海灣文化商業(yè)街項目

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1、上海綠地集團房地產事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目奉賢海灣商業(yè)街項目定位報告一、地塊概況1、位置及現(xiàn)狀該項目地塊位于奉賢區(qū)南部海灣鎮(zhèn)西南角，毗鄰海灣旅游區(qū)，海灣路東側，團結塘路（現(xiàn)為海馬路）北側，奉炮公路西側，新農河南側。地塊呈東西狹長型，西面呈三角型，中部和東部呈扁長狀矩形。東西長1200米，西面呈三角型，東部扁長部最寬處53米,最窄出35米。地塊目前為公建綠化帶，上無建筑物覆蓋。15上海綠地集團房地產事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目2、周邊環(huán)境?海灣路為南北向主干道，南至旅游區(qū)及海岸線，向北連通A4莘奉金高速公路，是連

2、接本區(qū)域和市區(qū)主要的交通要道。地塊以北的海灣路兩側為大學聚集區(qū)，匯聚了華東理工大學、上海師范大學、上海應用技術學院等高等學府；?海馬路為新建兩車道機非混行車道，海馬路以南為已建別墅項目《海灣藝墅》，該項目與海馬路之間有5米左右的綠化帶；?新農河以北為已建居民新村，以及多層商品住宅《海墅園》；?奉炮公路向北連接金海公路。金海公路為雙向四車道的鎮(zhèn)際公路，南北連接南橋和柘林兩鎮(zhèn)。海灣鎮(zhèn)轄區(qū)內的奉炮公路為雙向機非混行車道，目前道路兩側已聚集了生活配套類和小海鮮特色餐飲類的商業(yè)。一、地塊規(guī)劃指標?占地面積：6.1

3、公頃?建筑容積率：不大于0.5?建筑密度：不大于18％?綠地率：不小于60％，其中集中綠地率不小于20％?建筑高度：低層為主，商業(yè)建筑不超過三層?建筑退界：退團結塘路紅線不小于8米?停車位：地面停車數(shù)不小于總停車泊位數(shù)的10％二、區(qū)域概況1、區(qū)位總述15上海綠地集團房地產事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目奉賢海灣旅游區(qū)地處上海市南部郊區(qū)奉賢區(qū)的最南端，面臨東海，距市中心40公里，距奉賢中心新城7公里。東臨上海深水港城，距深水港城30公里，西接上?；瘜W工業(yè)區(qū)，南部面臨東海（杭州灣），杭州灣面積1000平方公里，區(qū)內海

4、岸線長13.7公里，與浙江省臨海相望。2、交通條件海灣旅游區(qū)距虹橋機場30公里，浦東國際機場50公里。區(qū)內南北向有A4高速公路、盧浦大橋南下浦星一級公路、楊高路延伸段、A3高速公路。東西向有A30郊環(huán)線、A3高速和正規(guī)劃建設中的浦東鐵路、輕軌（東線）、磁懸浮等都將途徑海灣旅游區(qū)。金匯港內河直達黃浦江，海灣碼頭游艇把港城一一灘滸聯(lián)成一線。15上海綠地集團房地產事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目3、發(fā)展現(xiàn)狀海灣旅游區(qū)是上海市級旅游開發(fā)區(qū)，開發(fā)總面積17.6平方公里，目前已完成了西部9.8平方公里的開發(fā)，2005年海灣旅

5、游區(qū)游客達到60萬人次，06年游客人數(shù)接近100萬人次。旅游區(qū)內擁有長達13.7公里的海岸線，西部2公里的海岸線已經開發(fā)，除去一部分無法利用的海岸線，目前還有東部的4公里海岸線可供開發(fā)。目前已開發(fā)完成的各項設施主要有：?房地產業(yè)：以同豐、平苑、海岸線、建都房產等主要的別墅為主，已完成房地產開發(fā)面積19萬平方米，銷售率達80%以上；?教育體系：占地1500畝的教育部重點大學華東理工大學、已建成的上海師范大學、由上海厚德投資公司投資的高級中小學——海灣中學，還有上海旅游?？茖W校和上海市青少年素質教育基地也落

6、戶在海灣，形成了一定規(guī)模的教育產業(yè)體系；?商貿餐飲：以上海灘廣場、海鮮一條街為主體，其中上海灘廣場正在建設中；?生態(tài)度假：以300畝世紀林、自然美生活館、與日本合資的中醫(yī)療養(yǎng)為主的健康療養(yǎng)院為主體；?娛樂休閑：已建成龍騰閣、東海普陀寺、電力風車、鐵板沙、風箏場、五星級棕櫚灘海景大酒店、溢麗頓大酒店、上師大迎賓樓等娛樂休閑項目，南天門廣場正在加緊建設中。與浙江省嵊泗縣聯(lián)合開放灘滸島，開辟了島嶼旅游的特色，該島總面積0.64平方公里，距離海灣旅游區(qū)12海里（約20公里），島上旅游資源十分豐富，有許多大規(guī)模旅

7、游開發(fā)的優(yōu)越條件，將建設成為上海未來的海上休閑度假中心。旅游區(qū)東部7.4平方公里，總投資額.8億元，占地1200畝的高爾夫球場于06年10月份正式對外營業(yè)，旅游區(qū)內最大的人造沙灘景點項目——15上海綠地集團房地產事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目碧海金沙也已對外開放，該項目為在海灣東部圍海造灣30平方公里，全長約10公里的金沙沙灘，沙灘東起南門港，西至星火大道，圍海向外延伸1.2公里，挖地向內延伸1.8公里，并建設上海第一的海上運動場及游艇碼頭，高爾夫球場、網球場、滑草場等各種室內外高中檔運動休閑項目俱全、賓館、度

8、假村、會務中心等設施配套，實現(xiàn)“碧海、金沙、黃金海岸”的濱海新景。4、發(fā)展前景海灣旅游區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃以金匯港為界，分為東西兩塊，經過五年的建設，西部規(guī)劃已基本完成。東部規(guī)劃分為二塊：一為碧海金沙示范區(qū)，陸地區(qū)域8平方公里，圍海造灣3.5平方公里，規(guī)劃主題為動態(tài)休閑區(qū)。主要景點為：以2公里長的沙灘為主題的海水浴場及沙灘活動區(qū)；以3平方公里港灣為主題的游艇俱樂部和水上活動區(qū)、海水垂釣區(qū)；以酒店式公寓為主題的海景城區(qū)；以高爾夫球場為主題的各類球場