縣城房屋拆遷管理辦法　

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1、縣城房屋拆遷管理辦法縣城房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)我縣城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院、和等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于:縣城建成區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷；（二）縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，建成區(qū)范圍外的國(guó)有土地上的房屋拆遷。第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡和有價(jià)值的歷史建筑第四條本辦法所稱拆遷人是指縣人民政府設(shè)立的具體實(shí)施收回和征用土地使用權(quán)并依法取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人是指

2、被拆遷房屋所有人。第五條縣人民政府加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，督促有關(guān)部門(mén)依法履行房屋拆遷管理職責(zé)，監(jiān)督拆遷計(jì)劃執(zhí)行和拆遷安置用房建設(shè)，保障被拆遷人及時(shí)妥善安置，切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。拆遷人必須按照本暫行辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人所在單位或其主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動(dòng)員搬遷工作。第六條慶元縣建設(shè)局是我縣的房屋拆遷行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)縣城建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋拆遷監(jiān)督管理工作；慶元縣國(guó)土資源局是我縣集體土地征用的

3、行政管理部門(mén)，負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷區(qū)塊的土地征用工作。發(fā)改、財(cái)政、公安、工商、司法、文化、環(huán)保等部門(mén)和松源鎮(zhèn)人民政府應(yīng)依照本辦法的規(guī)定，各司其職、互相配合，共同做好房屋拆遷管理工作。第二章拆遷管理第七條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土資源等行政管理部門(mén)，按照慶元縣城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時(shí)考慮近期新建商品房的市場(chǎng)供應(yīng)等因素，制定城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃。拆遷年度計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃由縣人民政府報(bào)市人民政府備案。第八條拆遷房屋的單位取得拆遷許可證后，方可實(shí)施房

4、屋拆遷。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)（備案、核準(zhǔn)）文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷實(shí)施計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償、安置方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。前款第（三）項(xiàng)規(guī)定的土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是指人民政府依法作出的收回國(guó)有土地使用權(quán)和征用集體土地使用權(quán)的決定文件。第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排；需要新建安置用房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用地批準(zhǔn)文件。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資

5、金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn)專(zhuān)戶儲(chǔ)存，拆遷人提供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。第九條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范搬遷期限、拆遷期限等事項(xiàng)，以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布，并書(shū)面告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳解釋工作。拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由房屋拆遷管理部門(mén)予以公告。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍和拆遷期限

6、內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起十日內(nèi)予以答復(fù)。第十一條拆遷人可自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。委托拆遷的，委托雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位必須按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書(shū)。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十二條拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、改建、擴(kuò)建房屋；（二）改變

7、房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過(guò)一年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。公安、建設(shè)、國(guó)土資源、工商、房管等部門(mén)以及松源鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入和分戶、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋翻（擴(kuò)）建、房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、析產(chǎn)等手續(xù)。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)縣級(jí)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，方可辦理。經(jīng)批準(zhǔn)入戶或分戶的公民應(yīng)及時(shí)將入

8、戶或分戶情況通知拆遷人，以便于拆遷安置方案的及時(shí)調(diào)整。第十三條拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納拆遷管理費(fèi)，管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府有關(guān)規(guī)定由縣價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。第十四條拆遷人應(yīng)公布房屋拆遷補(bǔ)償、安置方案。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)依照本辦法規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明補(bǔ)償形