[建筑]深圳市商品住宅

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1、深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗指引（二○一○年三月版)根據(jù)住建部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》建質(zhì)[2009]291號文件精神及深圳市建設(shè)局《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定（試行）》深建字[2006]187號、深圳市住宅和建設(shè)局《深圳市建設(shè)工程安全質(zhì)量整治行動措施》深建字[2010]19號的要求，深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)一定時期內(nèi)本市住宅建筑工程中常見的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標準強制性條文，定期公布《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗指引》。近兩年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以全裝修形式交付的項目開始

2、出現(xiàn)，為了使逐套檢驗工作適應(yīng)建筑市場需要更具針對性，尤其在保障性住房中全面推行分戶驗收制度，把逐套檢驗工作落到實處，提高住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進提高住宅工程質(zhì)量總體水平。深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)一段時間以來深圳地區(qū)商品住宅驗收交樓的實際情況進行了比較系統(tǒng)的總結(jié)，并結(jié)合質(zhì)量投訴經(jīng)常出現(xiàn)的問題，吸收了鄭州、上海、南京等地的經(jīng)驗，制定了《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗工作指引》（20１0版），現(xiàn)向社會予以公布?！渡钲谑猩唐纷≌ㄖ|(zhì)量逐套檢驗工作指引》（20１0版）增加了針對建筑內(nèi)部裝修的逐套檢驗項目、以

3、驗收通過的樣板房為30逐套檢驗實體標準的模式、初驗階段質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在場監(jiān)督建設(shè)單位組織進行逐套檢驗結(jié)果核查的要求，引入物業(yè)管理單位及購房業(yè)主有條件的情況下介入逐套檢驗工作等內(nèi)容，繼續(xù)堅持執(zhí)行竣工驗收階段質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)抽樣核查的監(jiān)督程序。強力推行以樣板件（如分項工程貼瓷磚、抹灰、開關(guān)插座等）、樣板間（如分部工程燃氣樣板間及水電樣板間）、樣板房（以戶型逐套檢驗樣板房）為實體標準的施工及驗收制度，施工企業(yè)按施工進度計劃進行樣板件、樣板間、樣板房的施工及驗收，驗收合格方可大面積推廣施工。商品住宅建筑質(zhì)量各方責任主體（單位）應(yīng)結(jié)

4、合工程設(shè)計文件及合同約定實際情況根據(jù)本指引制定逐套檢驗方案進行逐套檢驗工作:一、商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗的概念商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在商品住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢驗，并出具檢驗合格證明的活動。建設(shè)單位要按照有關(guān)規(guī)定，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗，對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進行返修，監(jiān)理單位負責復(fù)查；初驗時質(zhì)量監(jiān)督

5、機構(gòu)在場監(jiān)督建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、物業(yè)、購房人等有關(guān)單位進行逐套檢驗結(jié)果復(fù)核；竣工驗收時監(jiān)督機構(gòu)必須監(jiān)督抽查不少于３％總30套數(shù)的資料及實體質(zhì)量；已經(jīng)預(yù)選物業(yè)管理公司的物業(yè)公司必須派員參加逐套檢驗工作；條件具備的工程項目建設(shè)單位可邀請業(yè)主介入逐套檢驗工作全過程。逐套檢驗內(nèi)容應(yīng)包含相關(guān)設(shè)計變更內(nèi)容及房屋銷售合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。二、商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗方案的內(nèi)容（一）確定具體檢驗及實測實量的項目、數(shù)量，并參照各附表制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》內(nèi)容；（二）在各套型戶內(nèi)標注具體檢驗及實測實量項目的檢查

6、部位（毛坯房應(yīng)用油漆在檢驗部位標識，全裝修住宅應(yīng)用不干膠紙粘貼在檢驗部位標識）；（三）繪制與具體實測實量項目的檢查部位相對應(yīng)的檢查點分布圖；（四）檢查工具型號、數(shù)量；（五）逐套檢驗小組工作人員構(gòu)成及檢驗日程；（六）逐套檢驗不合格項的整改處理措施；（七）逐套檢驗方案由逐套檢驗小組編制，建設(shè)單位技術(shù)負責人審批。三、商品住宅建筑質(zhì)量檢驗應(yīng)包含但不限于以下（內(nèi)容）項目（帶“*”標記的項目為毛坯房的必檢項目，缺項的可在檢驗記錄表中載明）：（一）建筑幾何尺寸1、*室內(nèi)凈高（實測）；2、*室內(nèi)凈空尺寸（實測）；3、*門窗洞口尺寸（

7、實測）；30（二）建筑使用安全、防護措施及防水工程質(zhì)量（實測、觀察）；1、*玻璃或金屬欄桿的材質(zhì)、構(gòu)造、銹蝕、高度（查看證明文件、觀察、實測）；2、*低窗、凸窗防護措施（實測）；3、*落地玻璃（門窗）防護措施（實測或觀察）；4、*推拉窗扇防脫落措施（觀察）；5、*懸開窗限位裝置（觀察）；6、*消防通道寬度、樓梯寬度及尺寸（實測）。7、*廚房滲漏（觀察）；8、*衛(wèi)生間滲漏（觀察）；9、*屋面滲漏、積水（觀察）；10、*外窗、外墻（穿墻管）滲漏（觀察）。（三）天花、地面、墻面工程質(zhì)量1、*天花裝修材料材質(zhì)是否符合設(shè)計及合

8、同要求（觀察、查看證明文件）；2、天花（*毛坯天花觀感；涂飾天花觀感；其它類型〈石膏板、扣板〉天花觀感〈觀察〉；〈石膏板、扣板〉天花平整度、接縫直線度、接縫高低差〈實測〉）；3、*墻面（含外墻）裝修材料材質(zhì)是否符合設(shè)計及合同要求（觀察、查看證明文件）；4、墻面（*毛坯墻面觀感、空鼓、開裂；涂飾墻面觀感、飾面磚〈板〉墻面觀感及空鼓；其它類型墻面觀