目前商城存在問題

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1、關(guān)于紅寺堡羅山商城擴(kuò)建改造工程項(xiàng)目的申請紅寺堡發(fā)改委：為了加強(qiáng)落實(shí)深化西部大開發(fā)精神，把握歷史機(jī)遇，根據(jù)吳忠市紅寺堡區(qū)第一屆人大二次會議和《政府工作報告》中關(guān)于全面改造舊城區(qū)的精神，結(jié)合市場走向和羅山商城的實(shí)際情況，為提升羅山商城的經(jīng)營業(yè)態(tài)，鞏固和發(fā)展其無形資產(chǎn)和品牌優(yōu)勢，吳忠市興榮實(shí)業(yè)公司決定對羅山商場進(jìn)行全面改造，以“時尚生活，嶄新商業(yè)”為目標(biāo)，實(shí)施業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。特申請擴(kuò)建改建紅寺堡羅山商城。一、羅山商城基本情況紅寺堡羅山商城地處紅寺堡城區(qū)南側(cè)，緊靠羅山路和鹽興公路，毗鄰紅寺堡車站，是2004年由興榮實(shí)業(yè)公司投資萬元興建的一個占地26800平方米的大型綜合市場，服務(wù)范圍

2、涵蓋服裝、蔬菜、副食品、水果、電器、回族飲食、超市等三十多個門類的商品經(jīng)銷，時紅寺堡區(qū)批零兼營的物流終端市場。在商城發(fā)展過程中，自治區(qū)領(lǐng)導(dǎo)陳建國書記、于革勝副書記，吳忠市領(lǐng)導(dǎo)白雪山書記、吳玉才市長等先后到商城給予指導(dǎo)和關(guān)注，為商城的規(guī)范發(fā)展提出了寶貴建議。尤其是在紅寺堡區(qū)委、區(qū)政府的指導(dǎo)下，在羅山商城管委會的精心管理下，羅山商城從小到大，從凌亂到規(guī)范，從隨意擺攤到區(qū)域分明，功能健全，商城的生意一年比一年紅火，形成了紅寺堡最繁榮的商業(yè)圈，至今已成為一個擁有商戶家、年銷售額達(dá)萬元、年工商稅費(fèi)收入萬元、可輻射紅寺堡區(qū)周邊縣市5的綜合市場。羅山商城不僅增強(qiáng)了紅寺堡城市服務(wù)功能，

3、繁榮、活躍了市場，而且滿足了紅寺堡城鄉(xiāng)居民的購物、創(chuàng)業(yè)需求。二、羅山商城擴(kuò)建改建項(xiàng)目概括（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建成地上共六層、總建筑面積在萬平米左右的商住樓，其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在3650-3800平米之間，裙樓以上為四層住宅，擬規(guī)劃面積在7000-7800平米之間。另項(xiàng)目擬建地下一層，規(guī)劃建筑面積在2500平米左右。該項(xiàng)目充分利用羅山商城的區(qū)位優(yōu)勢，依托羅山商城商業(yè)氛圍，結(jié)合舊城區(qū)改造，在羅山商城的基礎(chǔ)上，按照現(xiàn)代城市的經(jīng)營理念和規(guī)劃建設(shè)要求，計(jì)劃投資額度2.4億元，分三年三期改建88146平方米的七層購物商城。新羅山商城以東西南北貫通的兩條商業(yè)步行街為

4、垂直中樞，建設(shè)一個區(qū)域分明，功能突出，布局合理、管理完善、產(chǎn)業(yè)集群、服務(wù)規(guī)范，融創(chuàng)意設(shè)計(jì)、展示陳列、信息發(fā)布為一體的創(chuàng)意中心和服務(wù)窗口，打造一個集購物、休閑、旅游、娛樂為一體的大型購物商城，形成一個服裝、家電、副食品、超市、民族飲食等商品批零兼營的物流終端市場。羅山商城擴(kuò)建改建工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，充分結(jié)合紅寺堡的城市規(guī)劃，本著商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀、環(huán)保、節(jié)能、安全的商城建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，敞開通透，富于現(xiàn)代感觀，重點(diǎn)突出商業(yè)氛圍，創(chuàng)造出良好的商業(yè)購物環(huán)境，使商城外在形象上與整個紅寺堡城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)有機(jī)地契合在一志，使之成為紅寺堡的一個標(biāo)志性建筑，（二）項(xiàng)目建設(shè)單位5吳忠市興榮實(shí)業(yè)公司

5、（三）項(xiàng)目資金該項(xiàng)目計(jì)劃改造建設(shè)88146平方米，預(yù)計(jì)投資2.4億。（四）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目分三期三年實(shí)施：2011年1月—2012年1月改造服裝銷售區(qū)和家居布藝銷售區(qū)2012年1月—2013年1月改造家電銷售區(qū)和停車場2013年1月—2014年1月改造農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)（五）投資方基本情況該項(xiàng)目投資方為重慶三、項(xiàng)目改造的必要性紅寺堡羅山商城，建設(shè)于2004年，在紅寺堡成立區(qū)之前建成并投入使用，曾是紅寺堡最早崛起的服裝、副食品等大賣場，但近年來隨著紅寺堡區(qū)的成立、現(xiàn)代商業(yè)的蓬勃興起和競爭的加劇，其存在問題也已日趨顯現(xiàn)。1、由于該商城建得早、規(guī)模小、檔次低、先天不足，與紅寺堡

6、蓬勃發(fā)展形成了鮮明的反差，與現(xiàn)代化城市建設(shè)的要求極不適應(yīng)，改造商城成為必然。2、興建于9年前的羅山商城要跟上紅寺堡城市發(fā)展的要求，就必須進(jìn)行“脫胎換骨”式的改造，只有通過改造上規(guī)模、上檔次、上水平，做大做強(qiáng)，才能求得生存和更大的發(fā)展。3、羅山商城5是紅寺堡最繁華的地段，商城已經(jīng)形成規(guī)模和品牌優(yōu)勢，品牌響，人氣旺，商機(jī)充分，商業(yè)氣息濃厚，已形成了綜合商業(yè)圈，商業(yè)開發(fā)價值極高。4、羅山商城因起步早，投入使用早，很多營業(yè)房處于老化狀態(tài)，下雨天里面到處漏雨，也存在臟、亂、差的現(xiàn)象，這與紅寺堡文明城市建設(shè)形成了反差，必須要進(jìn)行改建。5、由于紅寺堡缺乏輕松的購物環(huán)境，多數(shù)商場集中于

7、鹽興路和羅山路兩側(cè)，人流稠密，但缺乏休閑場所，消費(fèi)者為購物而購物，未達(dá)到購物、休閑、娛樂一體的商城，羅山商城的擴(kuò)建改建也成為必然。　6、從紅寺堡消費(fèi)者的角度來看，購物已經(jīng)不再是某個單方面因素的考慮，而是一種包含購物、休閑、娛樂等多方面因素的考慮，而目前紅寺堡區(qū)缺乏這種一站式的購物設(shè)施，原有的經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)不能適應(yīng)新的市場需求。7、未來五年內(nèi)，紅寺堡城區(qū)總?cè)丝谟幸粋€飛躍的增長，加之紅寺堡火車站開通，外來人口和本地人口必定增多，對商品的供應(yīng)量有了進(jìn)一步的要求。8、紅寺堡區(qū)消費(fèi)者對良好的商品質(zhì)量及商譽(yù)的呼喚，成為進(jìn)入市場的契機(jī)和競爭優(yōu)勢。四、項(xiàng)目