北門外片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案

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1、北門外片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案為改善北門外片棚戶區(qū)居民居住條件,兼顧完善城市功能,優(yōu)化城市環(huán)境，按照我縣城區(qū)棚改規(guī)劃，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令，下稱《條例》）和《歙縣棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本地塊房屋征收補(bǔ)償安置方案。一、征收部門：歙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會二、被征收人：征收紅線范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人三、征收范圍：東至民宅、南至萬年橋、西至河道、北至空地，詳見紅線圖。四、征收時(shí)間：自征收決定公告之日起至2017年9月30日1.2017年4月上旬——5月上旬：公布房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）；

2、對被征收房屋調(diào)查、測量、登記。2.2017年5月中旬——9月30日：縣政府決定發(fā)布征收公告；對被征收房屋評估，并公示結(jié)果；商談簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、騰空房屋、交房拆除。五、征收補(bǔ)償安置：房屋征收補(bǔ)償安置方式有兩種，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自選，廠房、辦公用房、倉儲等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。(一)貨幣補(bǔ)償：9按照《國有土地上房屋征收評估辦法》有關(guān)規(guī)定，依據(jù)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償可提供直接貨幣補(bǔ)償（在本縣縣域內(nèi)不再購房）和居民自行購買（用直接貨幣補(bǔ)償價(jià)款在縣域內(nèi)自行購買住房）兩種方式，具體方式由被征收人自選。1.直接貨幣補(bǔ)償（在本縣縣

3、域內(nèi)不再購房）方式直接貨幣補(bǔ)償是指征收部門將補(bǔ)償款直接支付給被征收人，由被征收人自行安置。（1）直接貨幣補(bǔ)償總價(jià)款的確定①支付給被征收人的補(bǔ)償總價(jià)款包括被征收房屋市場評估價(jià)的1.1倍、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)和附屬物及裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、按期簽約和按期騰空獎勵、選擇貨幣補(bǔ)償方式獎勵。②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算。（2）被征收住房建筑面積小于54㎡（含54㎡），且被征收人（包括共同居住家庭人員）在歙縣城區(qū)內(nèi)無其他住房并屬低保戶的，不足54㎡建筑面積部分按被征收房屋市場評估價(jià)給予補(bǔ)償（征收決定公告后辦理的離婚、分戶手續(xù)不作為享受該項(xiàng)補(bǔ)助的依據(jù)；建筑面積為

4、實(shí)際測量的合法面積）。（3）、，未登記房屋用途或原登記為住宅，但被征收人將住宅或其他用房自行改造為經(jīng)營房，自征收公告發(fā)布之日止領(lǐng)取證照已滿2年、證照地址與房屋坐落一致且連續(xù)實(shí)際經(jīng)營至今的，由住建委、國土局、城管局、市監(jiān)局、徽城鎮(zhèn)、社區(qū)9等部門現(xiàn)場查勘確認(rèn)實(shí)際經(jīng)營面積后，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營面積按類似的經(jīng)營房市場評估價(jià)的65%給予補(bǔ)償。實(shí)際經(jīng)營面積按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。2.居民自行購買（用直接貨幣補(bǔ)償價(jià)款在縣域內(nèi)自行購買住房）方式該方式是指征收部門先行支付住房貨幣補(bǔ)償價(jià)款給被征收人，由被征收人選擇購買商品住房（含二手商、住房）或政府建設(shè)的存量房，征

5、收部門再給予購房獎勵的方式。被征收人使用貨幣補(bǔ)償價(jià)款在歙縣縣域內(nèi)自行購買新建商品房（現(xiàn)房、期房）、政府建設(shè)的存量安置房或二手房且購房款不低于直接貨幣補(bǔ)償價(jià)款50%的，按以下情形辦理購房獎勵：（1）被征收人購買新建商品房（現(xiàn)房、期房）、政府建設(shè)的存量安置房或二手商、住房的獎勵金額為被征收房屋市場評估價(jià)的20%。（2）被征收住房建筑面積小于54㎡（含54㎡），且被征收人（包括共同居住家庭人員）在歙縣城區(qū)內(nèi)無其他住房并屬低保戶以外的生活困難戶，可在享受本條第一項(xiàng)獎勵的基礎(chǔ)上，對不足54㎡建筑面積部分再根據(jù)被征收房屋市場評估單價(jià)的30%予以補(bǔ)助（征收決定公告后辦理的離

6、婚、分戶手續(xù)不作為享受該項(xiàng)補(bǔ)助的依據(jù)；建筑面積為實(shí)際測量的合法面積）。（39）被征收人購買新建商品現(xiàn)房、政府存量房和二手商、住房的，完成交易后憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋買賣合同和已完成房屋過戶登記手續(xù)資料等到縣棚改辦辦理購房獎勵認(rèn)證和撥付手續(xù)。（4）被征收人購買期房的，完成交易后憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、已備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票、所購期房預(yù)告登記證明材料到縣棚改辦辦理購房獎勵認(rèn)證和撥付手續(xù)。3.其他需說明事項(xiàng)（1）被征收人使用貨幣補(bǔ)償資金自行購買住房的，自房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成購房手續(xù)。逾期購房的，不予享受居民自行購買的購房獎勵。

7、（2）選擇自行購買且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償款的，對在我縣新購住房的免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償款的，對差額部分按規(guī)定征收契稅。個(gè)人取得的貨幣補(bǔ)償款按國家有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。（3）、居民自行購買方式獎勵范圍僅限于被征收房屋性質(zhì)為住宅（商?。话瑥S房、辦公、倉儲等非住宅。（4）、對與主體房屋有明顯區(qū)別的簡易結(jié)構(gòu)房屋按簡易結(jié)構(gòu)建筑類別評估補(bǔ)償。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1.產(chǎn)權(quán)置換地點(diǎn)、安置房型：（1）被征收房屋是住宅的，在七川新村、城東小區(qū)、古溪安置區(qū)、黃潭源安置區(qū)、冷水鋪安置區(qū)置換安置。（2）9安置房為混合結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)，其中城東小區(qū)單元房：建筑面積大約為

8、80㎡、90㎡,二室二廳,安置房幢號詳