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1、地產部職責范圍1資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。5.4.地產部5.4.1.職責范圍A.地產投資(1)負責經常性與專題性相結合的房地產市場調查,收集政府有關法規(guī),出版內部刊物《房地產市場信息》,為公司土地儲備及營銷提供信息支持。(2)對重點地塊進行專題市場調研、技術經濟論證,編制土地估計報告,并會同公司財務部、合約部、工程部共同編制可行性研究報告為公司決策提供依據。(3)參與土地投標、出讓轉讓合同洽談,并起草或修改土地出讓/轉讓合同等法律文件,辦理相應法律手續(xù)。(4)會同財務部、合約部、工程部共同編制項
2、目發(fā)展計劃,經批準后供指導項目實施。B.項目發(fā)展(1)正式立項后,在總經理領導下,編制該項目發(fā)展的總進度計劃。(2)根據上海市基本建設程序,圍繞取得"三證一書"(即項目選址意見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證)開展下列各項工作。負責編寫設計任務書與設計招投標工作,簽訂設計合同等。負責各發(fā)展項目的前期配套工作(即管理配套與市政配套工作)。負責辦理地質勘察合同委托,配合設計單位及時提供各種2資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。所需要資料,并做好已簽定合同的實施和結算。負責召開項目
3、方案設計、擴初設計階段各設計單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會議,并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強聯(lián)系、征詢意見,做好各項設計圖紙的審批與認定工作以及必須另行委托的專業(yè)設計工作。向市、區(qū)計經委辦理投資計劃任務書、辦理項目的計劃預備和轉正手續(xù)、項目列入年度計劃。向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù),領取同意用地申請批準文件、委托土地管理部門對用地范圍進行實地丈量,辦理申領上海市土地臨時使用證。負責申領"三證"工作,并向市測繪院申請紅線界樁以取得有效的界樁位置。(3)負責貫徹上級領導意圖,提出建筑裝修標準,會同物資部、機電部、合約
4、部、工程部對各種裝修材料的選樣認定工作以及涉及到裝飾效果的各種機電設備的選型認定工作。(4)負責定期召開各地產項目工程協(xié)調會議,貫徹公司發(fā)展的意圖與設計思想,處理好設計變更工作。(5)負責組織各地產項目的驗收并移交物業(yè)公司。(6)負責建筑模型制作的委托。(7)負責收集分工范圍內的政策和法規(guī)以及有關設計參考資料及圖片工作,整理保存分工范圍的檔案材料。(8)負責對各地產項目的土建施工圖、室內設計方案、施工圖中建筑、結構、機電(由機電部負責、我部配合)專業(yè)的審圖3資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。工作,并提出
5、書面意見報投資部審閱。(9)負責監(jiān)督設計單位根據設計合同要求按時或根據施工進度需要提前保質保量地完成設計圖紙,參加設計交底會議,出修改圖紙以及對施工中存在的各種設計問題及時到現(xiàn)場解決。(10)經常深入施工現(xiàn)場,對發(fā)現(xiàn)的問題及時發(fā)出整改指令,并代表”業(yè)主”簽字認可,以便于合約部控制成本與核算。(11)配合財務部搞好各地產發(fā)展項目的成本預測和控制。(12)積極配合有關部門的工作,努力完成上級領導交辦的各項事宜。C.樓宇銷智(1)負責地產項目的市場定位、土地估價、房地產估價、擬定銷售策略與計劃、進行市場推廣等營銷策劃工作。(2)負責樓
6、宇可銷售面積測算、土地面積分攤、辦理預售許可證、商品房初始登記、補交地價等樓宇租售等工作。(3)負責樓宇銷售業(yè)務,代表公司與購(租)房客戶簽訂商品房臨時合約、預/出售合同及租賃合同,并辦理合同公證、租賃登記及領證等法律手續(xù),處理租售業(yè)務中的其它法律事務。(4)協(xié)助財務部收取售樓款及租金,會同財務部、物業(yè)公司做好收樓及售后服務工作。(5)定期編制樓宇統(tǒng)計分析報表給政府有關部門、投資部及公司領導。5.4.3崗位責任A.經理4資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。(1)在主管副總經理的領導下,負責主持地產部日常工
7、作并協(xié)調好部門之間之間關系。(2)負責對本部門員工的教育、管理對定員定編以及根據每個員工的工作表現(xiàn)實施獎懲提出建議。(3)定期召開經理工作例會和根據需要召開本部門員工會議。(4)負責做好項目開發(fā)準備、立項發(fā)展(前期配套、規(guī)劃、設計、施工)以及物業(yè)經營、物業(yè)管理等方面的決策,檢查、實施、督促及策劃、服務等組織工作。(5)根據上海市城市建設和土地使用的總體規(guī)劃及發(fā)展方向,對上海市住宅、辦公、商場、別墅等物業(yè)進行廣泛的調查研究,積累資料;熟悉和掌握上海市有關房地產的政策法規(guī),為公司進行房地產開發(fā)建設提供有力依據。(6)負責對公司擬發(fā)展
8、項目進行詳細調查,包括環(huán)境、交通、方位和周圍遠景發(fā)展規(guī)劃;城市公建配套、市政設施現(xiàn)狀和未來的發(fā)展情況,擬定項目的發(fā)展方案。(7)負責組織現(xiàn)場調查及項目發(fā)展方案的基礎上,與財務等部門配合搞好項目發(fā)展成本的測算和經濟效益分析,做好可行性研究報告,提供公司參加政府批租
