地產(chǎn)部職責(zé)范圍.docx

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1、地產(chǎn)部職責(zé)范圍1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。5.4.地產(chǎn)部5.4.1.職責(zé)范圍A.地產(chǎn)投資(1)負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查,收集政府有關(guān)法規(guī),出版內(nèi)部刊物《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息》,為公司土地儲(chǔ)備及營(yíng)銷提供信息支持。(2)對(duì)重點(diǎn)地塊進(jìn)行專題市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,編制土地估計(jì)報(bào)告,并會(huì)同公司財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報(bào)告為公司決策提供依據(jù)。(3)參與土地投標(biāo)、出讓轉(zhuǎn)讓合同洽談,并起草或修改土地出讓/轉(zhuǎn)讓合同等法律文件,辦理相應(yīng)法律手續(xù)。(4)會(huì)同財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制項(xiàng)

2、目發(fā)展計(jì)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。B.項(xiàng)目發(fā)展(1)正式立項(xiàng)后,在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。(2)根據(jù)上海市基本建設(shè)程序,圍繞取得"三證一書"(即項(xiàng)目選址意見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證)開展下列各項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)編寫設(shè)計(jì)任務(wù)書與設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作,簽訂設(shè)計(jì)合同等。負(fù)責(zé)各發(fā)展項(xiàng)目的前期配套工作(即管理配套與市政配套工作)。負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同委托,配合設(shè)計(jì)單位及時(shí)提供各種2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。所需要資料,并做好已簽定合同的實(shí)施和結(jié)算。負(fù)責(zé)召開項(xiàng)目

3、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段各設(shè)計(jì)單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會(huì)議,并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢意見,做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙的審批與認(rèn)定工作以及必須另行委托的專業(yè)設(shè)計(jì)工作。向市、區(qū)計(jì)經(jīng)委辦理投資計(jì)劃任務(wù)書、辦理項(xiàng)目的計(jì)劃預(yù)備和轉(zhuǎn)正手續(xù)、項(xiàng)目列入年度計(jì)劃。向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù),領(lǐng)取同意用地申請(qǐng)批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門對(duì)用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈量,辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。負(fù)責(zé)申領(lǐng)"三證"工作,并向市測(cè)繪院申請(qǐng)紅線界樁以取得有效的界樁位置。(3)負(fù)責(zé)貫徹上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)意圖,提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn),會(huì)同物資部、機(jī)電部、合約

4、部、工程部對(duì)各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。(4)負(fù)責(zé)定期召開各地產(chǎn)項(xiàng)目工程協(xié)調(diào)會(huì)議,貫徹公司發(fā)展的意圖與設(shè)計(jì)思想,處理好設(shè)計(jì)變更工作。(5)負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。(6)負(fù)責(zé)建筑模型制作的委托。(7)負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作,整理保存分工范圍的檔案材料。(8)負(fù)責(zé)對(duì)各地產(chǎn)項(xiàng)目的土建施工圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電(由機(jī)電部負(fù)責(zé)、我部配合)專業(yè)的審圖3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。工作,并提出

5、書面意見報(bào)投資部審閱。(9)負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時(shí)或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙,參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議,出修改圖紙以及對(duì)施工中存在的各種設(shè)計(jì)問題及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)解決。(10)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)發(fā)出整改指令,并代表”業(yè)主”簽字認(rèn)可,以便于合約部控制成本與核算。(11)配合財(cái)務(wù)部搞好各地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)和控制。(12)積極配合有關(guān)部門的工作,努力完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)事宜。C.樓宇銷智(1)負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、擬定銷售策略與計(jì)劃、進(jìn)行市場(chǎng)推廣等營(yíng)銷策劃工作。(2)負(fù)責(zé)樓

6、宇可銷售面積測(cè)算、土地面積分?jǐn)?、辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等樓宇租售等工作。(3)負(fù)責(zé)樓宇銷售業(yè)務(wù),代表公司與購(gòu)(租)房客戶簽訂商品房臨時(shí)合約、預(yù)/出售合同及租賃合同,并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù),處理租售業(yè)務(wù)中的其它法律事務(wù)。(4)協(xié)助財(cái)務(wù)部收取售樓款及租金,會(huì)同財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司做好收樓及售后服務(wù)工作。(5)定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。5.4.3崗位責(zé)任A.經(jīng)理4資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。(1)在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)部日常工

7、作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關(guān)系。(2)負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工的教育、管理對(duì)定員定編以及根據(jù)每個(gè)員工的工作表現(xiàn)實(shí)施獎(jiǎng)懲提出建議。(3)定期召開經(jīng)理工作例會(huì)和根據(jù)需要召開本部門員工會(huì)議。(4)負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備、立項(xiàng)發(fā)展(前期配套、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工)以及物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等方面的決策,檢查、實(shí)施、督促及策劃、服務(wù)等組織工作。(5)根據(jù)上海市城市建設(shè)和土地使用的總體規(guī)劃及發(fā)展方向,對(duì)上海市住宅、辦公、商場(chǎng)、別墅等物業(yè)進(jìn)行廣泛的調(diào)查研究,積累資料;熟悉和掌握上海市有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī),為公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供有力依據(jù)。(6)負(fù)責(zé)對(duì)公司擬發(fā)展

8、項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,包括環(huán)境、交通、方位和周圍遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃;城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀和未來的發(fā)展情況,擬定項(xiàng)目的發(fā)展方案。(7)負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目發(fā)展方案的基礎(chǔ)上,與財(cái)務(wù)等部門配合搞好項(xiàng)目發(fā)展成本的測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析,做好可行性研究報(bào)告,提供公司參加政府批租