銀川房價走勢分析

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1、銀川房價走勢分析銀川房價自2009年開始就領(lǐng)跑全國，房價增長的速度在全國驚人，就2010年而言，國家出臺了很多調(diào)控房價的政策，但都未見成效。一、銀川的地理優(yōu)勢。銀川市是中國十大新天府之一，位于西北寧夏平原北部，處于“呼?包-銀?蘭■青經(jīng)濟(jì)帶”的中心地段，東踞鄂爾多斯西緣，西依賀蘭山,自古就是絲綢之路上的商埠重鎮(zhèn)。是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，是輻射寧蒙陜甘毗鄰地區(qū)的區(qū)域性中心城市，在國家"十五總體規(guī)劃中，確定銀川為西隴海蘭新線經(jīng)濟(jì)帶的重點(diǎn)發(fā)展城市。這樣來看，銀川是國家“西部大開發(fā)”的重點(diǎn)，近期才在銀川召開了“2010寧洽會暨首屆中國?阿拉伯國家經(jīng)貿(mào)論壇”，此次論壇在今年5月由國

2、務(wù)院宣布在銀川舉辦，并每年定期在銀川舉辦，銀川也在修建永久性的論壇場館，這是寧夏加快發(fā)展的新引擎、新舞臺、新希望。此次中阿經(jīng)貿(mào)論壇給寧夏帶來了很不錯的收益，寧夏因?yàn)檫@個機(jī)會，被眾多阿拉伯認(rèn)識，就會有很多的經(jīng)濟(jì)往來，寧夏雖不沿邊、不靠海，但處于東亞大陸和中國北部幾何中心，處在連接我國與中東、中亞、非洲、歐洲的主要國際航空路線——“雅布賴”國際航路上，是開辟中東、歐洲和非洲空中通道的理想節(jié)點(diǎn)。目前，寧夏已啟動建設(shè)從銀川到迪拜的面向中東地區(qū)的空港項(xiàng)目，開通了銀川至迪拜的貨運(yùn)航線。這樣一來，銀川的清真食品等一系列具有民族特色的產(chǎn)業(yè)會走出國門，為國家和寧夏帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益。一旦有了經(jīng)濟(jì)效益

3、，銀川會發(fā)展的更快，在這樣的情況下，銀川房價會依托有利的條件節(jié)節(jié)高升。二、銀川的發(fā)展?！獋€城市的發(fā)展會帶動一個城市的很多，房地產(chǎn)市場就和城市發(fā)展有很大關(guān)系，銀川作為一個少數(shù)民族自治區(qū)的首府，又恰逢西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，可以說是天時地利人和。銀川今年以修路為基礎(chǔ),建成了北京路，并且依托優(yōu)勢的北京路在其兩側(cè)大力開發(fā)了商用和民用住宅，銀川市包括三區(qū)兩縣，分別為興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣和賀蘭縣，在三區(qū)中，銀川市政府采取了蛙跳的方式發(fā)展，使每個區(qū)都有自己的特色，興慶區(qū)以商業(yè)為主，西夏區(qū)以教育為主，各有特色，這樣的發(fā)展更有潛力。三、銀川房地產(chǎn)市場分析(1)土地市場從2010年以來截止7月

4、21日銀川市國土資源局的交易公告上總結(jié)可以得出以下土地情況：銀川市商服土地10宗共303334.01平方米，永寧縣6宗700719平方米，靈武市商服6宗共749556平方米。城住銀川市16宗共1808034.21平方米，永寧縣2宗共48837平方米，賀蘭5179.2平方米。工業(yè)用地銀川市18宗共1082126.56平方米，永寧縣8宗共379706平方米，靈武市8宗共675621平方米，賀蘭縣31宗共1458784.5平方米。從以上數(shù)據(jù)及交易信息可以看出，土地的使用，住宅主要集中于銀川市內(nèi)，而其他縣市則主要偏重于工業(yè)用地。住宅開發(fā)集中于市內(nèi),考慮到居住環(huán)境，交通，文化生活等因素。工業(yè)

5、集中于開發(fā)區(qū)及工業(yè)園區(qū)，如德勝，望遠(yuǎn)，寧東，金鳳，西夏區(qū)開發(fā)區(qū)等。今年上半年銀川市隹晝用地比去年同期增長了28.09%,增幅顯著。(2)商品房市場開發(fā)投資與施、竣工面積的不斷增加帶來了市場銷售持續(xù)旺盛。1-5月份，銀川全市商品房銷售面積133.10萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額55.92億元，分別增長74.9%和行倍。其中，住宅銷售面積110.58萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額44.00億元，分別比上年同期增長75.5%和1.2倍,占全市商品房銷售面積和銷售額的比重分別為83.1%和78.7%。隨著國家調(diào)控政策威力漸顯，銀川住宅市場觀望情緒漸濃，住宅市場成交量不斷走低，相比之下，商業(yè)地產(chǎn)行情卻非常穩(wěn)定

6、，5月成交面積甚至和商品住宅相當(dāng)。一時間，萬達(dá)廣場、綠地“城、逸家財(cái)富廣場、萬商國際汽車城等銷售達(dá)到了空前規(guī)模。就目前而言一線城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，商業(yè)地產(chǎn)向二、三線轉(zhuǎn)移已是大勢所趨。那么，作為二線城市中的主力軍，在這種發(fā)展趨勢和當(dāng)前政策形勢下，銀川的商業(yè)地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展契機(jī)。對于銀川的開發(fā)商和投資客來說，也意味著新的掘金時機(jī)。近幾年銀川市就先后有龍盤家私城、副食品批發(fā)市場、新華商城、溫州商城等一批專業(yè)市場和綜合購物商廈出現(xiàn)，再加上許多商住樓下的街邊營業(yè)房，如此大的供應(yīng)量卻始終有市無場，供大于求。但近兩年來，隨著銀川市政府把銀川建設(shè)成為西部區(qū)域中心城市戰(zhàn)略目標(biāo)的不斷實(shí)施，兩個

7、“適宜”工作的不斷推進(jìn)，銀川商業(yè)地產(chǎn)在宏觀調(diào)控中經(jīng)受著市場的考驗(yàn)！尤其伴隨著銀川市住宅居住區(qū)的不斷分散與擴(kuò)容，較為明顯的多個板塊居住區(qū)域逐漸形成，商業(yè)地產(chǎn)也開始圍繞這幾個板塊分散開來。以往商鋪"扎堆”的現(xiàn)象也得到了緩解，目前銀川商業(yè)地產(chǎn)已擺脫早期的單一業(yè)態(tài)，多元化、規(guī)?；攸c(diǎn)尤為明顯?？梢哉f，商業(yè)地產(chǎn)是邁向現(xiàn)代化的加速器。(1)民用住宅市場寧夏今年民生用地猛增1000公頃，6月7日，寧夏正式公布2010年住房用地供地計(jì)劃：全區(qū)總計(jì)劃供應(yīng)住房用地1787.47公頃，比去