肯德基鐘樓店的商圈調(diào)研報告

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1、肯德基鐘樓店的商圈調(diào)研報告1.商圈分析21.1地理環(huán)境和周邊商業(yè)的分析21.2人口41.3交通分析52.市場分析62.1市場細(xì)分62.2目標(biāo)市場選擇72.3市場定位72.4市場調(diào)查分析73消費(fèi)者行為和特征分析83.1消費(fèi)者的消費(fèi)傾向83.2消費(fèi)者的消費(fèi)情況93.3消費(fèi)者的消費(fèi)偏好93.4消費(fèi)者對肯德基的促銷信息接收情況104.競爭對手分析104.1競爭對手選擇104.2宏觀競爭對手分析114.3微觀競爭對手分析124.4綜述155.swot分析156.總結(jié)167.附件17踏實每一步，創(chuàng)造新高度。--------------蝸牛17肯德基鐘樓店的商圈調(diào)研報告1.商圈分析1.1地理環(huán)境和周邊商

2、業(yè)的分析①.地理范圍（如下圖所示）東至端履門，南至東木頭市，西至鼓樓，北至西一路②周邊風(fēng)景名勝本次調(diào)研的北大街肯德基目標(biāo)店周邊的風(fēng)景名勝主要有：鐘樓，鼓樓，回民街，城隍廟，清真寺，北院門，騾馬市，這些旅游景點都會給它帶來部分派生的客流量。踏實每一步，創(chuàng)造新高度。--------------蝸牛17肯德基鐘樓店的商圈調(diào)研報告③周邊的商業(yè)經(jīng)濟(jì)分析踏實每一步，創(chuàng)造新高度。--------------蝸牛17肯德基鐘樓店的商圈調(diào)研報告本次調(diào)研的北大街肯德基屬于鐘樓商業(yè)圈的一部分，大家都知道鐘樓商圈位于西安市的中心。它經(jīng)過開年洗禮，這里已經(jīng)成為了西部地區(qū)最具人氣和最具規(guī)模的超大型商業(yè)圈，它以四條特色

3、之街撐起核心骨架，它已作為西安市政治，經(jīng)濟(jì)，文化的聚集地，商業(yè)氛圍濃厚。鐘樓商圈目前擁有：1）.大型商業(yè)步行街---騾馬市商業(yè)步行街2）大型綜合超市---人人樂，好又多，沃爾瑪?shù)?）.奢侈品商場---中大國際4）.高檔商場---世紀(jì)金花5）.知名百貨---開元商城和銀泰百貨6）.知名購物廣場---興正元。這里商業(yè)很發(fā)達(dá)，每日為鐘樓商圈吸引非常大的客流量，每日創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)收入是非常高額的。1.2人口1.常住人口本次調(diào)研北大街肯德基所輻射范圍內(nèi)的常住人口，大約為1萬戶住戶，如果每戶大約按4人算，則本肯德基所在調(diào)研區(qū)域的常住人口大約為4萬人。2.流動人口因為西安是中國乃至世界著名旅游城市，而且鐘樓

4、商圈以它獨特的地理位置和經(jīng)濟(jì)地位，每日會吸引來自除它外不同地方的人們，每日據(jù)不完全統(tǒng)計光東大街在平常日子就會擁有的客流為50萬人次，節(jié)假日甚至可達(dá)到80萬人次（來自百度）所以排除一小部分常住人口，每日客流的99%的都是流動人口。所以它每日流動人口的基數(shù)特別大。以下是我們在不同時期所做的抽樣調(diào)查表1鐘樓地下通道人流情況表時間地下通道---北口地下通道---東口入口人流量出口人流量入口人流量出口人流量15:00-15:30180016002400220017:30-18:00150010002000250018:30-19:001200180021002400踏實每一步，創(chuàng)造新高度。-----

5、---------蝸牛17肯德基鐘樓店的商圈調(diào)研報告相比之下東口出入的人流量比北口大20%-30%，平均是每分鐘130~170人次左右。而北大街平均每分鐘為100~140人次的客流量，而這些中間99%的人是流動人口非常住人口。表2肯德基門口人流量，出入店人數(shù)統(tǒng)計表觀察時間門口人流量入店人數(shù)出店人數(shù)男女14：00-14:30360018184815:00-15:30200016374917:30-18:30268026337618:30-19:001600152451通過上面的抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖然每分鐘的客流量很大，但是真正入店消費(fèi)的人很少。3.潛在人口本次調(diào)研肯德基所在地的對面，正有正在建設(shè)

6、的宏府嘉會公寓，民生國際，宇都酒店，宏府嘉會廣場，這里即將開通的地鐵2號線，這些都會給它帶來相當(dāng)可觀的一部分潛在人口。1.3交通分析①樓附近的公交車次東大街：203、37、118、235等南大街：502、302、208、229、36、600、608、609、6、29、35、26、K600、608、609、等西大街：1、20、206、15、215、207、222等北大街：15、37、K606、118、12、205、206、214、216、235、236、36、609、239、16、26、K618等鐘樓商圈一直是西安的核心地區(qū)，所以交通十分發(fā)達(dá)，過往公交車次十分的多，特別是北大街，被稱為貫通南

7、北交通的主干道。②停車站鐘樓商圈以其商業(yè)繁華程度，擁有許多購物廣場，為了方便其購物，除了有許多商業(yè)停車場外，還擁有許多公共停車場。踏實每一步，創(chuàng)造新高度。--------------蝸牛17肯德基鐘樓店的商圈調(diào)研報告③未來交通趨勢在我們所調(diào)研的肯德基目標(biāo)店往北167米直線距離處正在修建地鐵二號線出入口，在其修建成功后，可以為目標(biāo)店帶來部分潛在人口。2.市場分析2.1市場細(xì)分回顧肯德基的發(fā)展歷程后發(fā)現(xiàn)，肯德基非常重視市場細(xì)