商鋪定價(jià)系數(shù).doc

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1、商場(chǎng)商鋪定價(jià)原則方案系數(shù)分析本案由于是商場(chǎng)內(nèi)的小面積商鋪?lái)?xiàng)目，所以我們將根據(jù)商場(chǎng)內(nèi)的樓層關(guān)系、動(dòng)線級(jí)別、距離出入口的距離、人的視線可及范圍、轉(zhuǎn)角包口、面積大小等綜合因素，通過(guò)價(jià)格杠桿來(lái)達(dá)到均勻去化的目的。垂直系數(shù)：1F：12F：1*0.55=0.553F：0.55*0.65=0.35754F：0.3575*0.7=0.25025平面系數(shù)：根據(jù)本案動(dòng)線級(jí)別、距離出入口的距離、人的視線可及范圍、轉(zhuǎn)角包口、面積大小等綜合因素將平面分為5個(gè)區(qū)域，其關(guān)系為：A區(qū)：5分——包口區(qū)域B區(qū)：4分——直接通道C區(qū)：3分——次流通道D區(qū)：2分——受視覺(jué)影響的次

2、流通道E區(qū)：1分——死角面積系數(shù)：10m2以下5分10-15m24分15-20m23分20-25m22分25m2以上1分轉(zhuǎn)角包口處：在平面與其相對(duì)應(yīng)區(qū)域的轉(zhuǎn)角分值基礎(chǔ)上增加1分的分值.(如其屬于B區(qū)的轉(zhuǎn)角處,則在其相對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)角分?jǐn)?shù)4分基礎(chǔ)上增加1分即5分),而包口處則在其相應(yīng)分值基礎(chǔ)上增加2分。視線可及區(qū)域:在平面與其相對(duì)應(yīng)區(qū)域的視線可及分?jǐn)?shù)基礎(chǔ)上增加1分的分值.(如其屬于B區(qū)的視線可及區(qū)域,則在其相對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)角分?jǐn)?shù)4分基礎(chǔ)上增加1分即5分)