[精選]茶陵市場調(diào)研.pptx

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1、洋溢地產(chǎn)茶陵縣市場調(diào)研長沙洋溢房地產(chǎn)營銷策劃有限公司洋溢地產(chǎn)目錄茶陵縣房地產(chǎn)市場整體分析Part5區(qū)域樓盤項(xiàng)目簡介Part4Part2Part3茶陵縣宏觀經(jīng)濟(jì)分析株洲市房地產(chǎn)市場整體分析Part1發(fā)現(xiàn)這座城市之美茶陵縣房地產(chǎn)業(yè)前景判斷及分析Part6洋溢地產(chǎn)Part1發(fā)現(xiàn)這座城市之美洋溢地產(chǎn)今天的中國，伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加快，一場前所未有的城市化浪潮正沖擊、席卷著古老的中華大地，一個(gè)城市中國的身影正悄悄浮出水面。越來越多的人開始意識(shí)到，中國這個(gè)經(jīng)濟(jì)巨人要真正站立起來，不但要提高城市化水平，還必須制定新的城

2、市發(fā)展戰(zhàn)略，采取新的舉措，營造新的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮城市獨(dú)特的聚集和擴(kuò)散功能，構(gòu)建城市的綜合競爭力，把城市和城市群做大做強(qiáng)，從而保持和爭取其在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的領(lǐng)先地位。云霧繚繞仙境云陽山洋溢地產(chǎn)茶陵縣地處湘贛邊界、羅霄山脈西麓，總面積2500平方公里，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和2個(gè)辦事處，總?cè)丝?9.4萬。古因陵谷多生茶茗而稱“茶鄉(xiāng)”，后因炎帝神農(nóng)氏崩葬于“茶鄉(xiāng)之尾”而得名“茶陵”。茶陵是農(nóng)耕文化發(fā)祥地之一。中華民族始祖——炎帝神農(nóng)曾在這里教民耕織。茶陵自古“農(nóng)勤于耕，士勤于學(xué)”，歷代興辦的書院數(shù)量居湖南各州縣之首；茶陵是井岡山革命根據(jù)地六

3、縣之一，湘贛革命根據(jù)地重點(diǎn)縣、模范縣，是毛澤東親手締造的中國第一個(gè)紅色政權(quán)——茶陵縣工農(nóng)兵政府的誕生地。新民主主義革命時(shí)期，茶陵為革命犧牲達(dá)5萬余人，有25位農(nóng)家子弟成長為共和國開國將軍，將軍之多名列全國第九。茶陵是中國歷史上唯一一個(gè)以茶命名的行政縣。源遠(yuǎn)流長的茶文化賦予了茶陵“綠”的秀美，素有“好山千疊翠，流水一江清”的美譽(yù)。云陽山涌翠競秀，皇雩山山幽泉奇，靈巖山藏奇蘊(yùn)秀，丹霞奇觀令人贊嘆……建成后的洮水水庫水路80里，將成為湖南的“千島湖”。洋溢地產(chǎn)中國第一個(gè)紅色政權(quán)誕生地——革命歷史悠久八景洞汨羅江茶陵古城墻茶陵烈士公園工

4、農(nóng)兵政府八景洞洋溢地產(chǎn)2011年茶陵縣交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資26.5億元，其中高速公路、鐵路建設(shè)投資25億元，農(nóng)村公路和橋梁建設(shè)投資1.5億元。泉南高速壟茶段、岳汝高速醴茶段、衡茶吉鐵路和茶文鐵路的建設(shè)，確保地材供應(yīng)充足和建設(shè)環(huán)境優(yōu)良。茶安耒常高速公路、106國道茶陵至浣溪段和省道320茶陵至界首段擴(kuò)改工程建設(shè)?！笆濉币?guī)劃全縣農(nóng)村公路鄉(xiāng)村道路提質(zhì)升級(jí)，新規(guī)劃省道虎踞合湖至嚴(yán)塘和呂新規(guī)劃省道90公里，打通茶陵至寧崗出省重要干線公路。洋溢地產(chǎn)洮水水庫環(huán)庫公路94公里納入全省2011年通鄉(xiāng)公路建設(shè)計(jì)劃，完成環(huán)庫公路水泥硬化工程50公

5、里，完成農(nóng)村公路建設(shè)200公里，加快推進(jìn)鄉(xiāng)與鄉(xiāng)、村與村之間連接線建設(shè)，力爭啟動(dòng)通自然村公路建設(shè)。農(nóng)村客運(yùn)站場建設(shè)，建成農(nóng)村客運(yùn)站2個(gè)，力爭縣城汽車新站立項(xiàng)和年內(nèi)開工建設(shè)，進(jìn)一步方便人民群眾出行。積極支持和配合省高管局加快湘贛物流中心園的建設(shè)。加大養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)投入，加強(qiáng)農(nóng)村公路養(yǎng)護(hù)管理，確保全縣已建的農(nóng)村水泥路“有路必養(yǎng)、有路必管”。全力向上爭取無償交通建設(shè)資金3000萬元。洋溢地產(chǎn)Part2株洲市房地產(chǎn)市場整體分析【房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持大幅增漲，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛】株洲房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持穩(wěn)步快速增長，年均增長達(dá)30%2011年國家

6、宏觀調(diào)控政策深入，銀根緊縮，株洲房地產(chǎn)市場投資額增速放緩，前11個(gè)月房地產(chǎn)市場投資額為165.2萬元，同比增長21.7%【房地產(chǎn)銷售額高速增長，市場需求旺盛】近幾年株洲市房地產(chǎn)銷售額快速增長，年均增長率達(dá)40%。隨著株洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場需求量增大，同時(shí)也帶動(dòng)房價(jià)的穩(wěn)步上升，市場銷售額快速上漲。2011年前11個(gè)月株洲房地產(chǎn)市場總成交額為166.4億元，同比增長51.7%，其中株洲市本級(jí)前11個(gè)月交易額為91.97億元，從成交額上看株洲市場消費(fèi)依然強(qiáng)勁?！菊哒{(diào)控下，房地產(chǎn)成交額相比去年同期有所下滑】隨著

7、國家調(diào)控政策的深入，一二線城市均出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)潮，受全國大環(huán)境影響，市場觀望情緒異常濃厚，10月開始商品房銷售額比去年同期明顯減少，傳統(tǒng)的金九銀十并沒有帶動(dòng)市場人氣?！拘麻_工面積明顯增加，未來市場還將有大量供貨，市場競爭環(huán)境異常嚴(yán)峻】截至2011年11月株洲市商品房新開工面積高達(dá)800多萬方，而竣工面積僅為230.42萬方，表明未來市場還將有大批貨量集中上市【近幾年市場處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，但2011年批準(zhǔn)預(yù)售量遠(yuǎn)大于銷售量】2011年株洲市內(nèi)四區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售為337.26萬方，而市場銷售量僅為198.20萬方，供大于求

8、，市場存貨達(dá)139.06萬方，未來開發(fā)商壓力加大，新一輪的市場調(diào)整在所難免。隨著市場存貨量的增大，明年各開發(fā)商必然會(huì)放慢推貨節(jié)奏，加快產(chǎn)品的去化?！境山粌r(jià)保持上漲趨勢(shì)，但2011年增幅放緩】08年受金融危機(jī)及全國房地產(chǎn)大環(huán)境影響，成交均價(jià)略有下降，其余各年均保持