[精選]茶陵市場(chǎng)調(diào)研.pptx

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1、洋溢地產(chǎn)茶陵縣市場(chǎng)調(diào)研長(zhǎng)沙洋溢房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司洋溢地產(chǎn)目錄茶陵縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析Part5區(qū)域樓盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)介Part4Part2Part3茶陵縣宏觀經(jīng)濟(jì)分析株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析Part1發(fā)現(xiàn)這座城市之美茶陵縣房地產(chǎn)業(yè)前景判斷及分析Part6洋溢地產(chǎn)Part1發(fā)現(xiàn)這座城市之美洋溢地產(chǎn)今天的中國(guó),伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加快,一場(chǎng)前所未有的城市化浪潮正沖擊、席卷著古老的中華大地,一個(gè)城市中國(guó)的身影正悄悄浮出水面。越來(lái)越多的人開(kāi)始意識(shí)到,中國(guó)這個(gè)經(jīng)濟(jì)巨人要真正站立起來(lái),不但要提高城市化水平,還必須制定新的城

2、市發(fā)展戰(zhàn)略,采取新的舉措,營(yíng)造新的發(fā)展優(yōu)勢(shì),發(fā)揮城市獨(dú)特的聚集和擴(kuò)散功能,構(gòu)建城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力,把城市和城市群做大做強(qiáng),從而保持和爭(zhēng)取其在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的領(lǐng)先地位。云霧繚繞仙境云陽(yáng)山洋溢地產(chǎn)茶陵縣地處湘贛邊界、羅霄山脈西麓,總面積2500平方公里,轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和2個(gè)辦事處,總?cè)丝?9.4萬(wàn)。古因陵谷多生茶茗而稱(chēng)“茶鄉(xiāng)”,后因炎帝神農(nóng)氏崩葬于“茶鄉(xiāng)之尾”而得名“茶陵”。茶陵是農(nóng)耕文化發(fā)祥地之一。中華民族始祖——炎帝神農(nóng)曾在這里教民耕織。茶陵自古“農(nóng)勤于耕,士勤于學(xué)”,歷代興辦的書(shū)院數(shù)量居湖南各州縣之首;茶陵是井岡山革命根據(jù)地六

3、縣之一,湘贛革命根據(jù)地重點(diǎn)縣、模范縣,是毛澤東親手締造的中國(guó)第一個(gè)紅色政權(quán)——茶陵縣工農(nóng)兵政府的誕生地。新民主主義革命時(shí)期,茶陵為革命犧牲達(dá)5萬(wàn)余人,有25位農(nóng)家子弟成長(zhǎng)為共和國(guó)開(kāi)國(guó)將軍,將軍之多名列全國(guó)第九。茶陵是中國(guó)歷史上唯一一個(gè)以茶命名的行政縣。源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的茶文化賦予了茶陵“綠”的秀美,素有“好山千疊翠,流水一江清”的美譽(yù)。云陽(yáng)山涌翠競(jìng)秀,皇雩山山幽泉奇,靈巖山藏奇蘊(yùn)秀,丹霞奇觀令人贊嘆……建成后的洮水水庫(kù)水路80里,將成為湖南的“千島湖”。洋溢地產(chǎn)中國(guó)第一個(gè)紅色政權(quán)誕生地——革命歷史悠久八景洞汨羅江茶陵古城墻茶陵烈士公園工

4、農(nóng)兵政府八景洞洋溢地產(chǎn)2011年茶陵縣交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資26.5億元,其中高速公路、鐵路建設(shè)投資25億元,農(nóng)村公路和橋梁建設(shè)投資1.5億元。泉南高速壟茶段、岳汝高速醴茶段、衡茶吉鐵路和茶文鐵路的建設(shè),確保地材供應(yīng)充足和建設(shè)環(huán)境優(yōu)良。茶安耒常高速公路、106國(guó)道茶陵至浣溪段和省道320茶陵至界首段擴(kuò)改工程建設(shè)。“十二五”規(guī)劃全縣農(nóng)村公路鄉(xiāng)村道路提質(zhì)升級(jí),新規(guī)劃省道虎踞合湖至嚴(yán)塘和呂新規(guī)劃省道90公里,打通茶陵至寧崗出省重要干線公路。洋溢地產(chǎn)洮水水庫(kù)環(huán)庫(kù)公路94公里納入全省2011年通鄉(xiāng)公路建設(shè)計(jì)劃,完成環(huán)庫(kù)公路水泥硬化工程50公

5、里,完成農(nóng)村公路建設(shè)200公里,加快推進(jìn)鄉(xiāng)與鄉(xiāng)、村與村之間連接線建設(shè),力爭(zhēng)啟動(dòng)通自然村公路建設(shè)。農(nóng)村客運(yùn)站場(chǎng)建設(shè),建成農(nóng)村客運(yùn)站2個(gè),力爭(zhēng)縣城汽車(chē)新站立項(xiàng)和年內(nèi)開(kāi)工建設(shè),進(jìn)一步方便人民群眾出行。積極支持和配合省高管局加快湘贛物流中心園的建設(shè)。加大養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)投入,加強(qiáng)農(nóng)村公路養(yǎng)護(hù)管理,確保全縣已建的農(nóng)村水泥路“有路必養(yǎng)、有路必管”。全力向上爭(zhēng)取無(wú)償交通建設(shè)資金3000萬(wàn)元。洋溢地產(chǎn)Part2株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額保持大幅增漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛】株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額保持穩(wěn)步快速增長(zhǎng),年均增長(zhǎng)達(dá)30%2011年國(guó)家

6、宏觀調(diào)控政策深入,銀根緊縮,株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增速放緩,前11個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額為165.2萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)21.7%【房地產(chǎn)銷(xiāo)售額高速增長(zhǎng),市場(chǎng)需求旺盛】近幾年株洲市房地產(chǎn)銷(xiāo)售額快速增長(zhǎng),年均增長(zhǎng)率達(dá)40%。隨著株洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量增大,同時(shí)也帶動(dòng)房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上升,市場(chǎng)銷(xiāo)售額快速上漲。2011年前11個(gè)月株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交額為166.4億元,同比增長(zhǎng)51.7%,其中株洲市本級(jí)前11個(gè)月交易額為91.97億元,從成交額上看株洲市場(chǎng)消費(fèi)依然強(qiáng)勁?!菊哒{(diào)控下,房地產(chǎn)成交額相比去年同期有所下滑】隨著

7、國(guó)家調(diào)控政策的深入,一二線城市均出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)潮,受全國(guó)大環(huán)境影響,市場(chǎng)觀望情緒異常濃厚,10月開(kāi)始商品房銷(xiāo)售額比去年同期明顯減少,傳統(tǒng)的金九銀十并沒(méi)有帶動(dòng)市場(chǎng)人氣。【新開(kāi)工面積明顯增加,未來(lái)市場(chǎng)還將有大量供貨,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境異常嚴(yán)峻】截至2011年11月株洲市商品房新開(kāi)工面積高達(dá)800多萬(wàn)方,而竣工面積僅為230.42萬(wàn)方,表明未來(lái)市場(chǎng)還將有大批貨量集中上市【近幾年市場(chǎng)處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì),但2011年批準(zhǔn)預(yù)售量遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售量】2011年株洲市內(nèi)四區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售為337.26萬(wàn)方,而市場(chǎng)銷(xiāo)售量?jī)H為198.20萬(wàn)方,供大于求

8、,市場(chǎng)存貨達(dá)139.06萬(wàn)方,未來(lái)開(kāi)發(fā)商壓力加大,新一輪的市場(chǎng)調(diào)整在所難免。隨著市場(chǎng)存貨量的增大,明年各開(kāi)發(fā)商必然會(huì)放慢推貨節(jié)奏,加快產(chǎn)品的去化?!境山粌r(jià)保持上漲趨勢(shì),但2011年增幅放緩】08年受金融危機(jī)及全國(guó)房地產(chǎn)大環(huán)境影響,成交均價(jià)略有下降,其余各年均保持

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