南京新街口控規(guī)文本

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1、南京老城控制性詳細(xì)規(guī)劃新街口分區(qū)規(guī)劃說明第一章現(xiàn)狀分析第一節(jié)區(qū)位及社會(huì)狀況新街口分區(qū)位于老城控制性詳細(xì)規(guī)劃五個(gè)分區(qū)的中心，其范圍東起龍潘路、西至虎踞路、北起珠江路、南靠白下路、總用地面積6.67平方公里（以外圍城市道路中心線為界）?，F(xiàn)狀總體格局以中山路與漢中路組成中心十字交叉軸貫穿全區(qū)，東西延展至外秦淮河道與明城墻，內(nèi)有七條城市干道組成正交縱橫路網(wǎng)體系，商業(yè)、商務(wù)用地集中于規(guī)劃區(qū)核心并沿軸線向外分布，居住用地主要分布于周邊區(qū)域，教育、工業(yè)、軍事等用地交揉其間，散布全區(qū)。該區(qū)地形平坦，外秦淮、內(nèi)秦淮、運(yùn)瀆河與五臺(tái)山坡地緊貼四周，形成環(huán)繞圍合?，F(xiàn)狀建筑密

2、度較高，人口密度大，建筑類型復(fù)雜，風(fēng)貌質(zhì)量參差不齊：既有朝天宮、總統(tǒng)府等文物古跡和名人故居，又有金鷹、新百等現(xiàn)代商場(chǎng)和商務(wù)辦公樓，還有80年代以來建設(shè)的大批住宅建筑，此外，分區(qū)內(nèi)還散布大量危舊低層住宅，密度高，結(jié)構(gòu)差，配套設(shè)施不齊全。新街口分區(qū)內(nèi)有八個(gè)街道辦事處、下轄39個(gè)居委會(huì)，現(xiàn)狀人口26.24萬人。第二節(jié)現(xiàn)狀用地狀況1.用地構(gòu)成規(guī)劃區(qū)總用地667.7公頃，用地類別齊全，用地性質(zhì)主要為居住用地與公共設(shè)施用地，其余為工業(yè)用地、軍事用地與河流水域。l居住用地規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有居住用地267.7公頃，占總用地比例的39.51%，主要由二類居住用地和三類居住用地

3、構(gòu)成，相對(duì)集中分布于規(guī)劃區(qū)外圍?，F(xiàn)狀居住用地從開發(fā)和形式上可分為四類：第一類為新建的住宅小區(qū)，如長(zhǎng)江花園、成賢公園、郭府園小區(qū)等等，這類小區(qū)多為90年代以后建設(shè)，建筑類型為高層或小高層，規(guī)模較小，設(shè)施配套齊全；第二類為多層住宅區(qū)，如張府園、二條巷、一枝園等等，這類小區(qū)多為90年代以前所建，建筑類型為多層建筑，結(jié)構(gòu)尚好，設(shè)施配套基本齊全，但密度較高，第三類為低層別墅，如豆菜巷別墅、慈悲社別墅、申家巷別墅，均為民國(guó)期間所建，分布較散，環(huán)境景觀較好；第四類為棚戶區(qū)，結(jié)構(gòu)較差建筑形式混亂，市政設(shè)施不齊全，自然老化現(xiàn)象普遍。現(xiàn)狀居住配套用地包括15所中學(xué)，27

4、所小學(xué)與15個(gè)幼兒園，各學(xué)校指標(biāo)見圖表。l公共設(shè)施用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地面積183公頃，占總用地比例的27.02%，包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研和混合用地，主要分布于城市中心區(qū)和城市主、次干道兩側(cè)。行政辦公用地指市區(qū)級(jí)政府用所屬機(jī)關(guān)，主要集中在珠江路、華僑路、林陵路和建鄴路兩側(cè)，其余辦公用地沿主干道布置。商業(yè)金融用地是新街口分區(qū)公共設(shè)施用地的主體，占地面積61.25公頃，占總用地比例的9.04%，相對(duì)集中于規(guī)劃區(qū)的中部和主干道兩側(cè)。文化娛樂用地約17.05公頃，占總地比例的2.52%，相對(duì)集中分布于長(zhǎng)江路沿線。醫(yī)療衛(wèi)生用

5、地約12.13公頃，占總用地比例的1.79%　教育科研用地均約22.95公頃，占總用地比例的3.39%l工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)有南京卷煙廠、朝天宮機(jī)械廠等12家工廠，占地約11.99公頃，占總用地比例的1.77%，工廠規(guī)模，經(jīng)營(yíng)狀況不一，部分企業(yè)處于停產(chǎn)或半停產(chǎn)狀態(tài)，部分企業(yè)廠區(qū)與居民區(qū)相混雜或內(nèi)有職工住宅用地相混。l道路用地現(xiàn)狀城市干道分布較均，但支路網(wǎng)密度較低，且環(huán)通性差。l綠化用地分區(qū)辦公綠化較為缺乏，大型綠地一處即鄭和公園，外秦準(zhǔn)、內(nèi)秦淮等河道綠化體系基本成型，但缺乏一定的寬度，社區(qū)綠地和街頭綠地偏少。l軍事用地分區(qū)內(nèi)有了3.03公頃部隊(duì)用

6、地，分布較散，均為南京軍區(qū)所轄。l市政用地分區(qū)內(nèi)市政設(shè)施包括供電、排水、消防、郵政、電信、垃圾站等類型，分布較為齊全，市政管網(wǎng)齊備，用地約7.2公頃。2．用地強(qiáng)度現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)1272個(gè)地塊按土地開發(fā)利用強(qiáng)度可分為10個(gè)等級(jí)，用地強(qiáng)度分布特征如下：容積率0-0.5的各項(xiàng)用地39.1公頃，其中居住用地比例最大，地面積約為17.8公頃，占該項(xiàng)用地總面積的45%；文化娛樂用地面積約為6.6公頃，占該項(xiàng)用地總面積的17%；文物用地面積約為4.5公頃，占該項(xiàng)用地總面積的12%；行政辦公用地面積約為1.9公頃，占該項(xiàng)用地總面積的5%；其他用地面積比例均在5%以下。2

7、1容積率為0-0.5的各項(xiàng)用地總面積為87.6公頃，其中，居住用地所占比例最大，用地面積約為51.3公頃，占該項(xiàng)用地總面積的58%；?？圃盒Ｓ玫孛娣e約為10.2公頃，占該項(xiàng)用地總面積的11.0%；工業(yè)用地面積約為6.1公頃，占該項(xiàng)用地總面積的7.0%；其他用地面積比例均在4%以下。容積率為1.0-2.0的各項(xiàng)用地總面積為131.2公頃，其中，居住用地所占比例最大，用地面積約為87.2公頃，占該項(xiàng)用地總面積的66%；商業(yè)服務(wù)用地面積約為6.25公頃，占該項(xiàng)用地總面積的4.8%；專科院校用地面積約為6.0公頃，占該項(xiàng)用地總面積的5.2%；醫(yī)療衛(wèi)生用地面積

8、約為6.8公頃，占該項(xiàng)用地總面積的4.8%；其他用地面積比例均在4%以下。容積率為2.0-4.0的各項(xiàng)用地總