甲 方 工 作 概 要

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1、第一篇?甲方在開(kāi)發(fā)前期的工作?一、??確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目?對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。?二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理?1.所需資料?a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）?b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議?2.?辦理程序?a.備齊資料?b.到地塊所在地土地部門(mén)辦理?三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批?1.編制及所需資料?a.?開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照?b.?開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)?c?用地計(jì)劃審核意見(jiàn)?d.?建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）?e.?其他相關(guān)資料?2.報(bào)批程序與報(bào)批資料?

2、a.將所需資料備齊送至投資咨詢(xún)公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》?b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》?c.將《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批?注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批?四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦?1.??所需資料?a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）?b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）?4份?c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）?d.聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1份）?e.選址論證?f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?2.??申

3、辦程序?a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖?b.將上述資料分送有關(guān)部門(mén)簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章?c.將有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理?四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦?1.??所需資料?a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）?b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）?6份?（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門(mén)選址意見(jiàn)及公章）?c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）?d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?e.申請(qǐng)報(bào)告

4、（紅頭文件）?f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件?2.??申辦程序?a.備齊上述所有資料?b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理?五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批?1.??所需資料?a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）?b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份?c.總平面圖（3份）?d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文?e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）?f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件?2.??申辦程序?a.備齊上述所有資料及1500元支票?b.送區(qū)地名辦辦理?六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建?1.??所需資料?a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?/p>

5、?b.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件?c.項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件?d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）?e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?f.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)原件及復(fù)印件?g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》?h.《住宅新開(kāi)工審核通知單》?七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理?1.??所需資料?a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡?b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表?c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組

6、報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)?f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證?g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文?2.辦理程序?a.備齊上述資料?b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理?八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理?1.??所需資料?a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份?b.會(huì)議通知書(shū)?2.??辦理程序?a.備齊上述資料?b.提前三天分送各評(píng)委?c.到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）?中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū)?九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦?1.

7、??所需資料?a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份?b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件?1份?c.土地使用權(quán)屬證件?1份?d.房屋權(quán)屬證?1份?e.危房鑒定報(bào)告?f.地形圖（劃示用地范圍）?2份?辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理?十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改?根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案?十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi)?1.??所需資料?a.設(shè)計(jì)方案文本?12份?b.項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件?若干份?c.請(qǐng)柬?2.??申辦程序?a.備齊上述資料?b.分送至計(jì)委﹑

8、規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門(mén)?c.召開(kāi)方案審定會(huì)?十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批?1.??所需資料?a.選址意見(jiàn)書(shū)?b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單?c.地形圖（劃示用地范圍）?d.設(shè)計(jì)方案?2份?e.地名批文?f.項(xiàng)目建議書(shū)批文?辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理?十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批?1.??所需資料?a.用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書(shū)?b.項(xiàng)目建議書(shū)批文?c.用地計(jì)劃許可證及批文?d.區(qū)府