廣東壹號(hào)國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目整體策劃案231858707

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1、廣東壹號(hào)國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃案作者：羅勇2006-10-0420:41:56??????????廣東壹號(hào)國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目????????????????策劃案??????????????????策劃人：羅勇???網(wǎng)絡(luò)編號(hào)：030929026時(shí)間：2005年5月第一部分：項(xiàng)目總論1、?項(xiàng)目及市場(chǎng)背景1、本項(xiàng)目是在廣東省政府提出建設(shè)“文化大省”，廣州市建“文化強(qiáng)市”的號(hào)召下，由廣州市快快實(shí)業(yè)與廣州東江飲食集團(tuán)共同投資在原花地廣場(chǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造后經(jīng)營(yíng)；2、中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)龐大，僅圖書的年銷售額就達(dá)到75億美元，是全球增長(zhǎng)最快出版市場(chǎng)，而且還在以每年3億多美元的速度增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前人

2、均購(gòu)書經(jīng)費(fèi)不到歐美的10％，可挖掘的潛力很大；3、廣州市是全國(guó)的大型商業(yè)中心之一，眾多專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)云集，其市場(chǎng)大多面向全國(guó)或者全球，并且有“廣交會(huì)”等名牌商業(yè)活動(dòng)為廣州吸引全國(guó)各地和世界各地的商客。4、以天河城為首的一批綜合性商貿(mào)中心由于其良好的地理位置和成熟的經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)為其在廣州市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，百貨商場(chǎng)再難有所作為。5、通過對(duì)廣州市場(chǎng)初步調(diào)研，能反應(yīng)“南國(guó)文化”、“嶺南風(fēng)情”、“西關(guān)風(fēng)情”等商業(yè)性廣場(chǎng)暫時(shí)空缺，項(xiàng)目開設(shè)的嶺南文化藝術(shù)城將文化定位為“中國(guó)傳統(tǒng)民族文化”，以“嶺南文化”為主線。6、項(xiàng)目的主建筑外形為一全場(chǎng)200米的巨型郵輪，可打旅游牌。2、?地理交通位置l?

3、文化廣場(chǎng)位于地鐵一號(hào)線和珠江隧道出口、芳村立交的交匯點(diǎn)；l?地鐵芳村站的三個(gè)進(jìn)出口與廣場(chǎng)直接相通；l?三十幾路公共汽車途經(jīng)，l?項(xiàng)目方圓0.5公里內(nèi)公交站臺(tái)有：l?芳村汽車客運(yùn)站距離項(xiàng)目1公里；l?高速公路等交通要道直通佛山、南海、順德、番禺；l?項(xiàng)目周邊大型商圈：芳村美食街、好又多超級(jí)市場(chǎng)、南方茶葉市場(chǎng)、花卉批發(fā)市場(chǎng)、花鳥魚蟲市場(chǎng)、皇朝家居博覽中心、東莞家具廣場(chǎng)、白鵝潭風(fēng)情酒吧街、黃大仙祠等。3、?可行性研究結(jié)論經(jīng)過對(duì)本項(xiàng)目的可行性研究，該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力良好，可以達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營(yíng)狀況；社會(huì)效益良好，能帶動(dòng)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供就業(yè)崗位，為當(dāng)?shù)氐亩愂兆龀鲆欢ㄘ暙I(xiàn)；為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造文化

4、、休閑、娛樂的生活條件。該項(xiàng)目的投資、規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)可行。?第二部分：市場(chǎng)分析市場(chǎng)調(diào)查1、地理位置及交通狀況：壹號(hào)國(guó)際文化廣場(chǎng)位于花地大道一號(hào)。此地是芳村大道、花地大道、龍溪大道、東教北路等各大交通要道的交匯點(diǎn)。是通往南海、佛山、順德、番禺的交通要道。地鐵芳村站近在咫尺，同時(shí)，有（1路、15路、55路、57路、71路、74路、75路、81路、181路、217路、219路、281路、556路、823路）等三十多路公交車途經(jīng)廣場(chǎng)。2、廣場(chǎng)周邊商圈情況：廣場(chǎng)對(duì)面為零售巨頭——好又多芳村超市（廣州單體面積最大的分店），附近有東山百貨及芳村區(qū)配套成熟的花地城廣場(chǎng)等，是芳村區(qū)最繁華的黃金地段。（1）

5、南方茶葉市場(chǎng)???????位于芳村大道中洞企石路，占地面積103，052m，是交易額最高的茶葉市場(chǎng)。（2）國(guó)際茶葉貿(mào)易中心位于花地大道坑口金道花苑。（3）白鵝潭風(fēng)情酒吧街????位于珠江畔的白鵝潭風(fēng)情酒吧街首期全長(zhǎng)680米，經(jīng)營(yíng)面積為24000多平方米，是廣州市目前惟一一條經(jīng)市政府統(tǒng)一規(guī)劃的酒吧街。（4）花鳥魚蟲市場(chǎng)位于花地大道中，整個(gè)市場(chǎng)面積達(dá)7萬平方米，成為亞洲最大最集中的市場(chǎng)。（5）博皇家私、金海馬、東方家園、東莞國(guó)際家具等形成廣州西部大型裝修材料和家具市場(chǎng)。2、芳村區(qū)域人口結(jié)構(gòu)（1）人口密度????????指標(biāo)區(qū)?人口數(shù)量（萬人）?土地面積（平方公里）?人口密度（人/平方公里

6、）?城鎮(zhèn)人口比重(%)???芳村區(qū)?32.38?42.3?7600?100%???廣州市區(qū)??852.58?7434.4???2293?90.45%?芳村區(qū)的人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣州市平均水平,隨著珠江隧道的交通條件的改善,更多的居民愿意到芳村購(gòu)房置業(yè),據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年芳村區(qū)的居民總數(shù)僅有18萬,而今年增長(zhǎng)到32.32萬人,兩年時(shí)間內(nèi)其人口增長(zhǎng)率已達(dá)到80%.對(duì)芳村經(jīng)濟(jì)推動(dòng)起到了巨大推動(dòng)作用,隨著時(shí)間的推移,芳村必將成為廣州西部經(jīng)濟(jì)、文化的亮點(diǎn)。（2）芳村區(qū)人口變化：?項(xiàng)目?人數(shù)?項(xiàng)目?數(shù)量???年末人口?323800人?人口密度?7600人/平方公里???出生人口?2882人?平均每

7、天出生?8人???死亡人口?2558人?平均每天死亡?7人?（3）人口性別比例?項(xiàng)目?數(shù)量???男性?171614人???女性?152186人?注：全區(qū)常住戶總?cè)丝跒?23800人。其中，男性171614人，女性152186人；出生率為8.9‰，死亡率為7.09‰，自然增長(zhǎng)率為1.81‰。3、芳村區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?項(xiàng)目?數(shù)量?項(xiàng)目?數(shù)量???國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值?798887萬元?房屋建筑竣工面積?158688平方米???工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值?1536498萬