住宅工程公館住宅樓及地下車庫工程質量通病控制方案或措施

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1、xx建設xx公館一期8#-14#樓及地下車庫工程質量通病控制方案或措施xx公館一期8#-14#樓及地下車庫工程質量通病防治方案或措施編制人：審核人：審批人：日期：xx建設集團有限公司xx公館一期8#-14#樓及地下車庫工程31xx建設xx公館一期8#-14#樓及地下車庫工程質量通病控制方案或措施目錄1、工程概況………………………………………………………32、編制依據(jù)………………………………………………………53、各分部分項工程質量通病控制方案和施工措施……………63.1、地基與基礎工程…………………………

2、………………63.2、地下防水工程……………………………………………73.3、砌體工程…………………………………………………93.4、混凝土結構工程…………………………………………113.5、樓地面工程………………………………………………133.6、裝飾裝修工程……………………………………………153.7、屋面工程…………………………………………………193.8、給水排水及采暖工程……………………………………223.9、電氣工程…………………………………………………263.10、通風與排煙工程………………

3、…………………………283.11、電梯工程…………………………………………………283.12、智能建筑工程……………………………………………293.13、建筑節(jié)能…………………………………………………304、質量通病控制專項驗收………………………………………3131xx建設xx公館一期8#-14#樓及地下車庫工程質量通病控制方案或措施xx公館一期8#-14#樓及地下車庫工程質量通病控制方案或措施1、工程概況1.1總體概況工程地址：xx市建設單位：xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質量監(jiān)督單位：xx市質檢站監(jiān)理單

4、位：xx協(xié)工程咨詢有限公司設計單位：xx筑設計工程有限公司施工單位：xx建設集團有限公司xx公館一期8#-14#樓及地下車庫工程位于xx市廣陽區(qū)北鳳道與永興路十字往北500米。建筑場地面積為33115平方米，總建筑面積約為8萬平方米。1.2基礎、主體概況本工程結構設計使用年限為50年，防火等級一級；地下防水等級為二級（有配電間的為一級）。本工程結構形式為鋼筋混凝土結構。地下車庫采用筏板基礎，350厚筏板基礎、250厚墻板、350厚頂板混凝土強度為C35抗?jié)B等級為P6的抗?jié)B混凝土，柱、內(nèi)墻為C35混凝土，構

5、造柱、過梁為C25混凝土，基礎墊層為C15混凝土。8#-14#樓采用筏板基礎，900厚筏板基礎，250厚墻板，基礎墊層為C15混凝土，11.900標高以下墻、柱、連梁、梁、地下室外墻混凝土強度為C35混凝土，11.900標高以上墻、柱、連梁、梁混凝土強度為C30混凝土，所有樓層板、樓梯混凝土強度為C30混凝土，構造柱、GL等非承重構件混凝土強度為C20。1.3砌體概況（1）除特殊標注外，地下室內(nèi)填充墻采用燒結頁巖實心磚Mu15，用M10水泥砂漿砌筑。；地上填充墻為內(nèi)墻為陶?；炷列⌒涂招钠鰤K，容重均≤31

6、xx建設xx公館一期8#-14#樓及地下車庫工程質量通病控制方案或措施6.0KN/m3,填充墻外墻砌塊強度不應小于MU5.0，內(nèi)墻強度不小于MU3.5，用Mb5混合砂漿砌筑。100厚填充墻采用輕質墻板。（2）各層平面圖標明位置的消火栓箱、開關箱埋墻以及其它孔洞應預留，不得對砌體工程或結構構件進行破壞性開鑿。凡嵌入式暗裝的消防箱及配電箱，應在箱體背面涂刷防火漆后，再進行鋼板網(wǎng)水泥抹灰，箱體及露明消防管線均考慮封包。（3）所有混凝土砌塊底部應做200高C20細石混凝土翻邊（同樓板一同澆筑），寬度同墻厚，門洞口

7、不做；廚房，衛(wèi)生間，不封窗凹陽臺等易積水部位墻體底部，下層與上一層墻體相連處墻身下應做200高C30細石混凝土翻邊（與樓板一同澆筑），寬度同墻厚，門洞口不做。（4）凡墻體砌塊與混凝土平縫交接處（包括內(nèi)外墻）均需抗裂鋼絲網(wǎng)搭接，沿界面縫兩側各延伸150，混凝土基層和輕質砌塊基層應采取化學毛化措施來增強基層的粘結力。外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層。1.4屋面概況平屋面排水坡度≥2%，均為建筑找坡。屋面基層設有找平層，應按3~4米間距分縫，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌填瀝青油膏。屋面突出部

8、分（女兒墻、煙道、風機基礎等）交接處及基層轉角處（水落口、檐溝等）的找平層必須抹成平緩的半弧形，半徑控制在50mm，弧度要求一致。屋面保溫層與女兒墻留30mm空隙，內(nèi)填聚苯板，以免保溫層變形對女兒墻產(chǎn)生水平推力。屋面檐溝、泛水、水落口、過水洞、屋面垂直管道處均應做防水加強措施，見施工圖紙要求。屋面采用白灰焦渣找坡必須經(jīng)過篩分，粒徑控制在5mm-40mm，其中不應含有有機物、石塊、礦渣塊和未燃盡煤塊等。高低跨屋面相接部位的高跨屋