關(guān)于的不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干法律理由

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1、關(guān)于的不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干法律理由不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干法律理由論文導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干法律理由的優(yōu)秀論文范文,對(duì)正在寫(xiě)有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)論文的寫(xiě)有一定的參考和指導(dǎo)作用,原則。根據(jù)各國(guó)實(shí)踐，物權(quán)公示公信原則體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)立法上即建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度，把不動(dòng)產(chǎn)登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的基本策略?！　?．不動(dòng)產(chǎn)登記制度是國(guó)家對(duì)物權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制性干預(yù)和管理的制度，其價(jià)值在于保護(hù)交易安全，推動(dòng)交易效率。根據(jù)物權(quán)公示公信原則的要求，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)具有統(tǒng)一性、權(quán)威性、持久性和公開(kāi)性。能夠滿(mǎn)摘要不動(dòng)產(chǎn)登記制

2、度是保障物權(quán)的基本制度。本文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基本理由和我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度目前狀況進(jìn)行初步探討，并結(jié)合國(guó)外的成熟經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善提出倡議?！　￡P(guān)鍵詞物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記登記管理制度　　簡(jiǎn)介：張磊，中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院經(jīng)濟(jì)法專(zhuān)業(yè)2010級(jí)博士研究生?！　?009-0592(2012)01-039-05　　　　所謂不動(dòng)產(chǎn)是與動(dòng)產(chǎn)相對(duì)稱(chēng)的物，指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動(dòng)的物，包括土地、房屋、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)是人

3、類(lèi)社會(huì)重要的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型之一，不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬如何確定就成為人們維護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的首要理由。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和法學(xué)理論的成熟，不動(dòng)產(chǎn)登記制度逐漸形成，并成為世界各國(guó)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的共同選擇?！　∫弧⒉粍?dòng)產(chǎn)登記制度綜述　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記制度的概念　　根據(jù)物權(quán)理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確定核心在于對(duì)物的占有和支配，并排除他人的侵犯。發(fā)揮物權(quán)排他作用的重要途徑就是公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，使人通過(guò)一定的外部形成，一見(jiàn)便知某人對(duì)某不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，某不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)在某人之間發(fā)生了轉(zhuǎn)移。這種公示行為就是不動(dòng)產(chǎn)登記，因此，不動(dòng)產(chǎn)登

4、不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干法律理由由寫(xiě)論文的好幫手.提供,.記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更及喪失由政府機(jī)關(guān)加以登記，以示公信的行為。　　由于不動(dòng)產(chǎn)登記能夠防止他人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的爭(zhēng)奪，對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的侵犯，對(duì)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的占有秩序和交易安全均具有重要的作用，因此成為各國(guó)都將不動(dòng)產(chǎn)登記作為法律規(guī)范的對(duì)象，用以確認(rèn)和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)?！　∫虼耍粍?dòng)產(chǎn)登記制度是指法律通過(guò)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記主體、登記方式、登記程序、登記后果而形成的不動(dòng)產(chǎn)登記的管理制度?！　。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記制度的本質(zhì)特征　　1．不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)公示公

5、信原則的法律表現(xiàn)形式。公示公信原則是物權(quán)法的三大原則之一，是公示原則和公信原則的合稱(chēng)?；诠局贫龋?dāng)事人與第三人可以直接從外部認(rèn)識(shí)物權(quán)的存在與現(xiàn)象，使物權(quán)法律關(guān)系據(jù)此得以透明。而公信原則的作用與功能在于物權(quán)的存在既然以登記或占有為確認(rèn)方式，則信賴(lài)表象而有所作為者即使表象與實(shí)質(zhì)的權(quán)利不等，對(duì)于行為人也不生任何影響。公信公示原則的目的是確認(rèn)物權(quán)歸屬，同時(shí)使從事交易行為的人不必再擔(dān)憂(yōu)有公示內(nèi)容以外的物權(quán)狀態(tài)存在，體現(xiàn)了法律對(duì)交易安全和效率的終極保護(hù)價(jià)值，因而成為近現(xiàn)代物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則?！　〔粍?dòng)產(chǎn)

6、物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)組成了物權(quán)的全部?jī)?nèi)容，因此都必須遵守物權(quán)法的基本原則。根據(jù)各國(guó)實(shí)踐，物權(quán)公示公信原則體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)立法上即建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度，把不動(dòng)產(chǎn)登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的基本策略?！　?．不動(dòng)產(chǎn)登記制度是國(guó)家對(duì)物權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制性干預(yù)和管理的制度，其價(jià)值在于保護(hù)交易安全，推動(dòng)交易效率。根據(jù)物權(quán)公示公信原則的要求，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)具有統(tǒng)一性、權(quán)威性、持久性和公開(kāi)性。能夠滿(mǎn)足這幾項(xiàng)特性的惟一途徑是國(guó)家強(qiáng)制力的介入。國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，以國(guó)家的行為擔(dān)保其公信力，并為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的

7、可信性提供保障?！　×硪环矫?，不動(dòng)產(chǎn)登記使參與交易行為的人，只需依登記內(nèi)容所表現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況從事交易即可，而不必再費(fèi)時(shí)費(fèi)力詳查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)際狀態(tài)。因此，有利于保護(hù)交易活動(dòng)的安全，實(shí)現(xiàn)交易便捷，推動(dòng)交易效率。這符合現(xiàn)代國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)控和監(jiān)管職能，因此各國(guó)法律實(shí)踐中都不約而同的設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，體現(xiàn)了國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的理念和價(jià)值?！　。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記制度的法律基礎(chǔ)　　在世界各國(guó)立法實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在三種不同的立法主義，即登記成立要件主義，登記對(duì)抗要件主義和托倫斯登記主義?！　〉?/p>

8、記成立要件主義是把登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件之一，按照此種立法主義，僅有當(dāng)事人的物權(quán)變動(dòng)的意思表示，而無(wú)法定不動(dòng)產(chǎn)登記，其物權(quán)變動(dòng)的意思表示不具有物權(quán)變動(dòng)的法律效果。登記對(duì)抗要件主義不把不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)變動(dòng)的要件，而是賦予其社會(huì)的公信力，當(dāng)事人一形成物權(quán)變動(dòng)合意，即發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律效果，只是在未依法登記前，不能對(duì)抗善意第三人。托倫斯登記主義是以權(quán)利人的登記先后編制登記簿，登記機(jī)關(guān)對(duì)登記的申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)性的審查方式，確定權(quán)利性質(zhì)的一種登記制度?！　≈袊?guó)封建社會(huì)時(shí)已經(jīng)有了國(guó)家范圍的土地登記