海灣文化商業(yè)街項(xiàng)目

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1、上海綠地集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項(xiàng)目奉賢海灣商業(yè)街項(xiàng)目定位報(bào)告一、地塊概況1、位置及現(xiàn)狀該項(xiàng)目地塊位于奉賢區(qū)南部海灣鎮(zhèn)西南角，毗鄰海灣旅游區(qū)，海灣路東側(cè)，團(tuán)結(jié)塘路（現(xiàn)為海馬路）北側(cè)，奉炮公路西側(cè)，新農(nóng)河南側(cè)。地塊呈東西狹長(zhǎng)型，西面呈三角型，中部和東部呈扁長(zhǎng)狀矩形。東西長(zhǎng)1200米，西面呈三角型，東部扁長(zhǎng)部最寬處53米,最窄出35米。地塊目前為公建綠化帶，上無(wú)建筑物覆蓋。15上海綠地集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項(xiàng)目2、周邊環(huán)境?海灣路為南北向主干道，南至旅游區(qū)及海岸線，向北連通A4莘奉金高速公路，是連接本區(qū)域和市區(qū)主

2、要的交通要道。地塊以北的海灣路兩側(cè)為大學(xué)聚集區(qū)，匯聚了華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)、上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院等高等學(xué)府；?海馬路為新建兩車道機(jī)非混行車道，海馬路以南為已建別墅項(xiàng)目《海灣藝墅》，該項(xiàng)目與海馬路之間有5米左右的綠化帶；?新農(nóng)河以北為已建居民新村，以及多層商品住宅《海墅園》；?奉炮公路向北連接金海公路。金海公路為雙向四車道的鎮(zhèn)際公路，南北連接南橋和柘林兩鎮(zhèn)。海灣鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的奉炮公路為雙向機(jī)非混行車道，目前道路兩側(cè)已聚集了生活配套類和小海鮮特色餐飲類的商業(yè)。一、地塊規(guī)劃指標(biāo)?占地面積：6.1公頃?建筑容積率：不大于0.5?

3、建筑密度：不大于18％?綠地率：不小于60％，其中集中綠地率不小于20％?建筑高度：低層為主，商業(yè)建筑不超過(guò)三層?建筑退界：退團(tuán)結(jié)塘路紅線不小于8米?停車位：地面停車數(shù)不小于總停車泊位數(shù)的10％二、區(qū)域概況1、區(qū)位總述15上海綠地集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項(xiàng)目奉賢海灣旅游區(qū)地處上海市南部郊區(qū)奉賢區(qū)的最南端，面臨東海，距市中心40公里，距奉賢中心新城7公里。東臨上海深水港城，距深水港城30公里，西接上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)，南部面臨東海（杭州灣），杭州灣面積1000平方公里，區(qū)內(nèi)海岸線長(zhǎng)13.7公里，與浙江省臨海相望。2、交通條

4、件海灣旅游區(qū)距虹橋機(jī)場(chǎng)30公里，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)50公里。區(qū)內(nèi)南北向有A4高速公路、盧浦大橋南下浦星一級(jí)公路、楊高路延伸段、A3高速公路。東西向有A30郊環(huán)線、A3高速和正規(guī)劃建設(shè)中的浦東鐵路、輕軌（東線）、磁懸浮等都將途徑海灣旅游區(qū)。金匯港內(nèi)河直達(dá)黃浦江，海灣碼頭游艇把港城一一灘滸聯(lián)成一線。15上海綠地集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項(xiàng)目3、發(fā)展現(xiàn)狀海灣旅游區(qū)是上海市級(jí)旅游開發(fā)區(qū)，開發(fā)總面積17.6平方公里，目前已完成了西部9.8平方公里的開發(fā)，2005年海灣旅游區(qū)游客達(dá)到60萬(wàn)人次，06年游客人數(shù)接近100萬(wàn)人次。旅游區(qū)內(nèi)

5、擁有長(zhǎng)達(dá)13.7公里的海岸線，西部2公里的海岸線已經(jīng)開發(fā)，除去一部分無(wú)法利用的海岸線，目前還有東部的4公里海岸線可供開發(fā)。目前已開發(fā)完成的各項(xiàng)設(shè)施主要有：?房地產(chǎn)業(yè)：以同豐、平苑、海岸線、建都房產(chǎn)等主要的別墅為主，已完成房地產(chǎn)開發(fā)面積19萬(wàn)平方米，銷售率達(dá)80%以上；?教育體系：占地1500畝的教育部重點(diǎn)大學(xué)華東理工大學(xué)、已建成的上海師范大學(xué)、由上海厚德投資公司投資的高級(jí)中小學(xué)——海灣中學(xué)，還有上海旅游?？茖W(xué)校和上海市青少年素質(zhì)教育基地也落戶在海灣，形成了一定規(guī)模的教育產(chǎn)業(yè)體系；?商貿(mào)餐飲：以上海灘廣場(chǎng)、海鮮一條街為主

6、體，其中上海灘廣場(chǎng)正在建設(shè)中；?生態(tài)度假：以300畝世紀(jì)林、自然美生活館、與日本合資的中醫(yī)療養(yǎng)為主的健康療養(yǎng)院為主體；?娛樂(lè)休閑：已建成龍騰閣、東海普陀寺、電力風(fēng)車、鐵板沙、風(fēng)箏場(chǎng)、五星級(jí)棕櫚灘海景大酒店、溢麗頓大酒店、上師大迎賓樓等娛樂(lè)休閑項(xiàng)目，南天門廣場(chǎng)正在加緊建設(shè)中。與浙江省嵊泗縣聯(lián)合開放灘滸島，開辟了島嶼旅游的特色，該島總面積0.64平方公里，距離海灣旅游區(qū)12海里（約20公里），島上旅游資源十分豐富，有許多大規(guī)模旅游開發(fā)的優(yōu)越條件，將建設(shè)成為上海未來(lái)的海上休閑度假中心。旅游區(qū)東部7.4平方公里，總投資額.8億

7、元，占地1200畝的高爾夫球場(chǎng)于06年10月份正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，旅游區(qū)內(nèi)最大的人造沙灘景點(diǎn)項(xiàng)目——15上海綠地集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項(xiàng)目碧海金沙也已對(duì)外開放，該項(xiàng)目為在海灣東部圍海造灣30平方公里，全長(zhǎng)約10公里的金沙沙灘，沙灘東起南門港，西至星火大道，圍海向外延伸1.2公里，挖地向內(nèi)延伸1.8公里，并建設(shè)上海第一的海上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及游艇碼頭，高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、滑草場(chǎng)等各種室內(nèi)外高中檔運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目俱全、賓館、度假村、會(huì)務(wù)中心等設(shè)施配套，實(shí)現(xiàn)“碧海、金沙、黃金海岸”的濱海新景。4、發(fā)展前景海灣旅游區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃以金匯港為界

8、，分為東西兩塊，經(jīng)過(guò)五年的建設(shè)，西部規(guī)劃已基本完成。東部規(guī)劃分為二塊：一為碧海金沙示范區(qū)，陸地區(qū)域8平方公里，圍海造灣3.5平方公里，規(guī)劃主題為動(dòng)態(tài)休閑區(qū)。主要景點(diǎn)為：以2公里長(zhǎng)的沙灘為主題的海水浴場(chǎng)及沙灘活動(dòng)區(qū)；以3平方公里港灣為主題的游艇俱樂(lè)部和水上活動(dòng)區(qū)、海水垂釣區(qū)；以酒店式公寓為主題的海景城區(qū)；以高爾夫球場(chǎng)為主題的各類球場(chǎng)