論文北京市房價走勢分析畢業(yè)論文

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1、北京信息科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文）題目：北京市房價走勢分析學(xué)院：理學(xué)院專業(yè)：信息與計算科學(xué)學(xué)生姓名：班級/學(xué)號信計0701/2007011345指導(dǎo)老師：起止時間：2011年2月21日至2011年6月17日-III-摘要房價問題是近年來的一個熱點社會話題。本文搜集了2008年7月至2011年5月的北京房屋均價數(shù)據(jù)以及北京幾個主要區(qū)縣的房屋均價，利用灰色預(yù)測理論和回歸分析方法對數(shù)據(jù)進(jìn)行建模，分別進(jìn)行了模型驗證，兩種建模方法得出了一致的結(jié)論：2011年6月-12月房價呈穩(wěn)定上升趨勢。本文得出的結(jié)論可以給北京市的政策決策者提供了一個參考性方案。關(guān)鍵詞：房價走勢；灰色預(yù)測；回歸分析；數(shù)學(xué)建模；數(shù)

2、據(jù)擬合；matlab；-III-AbstractHighhousepricesinrecentyearsbecomeahotsocialtopic.ThisarticlecollectedBeijinghousingpricedatafromJuly2008toMay2011andseveralmajordistrictsofBeijinghousingprice,usingGraypredictiontheoryandregressionanalysistomodeldata,modelvalidationwerecarriedout,thistwomodelsobtainedthe

3、sameconclusion,June2011todecemberofhousepricesshowsteadyupwardtrend.TheconclusionofthisarticlecanprovidepolicymakersinBeijingareferenceoftheprogram.Keywords：houseprices；greypredictiontheory；regressionanalysis；mathematicalmodeling；datafitting；matlab-III-目錄目錄摘要IAbstractII第一章概述3第一章概述-1-第二章房價走勢分析的灰色

4、預(yù)測模型-1-2.1灰色預(yù)測模型的建立-1-2.2灰色預(yù)測模型的檢驗-3-第三章回歸分析介紹-1-3.1回歸分析的一般步驟-1-3.2多元線性回歸的Matlab實現(xiàn)-1-3.3回歸分析預(yù)測法(RegressionAnalysisPredictionMethod)-2-3.3.1回歸分析預(yù)測法的分類-2-第四章房價走勢的回歸分析模型-1-4.1房價問題的模型假設(shè)-1-4.2房價問題的模型建立與分析-2-4.2.1房價問題的模型推導(dǎo)-2-2.3.1房價變化情況和預(yù)測-7-2.4模型的改進(jìn)與推廣-8-第五章總結(jié)-1-參考文獻(xiàn)-1--III-概述第一章概述房價問題是當(dāng)前政府和老百姓最關(guān)心的問題

5、之一，高房價近年來已經(jīng)成為一個熱點的社會話題，關(guān)于其形成原因和解決辦法的言論和文章層出不窮。房價高就意味著如果你現(xiàn)在買房子，以后花錢會比較困難，因為你付出得太多。這牽涉到社會財富分配的問題，所以很敏感。房地產(chǎn)問題的實質(zhì)是社會財富分配的矛盾近幾年的“兩會”期間，住房問題一直是中國老百姓最重要、最關(guān)心的話題。2010年政府工作報告指出：“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。建設(shè)保障性住房300萬套。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市場，倡導(dǎo)住房租賃消費。盤活住房租賃市場?！睖丶覍毧偫碓谡ぷ鲌蟾嬷刑岢觯骸?/p>

6、抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度?！绷硗庖唤M數(shù)據(jù)，也說明了房價問題是民生問題的要害：從2004年房價開始抬升和2009年到達(dá)高點這兩個時期的經(jīng)濟(jì)狀況來看，2004年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值約13.6萬億，財政收入2.64萬億，城鎮(zhèn)居民可支配收入在9422元;2009年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值在33.5萬億，財政收入6.85萬億，城鎮(zhèn)居民可支配收入在17175元。這幾年GDP平均增長在10%以上，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量翻了2.5倍，財政收入翻了2.6倍，城鎮(zhèn)居民收入只增加

7、了不到一倍。中國經(jīng)濟(jì)這幾年增長是很快的，前幾年GDP的增加達(dá)到百分之十幾，但是存款利息卻非常低，短期的儲蓄利息接近于零，所以大家把錢拿出去炒股炒房的意愿比較強烈。但是，由于中國人口老化是不可避免的，最終房子的需求是會下降的，所以從長遠(yuǎn)來說炒房子不會成功。問題在于這十年怎么辦?如果還是那么多人炒，利息又那么低，會不會引起社會不穩(wěn)定?在國家逐步加強宏觀調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場過熱的大背景下，北京住房價格出現(xiàn)大幅增長，引起了社會各界的密切關(guān)注。電視?。何?/p>