[建筑]深圳市商品住宅

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1、深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引（二○一○年三月版)根據(jù)住建部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》建質(zhì)[2009]291號(hào)文件精神及深圳市建設(shè)局《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定（試行）》深建字[2006]187號(hào)、深圳市住宅和建設(shè)局《深圳市建設(shè)工程安全質(zhì)量整治行動(dòng)措施》深建字[2010]19號(hào)的要求，深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)本市住宅建筑工程中常見的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，定期公布《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引》。近兩年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以全裝修形式交付的項(xiàng)目開始

2、出現(xiàn)，為了使逐套檢驗(yàn)工作適應(yīng)建筑市場(chǎng)需要更具針對(duì)性，尤其在保障性住房中全面推行分戶驗(yàn)收制度，把逐套檢驗(yàn)工作落到實(shí)處，提高住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)一段時(shí)間以來(lái)深圳地區(qū)商品住宅驗(yàn)收交樓的實(shí)際情況進(jìn)行了比較系統(tǒng)的總結(jié)，并結(jié)合質(zhì)量投訴經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，吸收了鄭州、上海、南京等地的經(jīng)驗(yàn)，制定了《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)工作指引》（20１0版），現(xiàn)向社會(huì)予以公布?！渡钲谑猩唐纷≌ㄖ|(zhì)量逐套檢驗(yàn)工作指引》（20１0版）增加了針對(duì)建筑內(nèi)部裝修的逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目、以

3、驗(yàn)收通過(guò)的樣板房為30逐套檢驗(yàn)實(shí)體標(biāo)準(zhǔn)的模式、初驗(yàn)階段質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在場(chǎng)監(jiān)督建設(shè)單位組織進(jìn)行逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的要求，引入物業(yè)管理單位及購(gòu)房業(yè)主有條件的情況下介入逐套檢驗(yàn)工作等內(nèi)容，繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行竣工驗(yàn)收階段質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)抽樣核查的監(jiān)督程序。強(qiáng)力推行以樣板件（如分項(xiàng)工程貼瓷磚、抹灰、開關(guān)插座等）、樣板間（如分部工程燃?xì)鈽影彘g及水電樣板間）、樣板房（以戶型逐套檢驗(yàn)樣板房）為實(shí)體標(biāo)準(zhǔn)的施工及驗(yàn)收制度，施工企業(yè)按施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行樣板件、樣板間、樣板房的施工及驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可大面積推廣施工。商品住宅建筑質(zhì)量各方責(zé)任主體（單位）應(yīng)結(jié)

4、合工程設(shè)計(jì)文件及合同約定實(shí)際情況根據(jù)本指引制定逐套檢驗(yàn)方案進(jìn)行逐套檢驗(yàn)工作:一、商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)的概念商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在商品住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢驗(yàn)，并出具檢驗(yàn)合格證明的活動(dòng)。建設(shè)單位要按照有關(guān)規(guī)定，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)，對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查；初驗(yàn)時(shí)質(zhì)量監(jiān)督

5、機(jī)構(gòu)在場(chǎng)監(jiān)督建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)、購(gòu)房人等有關(guān)單位進(jìn)行逐套檢驗(yàn)結(jié)果復(fù)核；竣工驗(yàn)收時(shí)監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須監(jiān)督抽查不少于３％總30套數(shù)的資料及實(shí)體質(zhì)量；已經(jīng)預(yù)選物業(yè)管理公司的物業(yè)公司必須派員參加逐套檢驗(yàn)工作；條件具備的工程項(xiàng)目建設(shè)單位可邀請(qǐng)業(yè)主介入逐套檢驗(yàn)工作全過(guò)程。逐套檢驗(yàn)內(nèi)容應(yīng)包含相關(guān)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容及房屋銷售合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。二、商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)方案的內(nèi)容（一）確定具體檢驗(yàn)及實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目、數(shù)量，并參照各附表制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》內(nèi)容；（二）在各套型戶內(nèi)標(biāo)注具體檢驗(yàn)及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查

6、部位（毛坯房應(yīng)用油漆在檢驗(yàn)部位標(biāo)識(shí)，全裝修住宅應(yīng)用不干膠紙粘貼在檢驗(yàn)部位標(biāo)識(shí)）；（三）繪制與具體實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位相對(duì)應(yīng)的檢查點(diǎn)分布圖；（四）檢查工具型號(hào)、數(shù)量；（五）逐套檢驗(yàn)小組工作人員構(gòu)成及檢驗(yàn)日程；（六）逐套檢驗(yàn)不合格項(xiàng)的整改處理措施；（七）逐套檢驗(yàn)方案由逐套檢驗(yàn)小組編制，建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。三、商品住宅建筑質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)包含但不限于以下（內(nèi)容）項(xiàng)目（帶“*”標(biāo)記的項(xiàng)目為毛坯房的必檢項(xiàng)目，缺項(xiàng)的可在檢驗(yàn)記錄表中載明）：（一）建筑幾何尺寸1、*室內(nèi)凈高（實(shí)測(cè)）；2、*室內(nèi)凈空尺寸（實(shí)測(cè)）；3、*門窗洞口尺寸（

7、實(shí)測(cè)）；30（二）建筑使用安全、防護(hù)措施及防水工程質(zhì)量（實(shí)測(cè)、觀察）；1、*玻璃或金屬欄桿的材質(zhì)、構(gòu)造、銹蝕、高度（查看證明文件、觀察、實(shí)測(cè)）；2、*低窗、凸窗防護(hù)措施（實(shí)測(cè)）；3、*落地玻璃（門窗）防護(hù)措施（實(shí)測(cè)或觀察）；4、*推拉窗扇防脫落措施（觀察）；5、*懸開窗限位裝置（觀察）；6、*消防通道寬度、樓梯寬度及尺寸（實(shí)測(cè)）。7、*廚房滲漏（觀察）；8、*衛(wèi)生間滲漏（觀察）；9、*屋面滲漏、積水（觀察）；10、*外窗、外墻（穿墻管）滲漏（觀察）。（三）天花、地面、墻面工程質(zhì)量1、*天花裝修材料材質(zhì)是否符合設(shè)計(jì)及合

8、同要求（觀察、查看證明文件）；2、天花（*毛坯天花觀感；涂飾天花觀感；其它類型〈石膏板、扣板〉天花觀感〈觀察〉；〈石膏板、扣板〉天花平整度、接縫直線度、接縫高低差〈實(shí)測(cè)〉）；3、*墻面（含外墻）裝修材料材質(zhì)是否符合設(shè)計(jì)及合同要求（觀察、查看證明文件）；4、墻面（*毛坯墻面觀感、空鼓、開裂；涂飾墻面觀感、飾面磚〈板〉墻面觀感及空鼓；其它類型墻面觀