龍湖產(chǎn)品研究及華僑城集團(tuán)專題分析

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1、龍湖產(chǎn)品研究及華僑城集團(tuán)專題分析產(chǎn)品月報(bào)2008.10上海龍湖·滟瀾山浪漫盛宴變奏曲試金石10月全國(guó)熱銷、滯銷項(xiàng)目“拼”亦有道—兩代居拼接房型探究產(chǎn)品熱點(diǎn)大搜索—易居百城千企調(diào)研旅游地產(chǎn)專家——華僑城集團(tuán)產(chǎn)品線解析?1?目錄試金石：10月全國(guó)熱銷、滯銷項(xiàng)目p3-9上海龍湖·滟瀾山—浪漫盛宴變奏曲p10-23“拼”亦有道—兩代居拼接房型探究p24-38產(chǎn)品熱點(diǎn)大搜查——易居百城千企調(diào)研p39-5旅游地產(chǎn)專家——華僑城企業(yè)產(chǎn)品線p56-64新盤速覽p65-71特輯：產(chǎn)品40關(guān)鍵詞點(diǎn)讀p72-128?2?試金石?十月全國(guó)熱銷、滯銷項(xiàng)目：滯銷熱銷：重慶海昌??加勒比——水上嘉年華景觀資源長(zhǎng)春澳海

2、東方1號(hào)——總價(jià)過高廣州保利城——知名開發(fā)商價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力杭州天陽(yáng)上河——促銷折扣不足長(zhǎng)沙華潤(rùn)·鳳凰城——N+1創(chuàng)新戶型戶型特色廣州珠江御景灣——?配套缺乏?大連熱島黃金海岸——一線海灣地段優(yōu)勢(shì)重慶中億??陽(yáng)明山水——推廣力度不夠??3?熱銷項(xiàng)目景觀資源重慶海昌??加勒比銷售狀況：9月19日，位于南岸區(qū)南山風(fēng)景區(qū)上的海昌·加勒比面市，該項(xiàng)目開盤推出120套花園洋房住宅，當(dāng)天銷售83套，銷售率達(dá)到約70%?產(chǎn)品亮點(diǎn)：海昌·加勒比作為重慶首個(gè)以水上嘉年華為核心，集主題公園、旅游商業(yè)、度假酒店、花園洋房、森林別墅等為一體的復(fù)合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，本次推出的花園洋房面積相對(duì)較小，總價(jià)相對(duì)相低，因此受到眾多

3、投資型和居家型消費(fèi)者追捧。常州景瑞曦城銷售狀況：08年9月銷售達(dá)到67套良好業(yè)績(jī)，位列08年9月常州商品住宅銷售套數(shù)第三名，銷售面積第五名。產(chǎn)品亮點(diǎn)：公園地產(chǎn)產(chǎn)品——東臨900畝生態(tài)自然公園——青楓公園，結(jié)合小區(qū)景觀，打造優(yōu)越的人居環(huán)境社區(qū)。杭州海威國(guó)際銷售狀況：08年9月6日推出4-5號(hào)樓的共計(jì)421套房源，截止至30日，實(shí)現(xiàn)成交106套，是進(jìn)入杭州商品住宅銷售前三名的唯一一個(gè)當(dāng)月新開樓盤。產(chǎn)品亮點(diǎn)：本期開盤的4、5#樓直接面江，視野開闊遼源，戶型設(shè)計(jì)上通過客廳落地窗等設(shè)計(jì)，放寬?4室?內(nèi)面江視野，把更多的景色引入戶內(nèi)。價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力廣州保利城銷售狀況：該項(xiàng)目9月共成交102套，銷售排名廣

4、州第六。產(chǎn)品亮點(diǎn)：作為品牌開發(fā)商的大型項(xiàng)目，其最為吸引客戶的因素依然是價(jià)格，洋房?jī)r(jià)格僅3680元/平方米起（帶1200元裝修）。對(duì)比項(xiàng)目臨近的萬科天景花園4700元/平方米（帶800元裝修）價(jià)格要便宜很多。南京明發(fā)濱江新城銷售狀況：08年9月浦口區(qū)明發(fā)濱江新城逆勢(shì)熱銷，成交面積達(dá)9800平米，其成交量位居全市首位。產(chǎn)品亮點(diǎn)：能夠在逆勢(shì)中得到認(rèn)同，起決定性作用的還是該樓盤的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，從其成交均價(jià)3895元/平米可略見一斑。?？谥榻髲B銷售狀況：該案于2008年9月1日推出了106套，共計(jì)3884平方米的住宅房源。9月，該案共銷售81套，合計(jì)面積2577平方米，在9月全市商品住宅成交面積排

5、行中居第8名。產(chǎn)品亮點(diǎn)：本項(xiàng)目處于該區(qū)域的價(jià)格洼地，且自身小戶型、低總價(jià)的特性吸引了大量中低端客戶。?5?戶型特色無錫洛城·德院銷售狀況：項(xiàng)目于08年9月2日首次開盤，當(dāng)月認(rèn)購(gòu)87套，位列本月商品住宅成交面積第五位。產(chǎn)品亮點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)多樣，充分考慮了不同層次人群的需求，有適合青年人初次置業(yè)的90平米小戶型，也為三代同堂的大家庭精心打造了“1+1”親情戶型，長(zhǎng)沙華潤(rùn)鳳凰城銷售狀況：08年9月20日開盤，推出570套住宅，開盤當(dāng)日即銷售約120套，當(dāng)月銷售約148套。產(chǎn)品亮點(diǎn)：華潤(rùn)鳳凰城為城市精英創(chuàng)造N+1創(chuàng)新戶型。在平?？臻g之外再增加一個(gè)空間，可以根據(jù)不同需求隨心布局，任意組合。南寧和潤(rùn)園

6、銷售狀況：項(xiàng)目于8月2日再次推出153套住宅，當(dāng)天全部售罄，臨時(shí)加推產(chǎn)品也基本售罄，當(dāng)天預(yù)約客戶也高達(dá)800多人。產(chǎn)品亮點(diǎn)：項(xiàng)目為低密度、帶電梯的8層洋房，舒適豪華的大戶型產(chǎn)品規(guī)劃，配置良好的科技系統(tǒng)，凸顯其東盟商務(wù)區(qū)山頂豪宅成功定位。?6?地段優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)春金祥奧鄰郡銷售狀況：9月完成銷售323套，銷售面積2.4萬㎡，銷售總額713.8萬元，位列08年9月長(zhǎng)春商品住宅銷售面積第一名。產(chǎn)品亮點(diǎn)：項(xiàng)目鄰近汽車廠區(qū)，工作交通便利，以小面積戶型產(chǎn)品面向汽車廠內(nèi)客戶群體，較受客戶群體歡迎。大連熱島黃金海岸?銷售狀況：9月10號(hào)當(dāng)天，首期推出房源78套，??成交率高達(dá)80%之多。??產(chǎn)品亮點(diǎn)：開發(fā)一線海

7、灣土地日漸稀少，而本??項(xiàng)目正處在大連市家喻戶曉的豪宅區(qū)內(nèi)最珍??貴的地塊上，??長(zhǎng)沙高橋·現(xiàn)代商貿(mào)城銷售狀況：該項(xiàng)目08年9月10日開盤，共推??出989套住宅，開盤當(dāng)日即銷售約200套，當(dāng)?月銷售近40%。產(chǎn)品亮點(diǎn)：地處高橋商圈，地段優(yōu)勢(shì)明顯，方便高橋經(jīng)商人士，且周邊無競(jìng)爭(zhēng)樓盤；戶型以148平米舒適型三房為主，適合高橋經(jīng)商人士需求。?7?滯銷項(xiàng)目長(zhǎng)春澳海東方1號(hào)銷售狀況：7月27日首次開盤推出192套房源，在本月的銷售中，只銷售