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《文化旅游商業(yè)街項目可行性報告（商業(yè)街）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao151一、項目概況地理位置：XX文化旅游商業(yè)街(暫定)位于安徽XX市XX寺旁邊，地處赭山腳下，位于進城主干道XX山路一側(cè)。占地面積：規(guī)劃用地面積：16765m2（約25畝）。規(guī)劃建筑面積：24780m2，建筑密度：43.16%，平均層數(shù)：3.19層。容積率：1.478規(guī)劃用途：商業(yè)街轉(zhuǎn)讓土地價格：4900萬元（196萬元/畝）投資回收期限：1.5年二、XX概況2000多年的XX是歷史名城，1876年，中英簽訂的“煙臺條約”將XX、XX等四個城市辟為通商口岸，成為長江通商巨埠之一。XX為省轄市，下屬三縣（XX、XX、
2、XX），四區(qū)（XX、XX、XX、XX）。全市面積3317平方公里，其中市區(qū)面積230平方公里。全市人口215萬，其中市區(qū)人口75萬，流動人口15萬。需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao1512002年國內(nèi)生產(chǎn)總值245億元，比上年增長12%；超出全省平均水平3.1個百分點。城市定位長江中下游的交通樞紐；安徽省現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市和區(qū)域經(jīng)濟中心；２０１０年，XX將成為長江中下游、寧（南京）漢（武漢）之間的大城市；XX交通便捷，目前已成區(qū)域經(jīng)濟龍頭。市場已形成較強的輻射能力。城市規(guī)劃城北：工業(yè)加工區(qū)城中：商貿(mào)旅游區(qū)城南：文體行政區(qū)發(fā)展規(guī)
3、模：２００５年城市擴容，市區(qū)人口將達到９０萬，流動人口２０萬。２０１０年城市人口１３０人，流動人口３０萬。項目符合城市布局規(guī)劃，緊鄰市中心廣場及華東第三步行街（中山路步行街）項目開發(fā)周期與城市擴容同步。經(jīng)濟前景需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao1512002年，第一產(chǎn)業(yè)增加值24億元，比上年增長1.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值133億元，比上年增長16.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值88億元，比上年增長9.2%。產(chǎn)業(yè)結構在調(diào)整中演進，第二產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用顯著增強，第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次降至10%以下。國有、集體企業(yè)的改制退
4、位工作基本完成。308戶全部國有和年銷售收入500萬元及以上非國有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值86.23億元，比上年增長27.0%，其中：國有控股企業(yè)工業(yè)增加值45.84億元，增長26.1%；三資企業(yè)工業(yè)增加值19.42億元，增長41.0%；股份制企業(yè)工業(yè)增加值10.05億元，增長24.0%；私營企業(yè)工業(yè)增加值10.30億元，增長19.9%。大中型工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值66.88億元，增長24.0%。產(chǎn)業(yè)結構逐步合理，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升；國有、集體企業(yè)改制完成，三資企業(yè)增長迅速，私營企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，形成了良性的發(fā)展狀態(tài)，其經(jīng)濟前景看好。一、XX房地產(chǎn)市場情況1、房地產(chǎn)增勢驚人區(qū)域經(jīng)濟高速增長，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)
5、步提升，商業(yè)、房地產(chǎn)增長速度達到50%左右。2003年一季度建設投資高達26369萬元，比2002年同期增長30.4%，創(chuàng)下了歷史最高記錄。?商品房的竣工面積為12.87萬平方米，比2002年同期增需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao151長29%。商品房銷售面積為11.11萬平方米，比同期增長49.5%，商品房銷售額為25091萬元，比上年增長141%。?房地產(chǎn)增勢驚人，市場處于銷空狀況；外地開發(fā)商看好區(qū)域市場，溫州、浙江炒家進入XX市場。有關部門分析XX房地產(chǎn)市場火爆、行業(yè)投資額增加的原因是：外地房地產(chǎn)開發(fā)商對XX房地產(chǎn)市場看
6、好，他們的投資是XX房地產(chǎn)市場升溫的重要推動力量。2、房價的支撐者投資者開始將資金轉(zhuǎn)移到二、三類城市房產(chǎn)市場，這類市場的回報率已接近大中城市的回報率，且風險較低。?XX是一個傳統(tǒng)的商貿(mào)之城，目前市內(nèi)聚集了一批溫州及浙江各地的商人；?他們是商業(yè)流通的運營者，也是XX房產(chǎn)市場的支撐群體；?他們具有較強的投資能力和投機性。3、居民消費社會消費增長穩(wěn)定，區(qū)域市場規(guī)模偏小，休閑類專業(yè)市場空缺。全年社會消費品零售總額80.13億元，比上年增長7.1%，其中城市實現(xiàn)消費品零售額46.64億元，增長8.9%；需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁http://www.docin.com/wxiaoxiao1
7、51市場容量分析專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，說明當前專業(yè)市場處于盈利狀態(tài)，專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，說明有新市場進入的空間；且目前區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場規(guī)模偏小，XX項目建成后將成為區(qū)域內(nèi)的第三大專業(yè)市場，故具有強力的競爭優(yōu)勢四、仿古商業(yè)步行街的宏觀分析南京“夫子廟”夫子廟步行街的商業(yè)規(guī)劃是以夫子廟為中心，沿秦淮河兩側(cè)，形成以旅游觀光、餐飲，購物，娛樂休閑為一體的，以明清建筑為主基調(diào)的商業(yè)步行街。1、商鋪類型夫子廟步行街的
