福建省房屋拆遷管理辦法

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1、精品文檔福建省房屋拆遷管理辦法房屋拆遷是我國在土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)分離的基礎(chǔ)上建立的一項制度,也是目前我國經(jīng)濟生活中爭議最大、糾紛最多的一項制度。下文是福建省房屋拆遷管理辦法，歡迎閱讀!　　福建省房屋拆遷管理辦法最新版第一條　為加強城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。拆遷華僑房屋，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條　省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府負責管

2、理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第四條　拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，鼓勵貨幣補償。第五條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)11/11精品文檔根據(jù)城市規(guī)劃，市、縣人民政府因儲備建設(shè)用地需要拆遷城市房屋的，由建設(shè)用地儲備機構(gòu)向房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。第六條　房屋拆遷許可證申請人應當向房屋拆遷管理部門提交拆遷計劃和拆遷方案。拆遷計劃和拆遷方案應當包括以下內(nèi)容：(一)拆遷實施方式;(二)拆遷期限和過渡期限;(三)預計實行

3、貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積;(四)擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況;(五)所需拆遷補償安置資金的測算;(六)擬對拆遷范圍內(nèi)依法應當予以保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護措施。過渡期限按照房屋拆除期限、工程建設(shè)工期、竣工驗收期限之和核定。第七條　房屋拆遷許可證申請人應當在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)開設(shè)專門賬戶，存入拆遷補償安置資金，并就資金使用的范圍、計劃、監(jiān)管等事項與金融機構(gòu)簽訂協(xié)議。協(xié)議及金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明，由房屋拆遷許可證申請人提交房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金的監(jiān)管，定期檢查資金的到位和使用情況。2016全新精品資料-

4、全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)11/11精品文檔拆遷補償安置資金包括被拆遷房屋貨幣補償資金、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他拆遷補償費用。拆遷補償安置資金必須全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。第八條　房屋拆遷管理部門應當在發(fā)放房屋拆遷許可證之日起的三日內(nèi)，在擬拆遷地域的明顯位置發(fā)布拆遷公告，公布房屋拆遷的許可文號、拆遷人及其實施的拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限等，并書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋新建改建擴建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關(guān)手續(xù)。第九條　拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的在建工程必須停止施工。拆遷人應當就在建工程依法向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，對在建工程的補償，以證據(jù)保全的

5、范圍為準。第十條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應拆遷資質(zhì)等級的單位實施拆遷。拆遷人自行拆遷的，應當具備與拆遷規(guī)模相適應的拆遷資格等級條件。第十一條　拆遷房屋的拆除工程應當由具備相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔。建筑施工單位負責人對拆除工程的安全負責。第十二條　拆遷人與被拆遷人應當簽訂房屋拆遷補償安置書面協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應當載明以下事項：(一)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況;2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)11/11精品文檔(二)拆遷補償方式;(三)搬遷期限;(四)貨幣補償金額、搬遷補助費、其他

6、拆遷補償費用及其支付辦法和期限;(五)違約責任;(六)當事人認為需要明確的其他事項。第十三條　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議除應當載明第十二條規(guī)定的事項外，還應當載明下列事項：(一)拆遷區(qū)域外安置用房的建筑面積、地點、檔次、戶型、結(jié)構(gòu)情況，或者規(guī)劃批準拆遷區(qū)域內(nèi)擬建設(shè)安置用房的情況;(二)搬遷過渡方式和過渡期限;(三)周轉(zhuǎn)用房地點、面積;(四)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算辦法、時間;(五)臨時安置補助費支付辦法和期限。第十四條　拆遷出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷補償安置協(xié)議應當載明本條例規(guī)定的事項和被拆遷人與房屋承租人的房屋租賃關(guān)系是否解除的內(nèi)容

7、。第十五條　被拆遷人經(jīng)濟特別困難，無力購買安置房的，應當予以妥善安置，具體安置辦法由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)11/11精品文檔第十六條　未簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議的，任何單位不得采取停止供水、供電、供氣等方式，強迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。第十七條　房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~可以由拆遷當事人雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，拆遷人應當委托房地產(chǎn)價格