物業(yè)公司裝修管理規(guī)定

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1、廣東聯(lián)泰集團(tuán)物業(yè)管理有限公司深圳分公司裝修管理規(guī)定文件編號(hào)：LTSZ-WI-05-01版本號(hào)：A頁(yè)碼：2/21．目的為了加強(qiáng)本住宅裝修工程的管理和監(jiān)督，有效地制止違章裝修行為，保障建筑的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序，讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。2．范圍適用于管理處裝修的管理。3．方法和過(guò)程控制3.1報(bào)批程序：業(yè)主裝修應(yīng)提前三天向管理處申報(bào)，詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙及施工隊(duì)伍名稱(chēng)，并附有關(guān)圖紙資料，經(jīng)管理處審批后，并與工程隊(duì)簽訂《治安責(zé)任書(shū)》后方可施工。3.2裝修范

2、圍和須注意事項(xiàng)：3.2.1任何裝修均不得拆改原入戶(hù)門(mén)框、屋墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件，及公共設(shè)施。3.2.2不得改變陽(yáng)臺(tái)罩、窗戶(hù)罩的規(guī)格及顏色，不準(zhǔn)改變外墻的原有裝飾。3.2.4全部裝修只限于在樓內(nèi)單元內(nèi)部，不準(zhǔn)在單元外做任何廣告形式的裝飾，安裝空調(diào)室外機(jī)要按原指定位置安裝，空調(diào)排水應(yīng)排向室內(nèi)排水管，空調(diào)管要做隱蔽處理（如空調(diào)位置尺寸太小或缺少空調(diào)位則與管理處聯(lián)系，協(xié)商解決）。3.2.5不準(zhǔn)在進(jìn)戶(hù)門(mén)外加設(shè)神臺(tái)。3.2.6樓地面不得鑿除原水泥面層。只允許鑿毛或柏地板層，地面裝修材料厚度不得超過(guò)10

3、毫米。3.2.7不得改變排水、排污、排氣、排煙等各管道使用功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。3.2.8不得改變陽(yáng)臺(tái)罩原規(guī)格、外形，陽(yáng)臺(tái)罩上擋雨板要按規(guī)定做（管理處有施工方案圖做）。3.2.9制安露臺(tái)罩不得超高，外觀要符合要求（最高點(diǎn)不能超過(guò)層高3m，式樣報(bào)管理處審批）。不得在露臺(tái)等樓面上做嚴(yán)重超載的裝飾品等。3.2.10不得做水磨石地面，不得在公用樓道墻面貼瓷片和吊天花。3.2.11不得損壞房屋結(jié)構(gòu)（如損壞柱、梁、樓板、承重墻等），不得擅自在外墻上打洞眼（外墻上只可空調(diào)眼，且應(yīng)盡量隱蔽）。在拆墻時(shí)，

4、不得從底掏空把整面墻推倒。廣東聯(lián)泰集團(tuán)物業(yè)管理有限公司深圳分公司裝修管理規(guī)定文件編號(hào)：LTSZ-WI-05-01版本號(hào)：A頁(yè)碼：2/23.2.12車(chē)庫(kù)不得改作商鋪，不得在車(chē)庫(kù)內(nèi)砌廁所、洗手間。3.2.13商鋪要按規(guī)定安裝招牌，要按管理處指定位置放置空調(diào)外機(jī)以及開(kāi)排氣、排煙、窗戶(hù)等洞口。3.2.14落地門(mén)不得外移或封陽(yáng)臺(tái)。3.3.15不得改變或影響外觀。3.2.16違反以上規(guī)定者，給予沒(méi)收工具，責(zé)令停工，恢復(fù)原貌，并按情節(jié)輕重處以賠償經(jīng)濟(jì)損失和根據(jù)深圳市有關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行處罰。3.2.17裝修工程完工半

5、年后，如發(fā)現(xiàn)違章或因裝修施工造成的管理堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施等仍由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。3.3裝修施工管理：3.3.1申請(qǐng)批準(zhǔn)后，由管理處發(fā)給“裝修許可證”方可施工。3.3.2施工人員應(yīng)到管理處辦理個(gè)人登記，憑發(fā)給的臨時(shí)“出入證”在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。3.3.3裝修時(shí)間必須安排在每天上午8：00——12：00時(shí)，下午14：00——18：00時(shí)，不得延長(zhǎng)時(shí)間，以免影響他人休息。3.3.4裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn)出住宅區(qū)，并且應(yīng)在清運(yùn)車(chē)到住宅區(qū)時(shí)才從住戶(hù)房屋運(yùn)出，絕不可以先堆放到公共場(chǎng)地，以

6、免影響行人安全和破壞區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。3.3.5裝修用的沙石、材料不得散放在住宅區(qū)內(nèi)，應(yīng)用袋裝并要及時(shí)搬離公共場(chǎng)地。3.3.6施工人員不準(zhǔn)在施工場(chǎng)所留宿，確需留宿者，須將留宿人員名單報(bào)管理處批準(zhǔn)。編制：審核：批準(zhǔn)：日期：日期：日期：批準(zhǔn)：日期：