上海綠城VS仁恒河濱城.ppt

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1、上海綠城VS仁恒河濱城上海綠城與仁恒河濱城之比較交通條件1綜合環(huán)境2產品力分析3銷售分析4交通條件交通條件1綜合環(huán)境2產品力分析3銷售分析4地理位置世紀大道楊高中路楊高中路綠城仁恒河濱城無車族出行方式綠城仁恒步行15分鐘可達軌道4、6號線藍村路站公交車較多，可到達人民廣場和陸家嘴等地離現(xiàn)有的軌道交通較遠，均需乘公交車到達。附近有在建的7號線和9號線公交線路較少，主要分布在丁香路上，離小區(qū)有一定距離綜合環(huán)境交通條件1綜合環(huán)境2產品力分析3銷售分析4綜合環(huán)境上海綠城超市/賣場：易初蓮花、沃爾瑪（距離1500米

2、）商業(yè)中心：綠城廣場、永樂生活電器、巴黎春天商業(yè)配套仁恒河濱城超市/賣場：家樂福、易初蓮花商業(yè)中心：大拇指廣場、羅丹廣場、仁恒內部鄰里之家教育醫(yī)療配套上海綠城大風車幼兒園、浦明師范附屬小、建平世紀中學、浦東中學仁濟醫(yī)院（距離500米）上海兒童醫(yī)學中心仁恒河濱城東方幼兒園、劉詩昆音樂藝術幼兒園、進才中學聯(lián)洋地段醫(yī)院、瑞東醫(yī)院產品力分析交通條件1綜合環(huán)境2產品力分析3銷售分析4基本信息-仁恒河濱城仁恒河濱城發(fā)展商：仁恒集團目前價格：33000元/平方米（二手房）產品類型：高層主力面積：三房150－153㎡四房

3、226－231㎡開盤時間：一期：2004-08-11；二期：2006-03-31；三期：2008-05-31總建規(guī)模：72萬平方米容積率：2.3綠化率：43％（一期、二期）物業(yè)管理：仁恒物業(yè)，3.6元/㎡/月景觀設計：上海華東設計研究院有限公司基本信息-上海綠城上海綠城開發(fā)商：綠城集團目前價格：23000元/平方米（二手房）產品類型：小高層，高層主力面積：二房102－109㎡三房120－134㎡開盤時間：一期：2003-05-01；二期：2003-12-19；三期：2005-08-20總建規(guī)模：46萬平方

4、米容積率：2.5綠化率：55％物業(yè)管理：上海綠宇，2.55元/㎡/月景觀設計：澳大利亞普利斯規(guī)劃設計股份有限公司產品力-上海綠城VS仁恒河濱城1.規(guī)劃布局2.景觀營造3.建筑設計4.房型布局產品力分析規(guī)劃布局—上海綠城上海綠城道路結構在上海綠城，車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，經半地下車庫，與每一幢樓宇的電梯口相連；園區(qū)的中央區(qū)域成為純步行部分。這樣的布局，完成了車行——人與自行車混行——純步行地帶這三個層面的過渡?？臻g結構上海綠城的方案基調是一個中心、五個組團，充分給人以歸屬感。5.6米高差的下沉式中心廣場，使地

5、面的空間感受由二維走向三維。在豎向方面，上海綠城的高層和小高層錯落有致，使得空間結構富有變化性。規(guī)劃布局—仁恒河濱城仁恒河濱城（一、二期）矩形區(qū)域建造的是完全對稱的樓棟。雖然小區(qū)標榜為國際型社區(qū)，整體風格簡潔大氣，但這種簡潔中卻顯得有些死板單一，幾乎沒有變化。規(guī)劃布局小結綜合以上的分析，我認為在規(guī)劃布局方面，綠城>仁恒河濱城景觀營造—仁恒河濱城仁恒河濱城仁恒河濱城內部景觀設計較多，天然河道洋涇港直接流經，并且以此將小區(qū)一期、二期和三期相分離。小區(qū)設計有各種形態(tài)的水景，使得小區(qū)大氣中顯出少有的婉約。但是這

6、種婉約表達的卻不夠充分，水池與水池，大小相等，兩邊對稱，還是沒有擺脫社區(qū)所給人留下的一種中規(guī)中矩，傳統(tǒng)單一的印象。并且這種板式結構很缺乏歸屬感。景觀營造—上海綠城整體風格與分區(qū)特色上海綠城在整體風格統(tǒng)一的前提下，分為五大組團，各具特色，每個組團都有不同的景致。大規(guī)模的中心花園、組團綠地、宅間綠地和蜿蜒的水系，構成了層次豐富的生態(tài)視域和靈活有序的景觀空間。景觀營造—上海綠城視覺焦點—中心景觀廣場整個小區(qū)的中心景觀廣場低于地面5.6米，會所、花園、游泳池、網球場掩映于綠林水景之中，為戶主提供了一個交流、休憩、

7、娛樂健身的理想場所。會所外面還有一個露天咖啡吧，人們可以在太陽傘下喝著咖啡，享受日光浴的溫暖從其位置來說，中心景觀廣場處于主要出行的必經之地，是園區(qū)與城市兩種生活轉換的節(jié)點，是社區(qū)歸屬感賴以產生的根本依托。景觀營造—上海綠城平原城市的坡地生活：上海綠城通過高程的變化產生有趣的景觀效果，使其在立體層次上更為豐富。中心廣場下沉、組團地面抬高，并通過擋土墻、花臺、水臺階、廊架的跌落等設計手法進一步強調這種高差關系，形成強烈的視覺沖擊力。景觀營造—上海綠城細節(jié)體現(xiàn)項目的高水平管理：上海綠城緊扣一個“綠”字，一年四

8、季如春，充分營造回歸自然的感覺。按照綠化效果的優(yōu)化植物配置有5-6個層次，高大喬木、中等喬木、小喬木、大灌木、地被、花卉、藤本交錯搭配。充分利用植物的優(yōu)點軟化硬質的構筑物，如在擋墻邊種植大量的垂掛植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。人性化配置植物，落葉與常綠交錯搭配，四季鮮花綻放，樓房邊種植大量高低錯落的植物，增加人的私秘性，同時弱化樓房構筑物的硬度。景觀營造小結綜合以上的分析，我認為在景觀營造方面，綠城>仁恒河濱城綠城