房?jī)r(jià)走勢(shì)綜合分析

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1、【中華論壇】2011——2012房?jī)r(jià)走勢(shì)綜合分析關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，學(xué)者意見(jiàn)不已，下面是我引用一些比較權(quán)威人士、新聞媒體報(bào)道的觀點(diǎn)，進(jìn)行的“匯編”和“總結(jié)”：1、中央態(tài)度非常堅(jiān)決，基本上已經(jīng)指明了房?jī)r(jià)的走向。溫家寶在9月《求是》撰文論述當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作中指出：“堅(jiān)持宏觀調(diào)控的取向不變，把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的方向、力度和節(jié)奏，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松。各級(jí)政府要不折不扣將中央房地產(chǎn)調(diào)控政策落到實(shí)處。一要堅(jiān)定不移地抑制不合理需求，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房

2、限購(gòu)措施，同時(shí)要有針對(duì)性地抑制二、三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。二要適當(dāng)增加房地產(chǎn)用地供應(yīng)，促進(jìn)當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期住房有效供給，重點(diǎn)抓好保障性住房和普通商品房建設(shè)。三要強(qiáng)化責(zé)任和督促檢查，對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和保障性住房建設(shè)滯后的城市，要加強(qiáng)督查，限期改正。四要利用目前房地產(chǎn)市場(chǎng)相持的這段時(shí)間，抓緊研究和制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策。溫家寶多次在不同的場(chǎng)合表示：“本屆政府任期剩下差不多最后兩年了，黨中央、國(guó)務(wù)院多次明確提出要壓制房?jī)r(jià)，如果不能見(jiàn)效，那將是本屆政府在房?jī)r(jià)控制問(wèn)題上的失敗。我還有信

3、心。如果我沒(méi)有信心，不去努力，那就是失職，就是對(duì)人民的不負(fù)責(zé)。我不僅要做這樣的表態(tài)，而且要付出實(shí)際行動(dòng)?！?????本輪調(diào)控不能與2007年那次調(diào)控相提并論。2007年那輪調(diào)控之所以半途而廢，是因?yàn)閯偤糜龅较砣虻慕鹑谖C(jī)，中央為了保就業(yè)、保民生、保穩(wěn)定，也為了保八，不得不進(jìn)行大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)，使得效果立竿見(jiàn)影。除了政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施（如高速路、鐵路等）投資外，民間的固定資產(chǎn)投資恐怕就有房地產(chǎn)了。于是，降低首付、貸款利率優(yōu)惠等措施相繼出臺(tái)，大大刺激了老百姓的買(mǎi)房欲望。一旦保姆都把錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房了，一輪從一線城市到三線、四

4、線城市的房?jī)r(jià)上漲狂潮就鋪天蓋地席卷全國(guó)！房?jī)r(jià)不上漲都難。當(dāng)時(shí)工作的重點(diǎn)不是調(diào)控房?jī)r(jià)，而是保八。?????2、限購(gòu)政策將堅(jiān)持實(shí)施，并將范圍擴(kuò)大。已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。住建部希望通過(guò)嚴(yán)厲的“異地購(gòu)房限購(gòu)”與“異地購(gòu)房監(jiān)控”，嚴(yán)格控制異地購(gòu)房行為，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。2011年7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作，其中房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。溫家寶在9月1日《求是》

5、文章中指出，同時(shí)要有針對(duì)性地抑制二、三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。?????3、銀行銀根收緊，開(kāi)發(fā)商資金鏈異常脆弱。2010年至今，央行累計(jì)12次提高存款準(zhǔn)備金率，銀行上繳存款共約45767億，迫使各分行授信貸款額度不斷降低，直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金緊張、個(gè)人購(gòu)房可貸額度變少、獲得貸款速度變慢等。央行從9月5日開(kāi)始將部分保證金存款也納入存款準(zhǔn)備金上繳范圍信用證保證金存款、保函保證金存款、銀行承兌匯票保證金存款。據(jù)測(cè)算，此次擴(kuò)大存款準(zhǔn)備金上繳范圍，可能將使得銀行資金直接減少8000億到9000億。銀監(jiān)會(huì)在過(guò)去兩年對(duì)銀行進(jìn)行多次

6、壓力測(cè)試，以評(píng)估銀行貸款業(yè)務(wù)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的承受能力。對(duì)于最新的測(cè)試結(jié)果，劉明康稱(chēng)，“最壞的情況是房?jī)r(jià)下跌50%、30%，而即使出現(xiàn)最壞情況，不良貸款都可以承受?！彼硎?，我國(guó)商業(yè)銀行整體加權(quán)平均資本充足率達(dá)12.2%，而資本充足率的提高正是銀行抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷提高的原因。劉明康同時(shí)指出，銀監(jiān)會(huì)目前撥備接近13000億元，足以抵擋房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎{(diào)控使房?jī)r(jià)理性回歸所帶來(lái)的近期和中短期當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。?????4、信托公司收緊信托貸款，也減少了開(kāi)發(fā)商最后一個(gè)資金來(lái)源。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》?！锻ㄖ穼?duì)信托公司

7、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，要求各信托公司立即進(jìn)行業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，逐筆分析業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況。要求各銀監(jiān)局進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)轄內(nèi)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，結(jié)合今年開(kāi)展的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查和壓力測(cè)試，在信托公司自查基礎(chǔ)上，逐筆對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行核查，對(duì)以受讓債權(quán)等方式變相提供貸款的情況要按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則予以甄別。?????5、相關(guān)稅收制度必成為調(diào)控手段。中國(guó)社科院在京發(fā)布2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》藍(lán)皮書(shū)稱(chēng),住房持有環(huán)節(jié)或成為調(diào)控重點(diǎn)。藍(lán)皮書(shū)還建議,政府應(yīng)該開(kāi)征房地產(chǎn)持有稅,改變“重流通、輕持有”的房地產(chǎn)稅費(fèi)思路

8、。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。這為部分城市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)提供了依據(jù)。試點(diǎn)開(kāi)始后，三部委將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開(kāi)的改革方案。條件成熟時(shí)，在統(tǒng)籌考慮