精品物業(yè)公司《物權(quán)法》培訓(xùn)課件

《精品物業(yè)公司《物權(quán)法》培訓(xùn)課件》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理的規(guī)范解讀《北京市物業(yè)管理辦法》4物權(quán)法對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范3物權(quán)法概述2引言1提綱引言物權(quán)法的來源歷史起源近代物權(quán)法基本特質(zhì)的形成雖然物權(quán)法在法律史上的起源是隨著私有制的出現(xiàn)、國家的形成而產(chǎn)生的。人權(quán)宣言“所有權(quán)為神圣不可侵犯之權(quán)利，非顯然基于法律，為公共之必要，并在給付正當(dāng)補(bǔ)償之條件下，任何人均不得侵奪之。”引言中西方對(duì)物權(quán)意識(shí)的差異性“風(fēng)能禁，雨能禁，國王不能禁”“普天之下莫非王土,率土之濱莫非王民”物權(quán)法概述物權(quán)法草案在歷經(jīng)13年的醞釀和廣泛討論，經(jīng)全國人大八次審議討論后，于2007年10月1日起正式實(shí)施?！段餀?quán)法》明確公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)。

2、物權(quán)法第一編總則：1——38條：基本原則、物權(quán)變動(dòng)和物權(quán)保護(hù)第二編所有權(quán)：39——116條：一般規(guī)定、所有權(quán)、業(yè)主的建設(shè)用地使用權(quán)、相鄰關(guān)系、共有權(quán)和所有權(quán)的取得第三編用益物權(quán)：117——169條：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)第四編擔(dān)保物權(quán)：170——240條：包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)第五編占有：241——245條規(guī)定的是占有物權(quán)法的結(jié)構(gòu)物權(quán)法的一、二、三、四一個(gè)理念：系統(tǒng)保護(hù)民事（私人）財(cái)產(chǎn)權(quán)的私法兩類財(cái)產(chǎn)：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)三種物權(quán)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)四項(xiàng)原則：物權(quán)法定、物權(quán)公示、公序良俗、平等保護(hù)Ⅰ物權(quán)法的理念：一部系統(tǒng)保護(hù)民事財(cái)產(chǎn)

3、權(quán)的私法1、“物權(quán)”的含義：“物”是指財(cái)產(chǎn)，“權(quán)”就是指財(cái)產(chǎn)主人自由支配其財(cái)產(chǎn)并排除他人干涉的權(quán)利；物權(quán)主要指有形財(cái)產(chǎn)權(quán)，是看得見、摸得著、靠得住的現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)；2、物權(quán)法是我國第一部“系統(tǒng)”保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)（特別突出私人財(cái)產(chǎn)權(quán)）的基本法。3、物權(quán)法本質(zhì)上屬于私法，貫穿著意思自治。Ⅱ“物權(quán)法”之“物”：兩類法定財(cái)產(chǎn)“動(dòng)產(chǎn)”是便于“人為移動(dòng)”的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立,轉(zhuǎn)讓以交付為準(zhǔn)；特殊動(dòng)產(chǎn)如汽車必須進(jìn)行過戶登記，否則其交易不得對(duì)抗善意第三人；“不動(dòng)產(chǎn)”是指相對(duì)固定的財(cái)產(chǎn)，如自然資源、土地、房屋、建筑設(shè)施等。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和交易，依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。屬國家所

4、有的自然資源可以不登記物權(quán)法所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)物權(quán)法上之三權(quán)Ⅲ“物權(quán)法”上的“權(quán)”：三種物權(quán)IV.“物權(quán)法”之“法”：四項(xiàng)法律原則物權(quán)法定原則物權(quán)公示原則平等保護(hù)原則公序良俗原則四項(xiàng)法律原則物權(quán)法對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范物業(yè)糾紛頻頻發(fā)生業(yè)務(wù)應(yīng)如何保護(hù)自身權(quán)利？《物權(quán)法》中對(duì)業(yè)主權(quán)利的規(guī)定物權(quán)法專章規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)問題，包括：屬于業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)；關(guān)于車庫、車位的歸屬；關(guān)于業(yè)主和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系；關(guān)于業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則；關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的訴訟地位；業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)業(yè)主專有所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、

5、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)專有部分是指在構(gòu)造上具有能夠明確區(qū)分的獨(dú)立性、在功用上具有排他使用的獨(dú)立性、在權(quán)屬上具有能夠登記的特定性的建筑物或其部分。注意，規(guī)劃上屬于特定房屋且銷售時(shí)已經(jīng)列入房屋買賣合同的特定空間及露臺(tái)屬于專有部分；不得濫用業(yè)主專有所有權(quán)業(yè)主共有所有權(quán)明確規(guī)定為業(yè)主共有：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房；兜底條款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施”，屬于業(yè)主共有。這里的其他公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，包括電梯、過道、水箱、自行車存車處等需具體認(rèn)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的會(huì)所、人防工程等？搶車位？網(wǎng)絡(luò)版游戲搶車位讓人開心，現(xiàn)實(shí)版的搶車位卻讓業(yè)主苦不堪言？物

6、權(quán)法關(guān)于車位車庫的規(guī)定三種取得方式：出售、附贈(zèng)或者出租；開發(fā)商將車位、車庫高價(jià)出售、出租給小區(qū)外的人停放的，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！闭加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。在原《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)中，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)被稱為“物業(yè)管理企業(yè)”，嚴(yán)格講，這種表述未見不妥，所謂物業(yè)管理只是“受業(yè)主委托代為管理”。但是實(shí)踐中部分物業(yè)管理企業(yè)有意無意的將這種委托關(guān)系誤認(rèn)為類似于政府與公民之間的“管理”關(guān)系，動(dòng)輒以“管理業(yè)主者”自居?！段餀?quán)法》則將其定名為“物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)”，這就明確了業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)

7、當(dāng)以提供服務(wù)為己任。而且，“機(jī)構(gòu)”一詞較之于“企業(yè)”，范圍更加寬泛，包括了以公益為目的的法人和非法人組織。為物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)“正名”尊重業(yè)主選擇、明確業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治性組織，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：目前全國已實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的還不足小區(qū)總量的30%，有的城市甚至更少。成立業(yè)主大會(huì)面臨的難處（1）缺乏牽頭人出于“槍打出頭鳥”的顧慮；部分業(yè)主采用“見益行事”的態(tài)度；維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，很難有業(yè)主自發(fā)牽頭來籌備這項(xiàng)工作。（2）主管部門一頭熱行政主管部門普遍樂于