、項目目標通過工程的實施變成實體工程的過程。這個過程也分為兩個小的階段，即造價評估師對工程項目的評定以及房建工程實施階段。1、造價工程師房建工程造價工程師在工程施工前，首先需要審核工程設讓方案，通過將工程設計方案與施工組織的具體工作能力進行評估，確保施工組織能按照設計方案完成工程的實施。其次，制定成本控制目標，將計劃的資金額度當做施工過程的最高成本，并對其進行詳細的分析，使投資金額能具體體現(xiàn)在不同的投資項目與施工項目中。在制定的過程中，認真研究工程合同以及價格清單，

6、審查工程的支付賬單，并考慮若出現(xiàn)不合理因素，導致投資金額不能滿足項口實施吋應采取的解決措施。若在施工過程中出現(xiàn)了需要變更的地方，及時檢查工程各個項目資金、數(shù)量的使用情況，對工程的整體進行嚴格的控制，確保工程的實施在預定的控制范圍。除了對成木控制目標的關注，有些房建工程在實施的過程中會發(fā)生侵權案件或者工程索賠案件，這往往會降低項目實施的效率，與此同時，過多的耗時也增加了工程項目實施的成木，影響了整體項目的實施。為了使項冃工程的順利實施，造價工程師在制定成本控制目標后，需要詳細了解合同條款，對合同十分熟悉，并了解有關的法律法規(guī)以及施工過程的項口標準，

7、確實維護雙方的利益。2、工程施工階段在施工階段，由于工程施工往往會發(fā)生許多不可預知的因素，影響工程的實施，需要臨時對工程計劃進行變更。在施工過程中臨時對工程計劃進行變更可能會導致施工整體進度的減緩，英至導致施工的暫停。因此，在進行變更前，需要結合工程整體進度以及各個環(huán)節(jié)進行分析，再決定是否需要對工程計劃進行變更，并盡可能地降低由于變更而增加的成本。此外，在施工的過程屮述需要做好簽證的管理。在施工過程，可能會由丁天氣、氣候、政策等種種原因，導致工程量的增加，這就要求在施工現(xiàn)場的簽證及時優(yōu)化施工組織，提高施工隊伍工作效率，并進行質量檢驗工作以及簽證工

8、作。三、房建工程竣工階段造價成本控制措施我國許多房建工程項目在進行工程竣工決算時，施工承包方在竣工結算書屮普出現(xiàn)了多次計算的現(xiàn)彖，導致工