當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)狀況淺析.pdf

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1、房地市場(chǎng)困曰口堿翔堿淵日日.2002才當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)狀況淺析一·`民一可一?,、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為房地產(chǎn)是一知半解對(duì)于各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù),,只知或者說(shuō)行業(yè)的一個(gè)重要組成部分是隨然而不知其所以然、就是簡(jiǎn)單地機(jī)械地套用。造成這著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展而出現(xiàn),。主要在于估價(jià)師并逐步發(fā)展起來(lái)的房地產(chǎn)評(píng)估種局面的原因,,制度的建立和發(fā)展使得這一制資格的人員來(lái)源許多估價(jià)師未、、上的房度在土地儲(chǔ)備房地產(chǎn)交易資產(chǎn)從事過(guò)真正意義地產(chǎn)開(kāi)、,、運(yùn)營(yíng)等諸多方面發(fā)揮了重要作發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)一些從事金融貿(mào)、,易用同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)這一財(cái)會(huì)等經(jīng)濟(jì)類(lèi)工作的人員通促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2、—的支柱產(chǎn)過(guò)估價(jià)師資格考試而獲得估價(jià)師,業(yè)的發(fā)展和完善以及合理配置資格這類(lèi)人員進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、,房地稀缺資源也發(fā)揮著越來(lái)越的結(jié)果存在一定質(zhì)量問(wèn)題很難,。反映估價(jià)對(duì)象的真實(shí)狀況這就重要的作用房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)才有十多年從根本上威脅到房地產(chǎn)評(píng)估工作,。的歷史在這段時(shí)間里房地產(chǎn)評(píng)神圣目的,、估從起步到逐步發(fā)展至今取得四房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)不正當(dāng)。。了眾人矚目的成就在取得成競(jìng)爭(zhēng)行為嚴(yán)重、,績(jī)發(fā)揮作用的同時(shí)也出現(xiàn)了一房地產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)新興事,些問(wèn)題這些問(wèn)題的存在越來(lái)越,物本來(lái)就沒(méi)有多少的歷史經(jīng)驗(yàn)、成,為房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自身發(fā)展和可供借鑒這就使得相關(guān)法規(guī)條。發(fā)揮

3、作用的障礙例不健全成為必然,再加上評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)主要存在的機(jī)構(gòu)的大量增加使得行業(yè)內(nèi)部出:“”。問(wèn)題體現(xiàn)在以下少L個(gè)方面現(xiàn)了僧多粥少的局面為了能、,一房地產(chǎn)評(píng)估的多部門(mén)管夠承攬業(yè)務(wù)一些機(jī)構(gòu)通過(guò)競(jìng)相,理影、。響了房地產(chǎn)評(píng)估的整體效壓低評(píng)估費(fèi)給客戶(hù)主管回扣更。率,,有甚者客戶(hù)需要估多少就竭盡由于房地產(chǎn)評(píng)估作為專(zhuān)業(yè)技全力估多少。所有這些,擾亂了市、術(shù)和經(jīng)驗(yàn)密集型及資金投人少、場(chǎng)秩序違背了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè),經(jīng)濟(jì)效益高的工作相關(guān)的政府公正、公平、公開(kāi)的原則,也導(dǎo)致、主管部門(mén)從自身利益角度均對(duì)其。了國(guó)有資產(chǎn)資源的嚴(yán)重流失。,施加政策影響眾所周知房地五

4、、行業(yè)協(xié)會(huì)組織的作用未,產(chǎn)業(yè)主要涉及三個(gè)政府部門(mén)即茸。能充分發(fā)揮到位、國(guó)家建設(shè)部門(mén)國(guó)家土地管理部房地產(chǎn)評(píng)估人員家質(zhì)參我國(guó)雖已建立了房地產(chǎn)估價(jià);門(mén)和國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)相應(yīng)的薪氮師學(xué)會(huì)多年,但在房地產(chǎn)評(píng)估的、房地產(chǎn)評(píng)估人員也分為房地產(chǎn)估培訓(xùn)、資格管理房地產(chǎn)信息服、、價(jià)師土地估價(jià)師和資產(chǎn)評(píng)估、務(wù)評(píng)估技術(shù)規(guī)范行業(yè)自律以及?！啊睅煾鲙煾髯詮氖伦约涸u(píng)估業(yè)作為政府與企業(yè)橋梁作用等方面,務(wù)各主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行。尚未發(fā)揮其應(yīng)有作用業(yè)各自實(shí)施自己對(duì)這一領(lǐng)域的影,以上這些存在的問(wèn)題嚴(yán)重。,、響結(jié)果造成在法規(guī)政策業(yè)務(wù)地阻礙了房地產(chǎn)評(píng)估事業(yè)的良性,管理上令出多門(mén)

5、將一個(gè)完整房,“”,發(fā)展特別是我國(guó)已人世評(píng)估地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分割得支離破碎,機(jī)構(gòu)將面臨著境外評(píng)估機(jī)構(gòu)的挑。無(wú)法實(shí)施統(tǒng)一規(guī)范的管理各評(píng)。戰(zhàn)積極主動(dòng)地解決上述問(wèn)題已中國(guó)房地信息總第力彩期攀房地市場(chǎng)曰門(mén)22次?？滩蝗菥徆P者認(rèn)為,應(yīng)采取如下措:施、內(nèi)蒙國(guó)有土地使用權(quán)一加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)。統(tǒng)一規(guī)范的管理這就需要充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)一房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的作—,用起到政府主管部門(mén)與房地產(chǎn)招標(biāo)拍賣(mài)亮新點(diǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的橋梁作用,協(xié)調(diào)與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與政府主管部門(mén)關(guān)系,使政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估文/商立今行業(yè)的管理統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。、、二整頓發(fā)展房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)土資源管理

6、以推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)為。機(jī)構(gòu),,,重點(diǎn)不斷加大國(guó)有土地有償出讓工作力度建立完善相關(guān)制度盤(pán)活,。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重土地資產(chǎn)已初步形成了由市場(chǎng)配置國(guó)有土地的新格局這是從日前新評(píng)審認(rèn)定,對(duì)資金、人員編制、在包頭市召開(kāi)的全區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)獲悉的。,,評(píng)估業(yè)績(jī)等方面進(jìn)行考核,對(duì)在據(jù)介紹內(nèi)蒙古市場(chǎng)配置土地資源的比例上升招標(biāo)拍賣(mài)逐漸成。,為經(jīng)營(yíng)性用地有償使用的主要方式121一定期限內(nèi)未達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)2001年全年供應(yīng)總量50宗..,,,面積388987公頃其中以有償方式供地491宗面積156336公頃的機(jī)構(gòu)給予資質(zhì)降級(jí)直至取消

7、.。402,占年土地供應(yīng)總量的%全年全區(qū)以招標(biāo)拍賣(mài)方式出讓國(guó)有土地內(nèi)評(píng)估資質(zhì)在行業(yè)實(shí)施優(yōu)升劣..,,,4面積1167總價(jià)款3占全年土地總收益;使用權(quán)68宗公頃54億元汰同時(shí)積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)..。,的321%出215創(chuàng)全區(qū),其中烏拉特前旗每平方米土地讓價(jià)為43元構(gòu)開(kāi)拓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如銷(xiāo)售。國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)價(jià)格新高包頭市從199年至2001年共拍賣(mài)土、、..代理物業(yè)管理中介服務(wù)等業(yè),,,總面積318公頃總成交價(jià)款8648為城市建設(shè)籌地19宗萬(wàn)元。務(wù)以此來(lái)改變當(dāng)前普遍存在的,。集了資金促進(jìn)了城市建設(shè)和發(fā)展,。,業(yè)務(wù)單一的局面增加評(píng)估機(jī)構(gòu)建

8、立土地有形市場(chǎng)增強(qiáng)調(diào)控能力據(jù)介紹內(nèi)蒙古12個(gè)盟市和50,抗風(fēng)險(xiǎn)能力以逐步適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)日個(gè)旗縣都分別建立了土地有形市場(chǎng)有12個(gè)盟市級(jí)和43個(gè)旗縣級(jí)的,。基準(zhǔn)地價(jià)已更新63個(gè)旗縣5了益激烈的市場(chǎng)和個(gè)盟