大學(xué)城商鋪定價(jià)系數(shù)專題報(bào)告

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1、大學(xué)城商鋪定價(jià)系數(shù)專題報(bào)告大學(xué)城商鋪定價(jià)系數(shù)專題報(bào)告報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目概述項(xiàng)目產(chǎn)品分析定價(jià)原則概述客觀市場定價(jià)利潤最大化的項(xiàng)目組合調(diào)價(jià)項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于昆明呈貢大學(xué)城內(nèi)項(xiàng)目地塊臨近昆明大學(xué)城與吳家營片區(qū)的交界處，距離新行政中心約斗南片區(qū)吳家營片區(qū)兩公里。項(xiàng)目地塊周邊主要有，昆明醫(yī)項(xiàng)目地塊大學(xué)城片區(qū)學(xué)院、云南中醫(yī)學(xué)院、云南藝術(shù)學(xué)院。大漁片區(qū)項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況住宅底商經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：獨(dú)立商業(yè)總用地面積：29.91公頃凈用地面積：22.54公頃地上總建筑面積：56.05萬平方米商業(yè)步行街住宅建筑面積：50.34萬平米（3050戶）商業(yè)建筑面積：41000平米（可售）公建

2、配套建筑面積：11320.72平米項(xiàng)目住宅部分為定向銷售，住宅底商及商業(yè)步行街將面向市場進(jìn)行銷售項(xiàng)目概況項(xiàng)目情況介紹項(xiàng)目概況在項(xiàng)目情況介紹中，主要從以下六個(gè)方面對項(xiàng)目作出描述：項(xiàng)目情況地理位置環(huán)境市政配套項(xiàng)目規(guī)劃面積規(guī)模項(xiàng)目概況項(xiàng)目情況介紹項(xiàng)目概況地理位置：位于呈貢新城，大學(xué)城內(nèi)昆明醫(yī)學(xué)院旁；項(xiàng)目環(huán)境：目前大學(xué)城共計(jì)五個(gè)高校教職工住宅小區(qū)，均為住宅定向開發(fā)，配建部分商業(yè)，正在興建包括本項(xiàng)目在內(nèi)四個(gè)高校教職工住宅小區(qū)，同時(shí)均配建有部分商業(yè)。市政配套：目前除了有高校進(jìn)駐以外、片區(qū)教育配套、金融配套還不夠完善，醫(yī)療配套和商業(yè)配套較為欠缺，但后市發(fā)展?jié)摿薮?；昆明大學(xué)城中的多數(shù)高校還在建設(shè)中

3、，大學(xué)城僅有部分學(xué)校有師生入駐，未來二至三年內(nèi)將逐步成熟。項(xiàng)目規(guī)劃：本項(xiàng)目商業(yè)在滿足社區(qū)配套的同時(shí)成為片區(qū)內(nèi)的一個(gè)商業(yè)中心；面積：20——1800㎡，主力戶型100——150㎡；項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積達(dá)56萬㎡，商業(yè)為4萬㎡，屬于大型社區(qū)商業(yè)配套，達(dá)到小型商業(yè)中心規(guī)模。報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目概述項(xiàng)目產(chǎn)品分析定價(jià)原則概述客觀市場定價(jià)利潤最大化的項(xiàng)目組合調(diào)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品介紹項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品介紹主要從影響項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)的6個(gè)方面描述戶型面積配比產(chǎn)品使用位置功能競爭狀況項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品介紹項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品介紹主要從影響項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)的6個(gè)方面描述2面積：產(chǎn)品面積為20—1800m

4、戶型：共有種戶型配比：以底商為主占60%，獨(dú)立商業(yè)占40%，主力產(chǎn)品面積100——位置：緊臨昆明醫(yī)學(xué)院，三面臨街150㎡競爭狀況：大學(xué)城已被實(shí)力炒熱，其商業(yè)使用功能：底商剪力墻結(jié)構(gòu)影響及已基本售完，另一競爭對手城投早經(jīng)營限制影響商鋪價(jià)值已亮相，但一直未見其它動(dòng)作。項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析40%底商獨(dú)商60%面積檔面積面積比套數(shù)套數(shù)比50㎡以下677.151.7%289.2%50㎡-100㎡4159.2110.2%4715.5%100㎡-150㎡18433.7445.2%15651.3%150㎡-200㎡4057.049.9%247.9%200㎡-250㎡6778.24

5、16.6%3110.2%250㎡-300㎡2984.667.3%113.6%300㎡-400㎡1974.454.8%62.0%1000㎡以上1714.674.2%10.3%匯總40779.17100.0%304100.0%項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析區(qū)域面積檔面積面積比套數(shù)套數(shù)比50㎡以下0.000.0%00.0%50㎡-100㎡2675.2516.9%2925.7%獨(dú)立100㎡-150㎡8600.9054.4%6961.1%150㎡-200㎡1341.608.5%87.1%200㎡-250㎡620.923.9%32.7%250㎡-300㎡536.073.4%21.8%3

6、00㎡-400㎡326.582.1%10.9%1000㎡以上1714.6710.8%10.9%總15816.00100.0%113100.0%區(qū)域面積檔面積面積比套數(shù)套數(shù)比50㎡以下677.152.7%2814.7%50㎡-100㎡1483.955.9%189.4%底商100㎡-150㎡9832.8339.4%8745.5%150㎡-200㎡2715.4410.9%168.4%200㎡-250㎡6157.3224.7%2814.7%250㎡-300㎡2448.599.8%94.7%300㎡-400㎡1647.876.6%52.6%1000㎡以上0.000.0%00.0%總24963.

7、17100.0%191100.0%項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析北區(qū)（潤雅苑A棟、潤雅苑G棟、潤雅苑F棟、華錦苑A棟、華錦苑B棟、華錦苑C棟、華錦苑8><#004699'>D棟、S7、S8）步行街區(qū)（S1、S2、S3、S4、S5、S6）南區(qū)（順康苑A棟、順康苑B棟、順康苑K棟、廣德苑C棟、廣德苑<#004699'>D棟、廣德苑J棟、廣德苑H棟、澤惠苑A棟、S9、S10）項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析區(qū)域面積檔面積面積比套數(shù)套數(shù)比50㎡以