海灣文化商業(yè)街項目

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1、上海綠地集團房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目奉賢海灣商業(yè)街項目定位報告一、地塊概況1、位置及現(xiàn)狀該項目地塊位于奉賢區(qū)南部海灣鎮(zhèn)西南角，毗鄰海灣旅游區(qū)，海灣路東側(cè)，團結(jié)塘路（現(xiàn)為海馬路）北側(cè)，奉炮公路西側(cè)，新農(nóng)河南側(cè)。地塊呈東西狹長型，西面呈三角型，中部和東部呈扁長狀矩形。東西長1200米，西面呈三角型，東部扁長部最寬處53米,最窄出35米。地塊目前為公建綠化帶，上無建筑物覆蓋。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminals

2、tripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore15上海綠地集團房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目2、周邊環(huán)境?海灣路為南北向主干道，南至旅游區(qū)及海岸線，向北連通A4莘奉金

3、高速公路，是連接本區(qū)域和市區(qū)主要的交通要道。地塊以北的海灣路兩側(cè)為大學(xué)聚集區(qū)，匯聚了華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)、上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院等高等學(xué)府；?海馬路為新建兩車道機非混行車道，海馬路以南為已建別墅項目《海灣藝墅》，該項目與海馬路之間有5米左右的綠化帶；?新農(nóng)河以北為已建居民新村，以及多層商品住宅《海墅園》；?奉炮公路向北連接金海公路。金海公路為雙向四車道的鎮(zhèn)際公路，南北連接南橋和柘林兩鎮(zhèn)。海灣鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的奉炮公路為雙向機非混行車道，目前道路兩側(cè)已聚集了生活配套類和小海鮮特色餐飲類的商業(yè)。一、地塊規(guī)劃指標(biāo)?占地面積：6.1公頃?建筑容積率：

4、不大于0.5?建筑密度：不大于18％?綠地率：不小于60％，其中集中綠地率不小于20％?建筑高度：低層為主，商業(yè)建筑不超過三層?建筑退界：退團結(jié)塘路紅線不小于8米?停車位：地面停車數(shù)不小于總停車泊位數(shù)的10％二、區(qū)域概況1、區(qū)位總述beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6encl

5、osurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore15上海綠地集團房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目奉賢海灣旅游區(qū)地處上海市南部郊區(qū)奉賢區(qū)的最南端，面臨東海，距市中心40公里，距奉賢中心新城7公里。東臨上海深水港城，距深水港城30公里，西接上海化學(xué)工業(yè)區(qū)，南部面臨東海（杭州灣），杭州灣面積1000平方公里，區(qū)內(nèi)海岸線

6、長13.7公里，與浙江省臨海相望。2、交通條件海灣旅游區(qū)距虹橋機場30公里，浦東國際機場50公里。區(qū)內(nèi)南北向有A4高速公路、盧浦大橋南下浦星一級公路、楊高路延伸段、A3高速公路。東西向有A30郊環(huán)線、A3高速和正規(guī)劃建設(shè)中的浦東鐵路、輕軌（東線）、磁懸浮等都將途徑海灣旅游區(qū)。金匯港內(nèi)河直達黃浦江，海灣碼頭游艇把港城一一灘滸聯(lián)成一線。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlinei

7、dentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore15上海綠地集團房地產(chǎn)事業(yè)四部海灣商業(yè)街項目3、發(fā)展現(xiàn)狀海灣旅游區(qū)是上海市級旅游開發(fā)區(qū)，開發(fā)總面積17.6平方公里，目前已完成了西部9.8平方公里的開發(fā)，200

8、5年海灣旅游區(qū)游客達到60萬人次，06年游客人數(shù)接近100萬人次。旅游區(qū)內(nèi)擁有長達13.7公里的海岸線，西部2公里的海岸線已經(jīng)開發(fā)，除去一部分無法利用的海岸線，目前還有東部的4公里海岸線可供開發(fā)。目前已開發(fā)完成的各項設(shè)施