裝修論壇,業(yè)主論壇

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1、裝修論壇,業(yè)主論壇新物業(yè)法全文房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇.D5u9y"R/P第一章總則bj.bbs.house.sina.com.cn4r-D%B6O'n(q%N1W$U3S,J*s新浪樂居第一條新浪樂居論壇4[.q%G'l-h為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。6+J,e$W0m-g房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第二條3L;~:u)e%x1W新浪樂居本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦

2、法。,f9`0]&b.D第三條3d*t$]本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊(cè)記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。5W*u"f0B7v/{*F本辦法所稱使用人，是指房屋的實(shí)際使用人或承租人。%p#t0B1T9o1h0I房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)、從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。,)c*V#c4_2X新浪樂居第四條/a1!a9@bj.bbs.house.sina.com.cn南京市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理活動(dòng)的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管

3、理工作，各區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。&K2d,q/@建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容、環(huán)保、園林、工商行政、物價(jià)、建工、公安、民政等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。4U$v0V:T%`5c,v新浪樂居論壇各區(qū)（縣）人民政府和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。9w7?A8L9l第五條"n*@7j7+_7v2Q房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)物業(yè)管理專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的進(jìn)程，建立完善的物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，提高物業(yè)服務(wù)水平。_2w6?*w.b3s4J6U

4、-v房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。/p7Q2Z新浪樂居bj.bbs.house.sina.com.cn1`&f)Y:}'^第二章物業(yè)管理區(qū)域房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇#J7^)r:J2G買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇,B'T$y0k第六條新浪樂居,c5F:D8w*p建設(shè)項(xiàng)目為相關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目批文、宗地、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖的，為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。若該區(qū)域內(nèi)由道路、圍墻或其他明顯標(biāo)識(shí)分割成多個(gè)自然小區(qū)，配套設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任明確，且建筑面積在五萬(wàn)平方米以上的，可以劃分為多個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域

5、。0VV5p&sJ2O新浪樂居單幢非住宅樓及商住樓，具有相對(duì)獨(dú)立配套設(shè)施設(shè)備并能夠封閉管理的，可以為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；在道路等自然邊界圍合的區(qū)域內(nèi)，有多個(gè)物業(yè)區(qū)域的，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。.a:u;O2t1F#U新浪樂居零散建設(shè)的不封閉區(qū)域，可由居（村）民委員會(huì)結(jié)合社區(qū)管理劃分物業(yè)管理范圍，協(xié)助組織物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。bj.bbs.house.sina.com.cn3`/`#j6j+A:n第七條新浪樂居論壇-p%p)~8c.z業(yè)主要求調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)

6、同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），按照第六條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會(huì)的布局實(shí)際，在15日內(nèi)予以答復(fù)。5{5y3]2

7、2bj.bbs.house.sina.com.cn$f+S'G1^*S#?第三章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)1t&b/W'Q;O7L5H.[房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第八條新浪樂居2K1N&o$]!C一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。-e'y4P房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十

8、，或者物業(yè)交付使用已超過(guò)一年，且交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到百分之三十的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇(m9L'F第九條新浪樂居"H5[6{(k+Z成立業(yè)主大會(huì)條件成熟的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料。建設(shè)單位未及時(shí)書面告知，業(yè)主可以向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會(huì)的書面要求。9H4{/I區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書面告知或業(yè)主的書面要求的1

9、5日內(nèi)，會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），組織建設(shè)單位和業(yè)主推薦業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）成員?；I備組由建設(shè)單位代表和業(yè)主代表組成，其成員應(yīng)為不超過(guò)15人的單數(shù)，成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。推薦不成的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同區(qū)（縣）物業(yè)管理行政