資產(chǎn)評估的行業(yè)分析.docx

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1、中國資產(chǎn)評估行業(yè)分析1資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。1.1資產(chǎn)評估的要素資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。1.1.1從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符

2、合國家在資產(chǎn)評估方面的有關規(guī)定，即具有從事該項業(yè)務的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。1.1.2特定資產(chǎn)是待評估的對象。1.1.3國家的有關規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應當遵守的有關法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)特定的。1.1.4評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生的經(jīng)濟行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇。7/71.1.5評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務的行為準則。1.1.6價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。1.1.7評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務的工作

3、步驟。1.1.8評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術方法。1.2資產(chǎn)評估在國民經(jīng)濟中的作用隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，各種經(jīng)濟活動和經(jīng)濟行為日益復雜，在資產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)交易等經(jīng)濟活動中，需要聘請獨立的第三方對資產(chǎn)及權(quán)利的價值發(fā)表專業(yè)意見，為資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為提供價值尺度。評估中介服務已成為企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、中外資與合作、產(chǎn)權(quán)交易、以及出租、抵押、保險等重大經(jīng)濟活動的基礎，從而成為市場經(jīng)濟體系中一個重要的組成部分。根據(jù)我國有關法律法規(guī)規(guī)定，資產(chǎn)評估是許多重要經(jīng)濟活動的必備程序。同時，社會自發(fā)的評估需求

4、也在不斷增加，使資產(chǎn)評估服務逐步社會化、市場化和職業(yè)化。資產(chǎn)評估行業(yè)興起和發(fā)展十幾年來，最初主要為國有經(jīng)濟服務，目前已經(jīng)擴展到為各種所有制經(jīng)濟成分服務，滲透到企業(yè)改制、證券市場、金融監(jiān)管、房地產(chǎn)市場、珠寶市場、財產(chǎn)征稅、司法鑒證等經(jīng)濟生活的各個領域。資產(chǎn)評估是許多經(jīng)濟活動決策的重要參考，對促進資源合理配置，維護市場交易秩序等方面做出了積極貢獻。7/72資產(chǎn)評估的分類2.1無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估如品牌、商標等評估是根據(jù)特定目的，遵循公允、法定標準和規(guī)程，運用適當方法，對商標進行確認、計價和報告，為

5、資產(chǎn)業(yè)務提供價值尺度的行為。2.1.1商標權(quán)、品牌、商譽、企業(yè)家自身價值等價值評估；　2.1.2專利權(quán)、專有技術、軟件、著作權(quán)、新品種發(fā)明權(quán)、秘訣等價值評估；2.1.3特許經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)等價值評估；2.1.4專家網(wǎng)、銷售網(wǎng)、客戶名單、長期合同等價值評估；?2.2企業(yè)價值評估（并購、重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓）?企業(yè)價值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見并撰寫報告書的行為和過程。企業(yè)價值評估是將一個企業(yè)作為一個有機整體，依據(jù)

6、其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結(jié)合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境及行業(yè)背景，對企業(yè)整體公允市場價值進行的綜合性評估。2.3股權(quán)評估（流通股，非流通股、法人股）?股權(quán)就是指：投資人由于向公民合伙和向企業(yè)法人投資而享有的權(quán)利。7/72.4服務于財務報告的評估2.4.1投資性房地產(chǎn)評估；2.4.2無形資產(chǎn)評估；2.4.3資產(chǎn)減值評估；2.4.4企業(yè)并購評估；2.4.5債務重組的評估；2.4.6金融資產(chǎn)的評估；2.5整體資產(chǎn)評估適用于企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、企

7、業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產(chǎn)清算等目的整體性企業(yè)資產(chǎn)評估。2.6單項資產(chǎn)評估機器設備、建筑物、房地產(chǎn)、林產(chǎn)等各類實體資產(chǎn)的評估。3中國資產(chǎn)評估的歷史和現(xiàn)狀3.1歷史3.1.1美國美國資產(chǎn)評估行業(yè)涉及的評估對象非常全面，包括了不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價值、無形資產(chǎn)、珠寶、機電設備等各類資產(chǎn)，是資產(chǎn)評估綜合化發(fā)展的代表，體現(xiàn)了全球資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展趨勢。美國評估行業(yè)一直存在多個評估協(xié)會，20多年來，各個協(xié)會之間一直在尋求7/7協(xié)會之間對話與協(xié)調(diào)的途徑，并取得了一些成果。隨著

8、社會經(jīng)濟發(fā)??展，為了維護公共利益和行業(yè)利益，美國資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理出現(xiàn)了一些新的趨勢，對研究我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理具有一定的借鑒意義。??美國的各個評估行業(yè)協(xié)會都是自發(fā)產(chǎn)生的。各個評估協(xié)會都是由評估師組成的自律社會團體，都有自己的章程和會員入會標準、獨立發(fā)展會員，授予會員專業(yè)稱號，制定會員執(zhí)業(yè)技術標準和行為規(guī)范，以及后續(xù)教育標準等。美國政府僅對從事涉及聯(lián)邦交易評估的人員實行嚴格的資格管理，各協(xié)會會員的資格和標準由協(xié)會自己確定。1987年各個協(xié)會共同發(fā)起設立美國評估促進會，1989