龍湖產(chǎn)品研究及華僑城集團(tuán)專(zhuān)題分析新版

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1、產(chǎn)品月報(bào)2008.10上海龍湖·滟瀾山浪漫盛宴變奏曲試金石10月全國(guó)熱銷(xiāo)、滯銷(xiāo)項(xiàng)目“拼”亦有道—兩代居拼接房型探究產(chǎn)品熱點(diǎn)大搜索—易居百城千企調(diào)研旅游地產(chǎn)專(zhuān)家——華僑城集團(tuán)產(chǎn)品線解析1房市金碟www.fdc01.com目錄試金石：10月全國(guó)熱銷(xiāo)、滯銷(xiāo)項(xiàng)目p3-9上海龍湖·滟瀾山—浪漫盛宴變奏曲p10-23“拼”亦有道—兩代居拼接房型探究p24-38產(chǎn)品熱點(diǎn)大搜查——易居百城千企調(diào)研p39-55旅游地產(chǎn)專(zhuān)家——華僑城企業(yè)產(chǎn)品線p56-64新盤(pán)速覽p65-71特輯：產(chǎn)品40關(guān)鍵詞點(diǎn)讀p72-1282房市金碟w

2、ww.fdc01.com試金石十月全國(guó)熱銷(xiāo)、滯銷(xiāo)項(xiàng)目熱熱熱銷(xiāo)銷(xiāo)銷(xiāo)：：：滯滯滯銷(xiāo)銷(xiāo)銷(xiāo)：景景景觀觀觀資資資源源源重慶海昌?加勒比——水上嘉年華長(zhǎng)春澳海東方1號(hào)——總價(jià)過(guò)高價(jià)價(jià)價(jià)格格格競(jìng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力力廣州保利城——知名開(kāi)發(fā)商杭州天陽(yáng)上河——促銷(xiāo)折扣不足戶(hù)戶(hù)戶(hù)型型型特特特色色色長(zhǎng)沙華潤(rùn)·鳳凰城——N+1創(chuàng)新戶(hù)型廣州珠江御景灣——配套缺乏地地地段段段優(yōu)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)勢(shì)大連熱島黃金海岸——一線海灣重慶中億?陽(yáng)明山水——推廣力度不夠3房市金碟www.fdc01.com熱銷(xiāo)項(xiàng)目景觀資源重慶海昌?加勒比銷(xiāo)售狀況：9月19日，位

3、于南岸區(qū)南山風(fēng)景區(qū)上的海昌·加勒比面市，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出120套花園洋房住宅，當(dāng)天銷(xiāo)售83套，銷(xiāo)售率達(dá)到約70%產(chǎn)品亮點(diǎn)：海昌·加勒比作為重慶首個(gè)以水上嘉年華為核心，集主題公園、旅游商業(yè)、度假酒店、花園洋房、森林別墅等為一體的復(fù)合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，本次推出的花園洋房面積相對(duì)較小，總價(jià)相對(duì)相低，因此受到眾多投資型和居家型消費(fèi)者追捧。常州景瑞曦城銷(xiāo)售狀況：08年9月銷(xiāo)售達(dá)到67套良好業(yè)績(jī)，位列08年9月常州商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)第三名，銷(xiāo)售面積第五名。產(chǎn)品亮點(diǎn)：公園地產(chǎn)產(chǎn)品——東臨900畝生態(tài)自然公園——青楓公園，結(jié)合小

4、區(qū)景觀，打造優(yōu)越的人居環(huán)境社區(qū)。杭州海威國(guó)際銷(xiāo)售狀況：08年9月6日推出4-5號(hào)樓的共計(jì)421套房源，截止至30日，實(shí)現(xiàn)成交106套，是進(jìn)入杭州商品住宅銷(xiāo)售前三名的唯一一個(gè)當(dāng)月新開(kāi)樓盤(pán)。產(chǎn)品亮點(diǎn)：本期開(kāi)盤(pán)的4、5#樓直接面江，視野開(kāi)闊遼源，戶(hù)型設(shè)計(jì)上通過(guò)客廳落地窗等設(shè)計(jì)，放寬4室內(nèi)面江視野，把更多的景色引入戶(hù)內(nèi)。房市金碟www.fdc01.com價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力廣州保利城銷(xiāo)售狀況：該項(xiàng)目9月共成交102套，銷(xiāo)售排名廣州第六。產(chǎn)品亮點(diǎn)：作為品牌開(kāi)發(fā)商的大型項(xiàng)目，其最為吸引客戶(hù)的因素依然是價(jià)格，洋房?jī)r(jià)格僅3680元

5、/平方米起（帶1200元裝修）。對(duì)比項(xiàng)目臨近的萬(wàn)科天景花園4700元/平方米（帶800元裝修）價(jià)格要便宜很多。南京明發(fā)濱江新城銷(xiāo)售狀況：08年9月浦口區(qū)明發(fā)濱江新城逆勢(shì)熱銷(xiāo)，成交面積達(dá)9800平米，其成交量位居全市首位。產(chǎn)品亮點(diǎn)：能夠在逆勢(shì)中得到認(rèn)同，起決定性作用的還是該樓盤(pán)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，從其成交均價(jià)3895元/平米可略見(jiàn)一斑。海口珠江大廈銷(xiāo)售狀況：該案于2008年9月1日推出了106套，共計(jì)3884平方米的住宅房源。9月，該案共銷(xiāo)售81套，合計(jì)面積2577平方米，在9月全市商品住宅成交面積排行中居第8名

6、。產(chǎn)品亮點(diǎn)：本項(xiàng)目處于該區(qū)域的價(jià)格洼地，且自身小戶(hù)型、低總價(jià)的特性吸引了大量中低端客戶(hù)。5房市金碟www.fdc01.com戶(hù)型特色無(wú)錫洛城·德院銷(xiāo)售狀況：項(xiàng)目于08年9月2日首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)月認(rèn)購(gòu)87套，位列本月商品住宅成交面積第五位。產(chǎn)品亮點(diǎn)：戶(hù)型設(shè)計(jì)多樣，充分考慮了不同層次人群的需求，有適合青年人初次置業(yè)的90平米小戶(hù)型，也為三代同堂的大家庭精心打造了“1+1”親情戶(hù)型，長(zhǎng)沙華潤(rùn)鳳凰城銷(xiāo)售狀況：08年9月20日開(kāi)盤(pán)，推出570套住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即銷(xiāo)售約120套，當(dāng)月銷(xiāo)售約148套。產(chǎn)品亮點(diǎn)：華潤(rùn)鳳凰城為城

7、市精英創(chuàng)造N+1創(chuàng)新戶(hù)型。在平?？臻g之外再增加一個(gè)空間，可以根據(jù)不同需求隨心布局，任意組合。南寧和潤(rùn)園銷(xiāo)售狀況：項(xiàng)目于8月2日再次推出153套住宅，當(dāng)天全部售罄，臨時(shí)加推產(chǎn)品也基本售罄，當(dāng)天預(yù)約客戶(hù)也高達(dá)800多人。產(chǎn)品亮點(diǎn)：項(xiàng)目為低密度、帶電梯的8層洋房，舒適豪華的大戶(hù)型產(chǎn)品規(guī)劃，配置良好的科技系統(tǒng)，凸顯其東盟商務(wù)區(qū)山頂豪宅成功定位。6房市金碟www.fdc01.com地段優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)春金祥奧鄰郡銷(xiāo)售狀況：9月完成銷(xiāo)售323套，銷(xiāo)售面積2.4萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售總額713.8萬(wàn)元，位列08年9月長(zhǎng)春商品住宅銷(xiāo)售面積第一

8、名。產(chǎn)品亮點(diǎn)：項(xiàng)目鄰近汽車(chē)廠區(qū)，工作交通便利，以小面積戶(hù)型產(chǎn)品面向汽車(chē)廠內(nèi)客戶(hù)群體，較受客戶(hù)群體歡迎。大連熱島黃金海岸銷(xiāo)售狀況：9月10號(hào)當(dāng)天，首期推出房源78套，成交率高達(dá)80%之多。產(chǎn)品亮點(diǎn)：開(kāi)發(fā)一線海灣土地日漸稀少，而本項(xiàng)目正處在大連市家喻戶(hù)曉的豪宅區(qū)內(nèi)最珍貴的地塊上，長(zhǎng)沙高橋·現(xiàn)代商貿(mào)城銷(xiāo)售狀況：該項(xiàng)目08年9月10日開(kāi)盤(pán)，共推出989套住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即銷(xiāo)售約200套，當(dāng)月銷(xiāo)售近40%。產(chǎn)品亮點(diǎn)：地處高橋商圈，地段優(yōu)勢(shì)