上海綠城VS仁

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1、上海綠城VS仁恒河濱城上海綠城與仁恒河濱城之比較交通條件1綜合環(huán)境2產(chǎn)品力分析3銷(xiāo)售分析4交通條件交通條件1綜合環(huán)境2產(chǎn)品力分析3銷(xiāo)售分析4地理位置世紀(jì)大道楊高中路楊高中路綠城仁恒河濱城無(wú)車(chē)族出行方式綠城仁恒步行15分鐘可達(dá)軌道4、6號(hào)線藍(lán)村路站公交車(chē)較多，可到達(dá)人民廣場(chǎng)和陸家嘴等地離現(xiàn)有的軌道交通較遠(yuǎn)，均需乘公交車(chē)到達(dá)。附近有在建的7號(hào)線和9號(hào)線公交線路較少，主要分布在丁香路上，離小區(qū)有一定距離綜合環(huán)境交通條件1綜合環(huán)境2產(chǎn)品力分析3銷(xiāo)售分析4綜合環(huán)境上海綠城超市/賣(mài)場(chǎng)：易初蓮花、沃爾瑪（距離1500米）商業(yè)中心：綠城廣場(chǎng)、永樂(lè)生活電器、巴黎春天商業(yè)配套仁恒河濱城超市/賣(mài)場(chǎng)：家樂(lè)福、易初蓮

2、花商業(yè)中心：大拇指廣場(chǎng)、羅丹廣場(chǎng)、仁恒內(nèi)部鄰里之家教育醫(yī)療配套上海綠城大風(fēng)車(chē)幼兒園、浦明師范附屬小、建平世紀(jì)中學(xué)、浦東中學(xué)仁濟(jì)醫(yī)院（距離500米）上海兒童醫(yī)學(xué)中心仁恒河濱城東方幼兒園、劉詩(shī)昆音樂(lè)藝術(shù)幼兒園、進(jìn)才中學(xué)聯(lián)洋地段醫(yī)院、瑞東醫(yī)院產(chǎn)品力分析交通條件1綜合環(huán)境2產(chǎn)品力分析3銷(xiāo)售分析4基本信息-仁恒河濱城仁恒河濱城發(fā)展商：仁恒集團(tuán)目前價(jià)格：33000元/平方米（二手房）產(chǎn)品類(lèi)型：高層主力面積：三房150－153㎡四房226－231㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期：2004-08-11；二期：2006-03-31；三期：2008-05-31總建規(guī)模：72萬(wàn)平方米容積率：2.3綠化率：43％（一期、二期）物業(yè)

3、管理：仁恒物業(yè)，3.6元/㎡/月景觀設(shè)計(jì)：上海華東設(shè)計(jì)研究院有限公司基本信息-上海綠城上海綠城開(kāi)發(fā)商：綠城集團(tuán)目前價(jià)格：23000元/平方米（二手房）產(chǎn)品類(lèi)型：小高層，高層主力面積：二房102－109㎡三房120－134㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期：2003-05-01；二期：2003-12-19；三期：2005-08-20總建規(guī)模：46萬(wàn)平方米容積率：2.5綠化率：55％物業(yè)管理：上海綠宇，2.55元/㎡/月景觀設(shè)計(jì)：澳大利亞普利斯規(guī)劃設(shè)計(jì)股份有限公司產(chǎn)品力-上海綠城VS仁恒河濱城1.規(guī)劃布局2.景觀營(yíng)造3.建筑設(shè)計(jì)4.房型布局產(chǎn)品力分析規(guī)劃布局—上海綠城上海綠城道路結(jié)構(gòu)在上海綠城，車(chē)行道沿園區(qū)周邊環(huán)

4、繞，經(jīng)半地下車(chē)庫(kù)，與每一幢樓宇的電梯口相連；園區(qū)的中央?yún)^(qū)域成為純步行部分。這樣的布局，完成了車(chē)行——人與自行車(chē)混行——純步行地帶這三個(gè)層面的過(guò)渡。空間結(jié)構(gòu)上海綠城的方案基調(diào)是一個(gè)中心、五個(gè)組團(tuán)，充分給人以歸屬感。5.6米高差的下沉式中心廣場(chǎng)，使地面的空間感受由二維走向三維。在豎向方面，上海綠城的高層和小高層錯(cuò)落有致，使得空間結(jié)構(gòu)富有變化性。規(guī)劃布局—仁恒河濱城仁恒河濱城（一、二期）矩形區(qū)域建造的是完全對(duì)稱(chēng)的樓棟。雖然小區(qū)標(biāo)榜為國(guó)際型社區(qū)，整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔大氣，但這種簡(jiǎn)潔中卻顯得有些死板單一，幾乎沒(méi)有變化。規(guī)劃布局小結(jié)綜合以上的分析，我認(rèn)為在規(guī)劃布局方面，綠城>仁恒河濱城景觀營(yíng)造—仁恒河濱城仁恒

5、河濱城仁恒河濱城內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)較多，天然河道洋涇港直接流經(jīng)，并且以此將小區(qū)一期、二期和三期相分離。小區(qū)設(shè)計(jì)有各種形態(tài)的水景，使得小區(qū)大氣中顯出少有的婉約。但是這種婉約表達(dá)的卻不夠充分，水池與水池，大小相等，兩邊對(duì)稱(chēng)，還是沒(méi)有擺脫社區(qū)所給人留下的一種中規(guī)中矩，傳統(tǒng)單一的印象。并且這種板式結(jié)構(gòu)很缺乏歸屬感。景觀營(yíng)造—上海綠城整體風(fēng)格與分區(qū)特色上海綠城在整體風(fēng)格統(tǒng)一的前提下，分為五大組團(tuán)，各具特色，每個(gè)組團(tuán)都有不同的景致。大規(guī)模的中心花園、組團(tuán)綠地、宅間綠地和蜿蜒的水系，構(gòu)成了層次豐富的生態(tài)視域和靈活有序的景觀空間。景觀營(yíng)造—上海綠城視覺(jué)焦點(diǎn)—中心景觀廣場(chǎng)整個(gè)小區(qū)的中心景觀廣場(chǎng)低于地面5.6米，會(huì)所

6、、花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)掩映于綠林水景之中，為戶(hù)主提供了一個(gè)交流、休憩、娛樂(lè)健身的理想場(chǎng)所。會(huì)所外面還有一個(gè)露天咖啡吧，人們可以在太陽(yáng)傘下喝著咖啡，享受日光浴的溫暖從其位置來(lái)說(shuō)，中心景觀廣場(chǎng)處于主要出行的必經(jīng)之地，是園區(qū)與城市兩種生活轉(zhuǎn)換的節(jié)點(diǎn)，是社區(qū)歸屬感賴(lài)以產(chǎn)生的根本依托。景觀營(yíng)造—上海綠城平原城市的坡地生活：上海綠城通過(guò)高程的變化產(chǎn)生有趣的景觀效果，使其在立體層次上更為豐富。中心廣場(chǎng)下沉、組團(tuán)地面抬高，并通過(guò)擋土墻、花臺(tái)、水臺(tái)階、廊架的跌落等設(shè)計(jì)手法進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)這種高差關(guān)系，形成強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力。景觀營(yíng)造—上海綠城細(xì)節(jié)體現(xiàn)項(xiàng)目的高水平管理：上海綠城緊扣一個(gè)“綠”字，一年四季如春，充分營(yíng)造回

7、歸自然的感覺(jué)。按照綠化效果的優(yōu)化植物配置有5-6個(gè)層次，高大喬木、中等喬木、小喬木、大灌木、地被、花卉、藤本交錯(cuò)搭配。充分利用植物的優(yōu)點(diǎn)軟化硬質(zhì)的構(gòu)筑物，如在擋墻邊種植大量的垂掛植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。人性化配置植物，落葉與常綠交錯(cuò)搭配，四季鮮花綻放，樓房邊種植大量高低錯(cuò)落的植物，增加人的私秘性，同時(shí)弱化樓房構(gòu)筑物的硬度。景觀營(yíng)造小結(jié)綜合以上的分析，我認(rèn)為在景觀營(yíng)造方面，綠城>仁恒河濱城綠城