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《濱海旅游地產(chǎn)的開發(fā)設計五合國際內部總裁培23202078117116》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
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2、ncun島總面積327公頃預期5年內建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個18洞高爾夫球場一個全方位巨型游艇碼頭5個度假村一個商業(yè)公園和一個商業(yè)中心;集居住,運動和休閑為一體水岸型超級度假村摩納哥高層住宅與別墅依山而建世界級富豪度假地擁有F1賽道世界級游艇港歐洲富人區(qū)優(yōu)美的地中海資源賭場、游艇、F1賽車、古堡貝曼島蘭卡威99個島嶼中最為老外熟知的一個私人島嶼游艇碼頭度假村設施漂亮的游泳池、網(wǎng)球場、籃球場室內球場貝曼島渡假木屋瓦卡亞島?????南太平洋擁有世界上最美的島嶼舉辦宴會或者歡度蜜月的最佳場所一次僅接待20人的私人度假勝地瓦卡亞俱樂部房
3、價：1900美元/天入住的賓客至少要在此居住5天房費中包括了所有餐飲費、服裝清洗、高爾夫和網(wǎng)球教練的免費指導，房客在此可以打槌球、劃獨木舟，每天還可以進行2次潛水活動。綜合分析打造國際級海濱度假勝地的幾個條件：打造國際級海濱度假勝地的幾個條件：第一、優(yōu)良的海濱資源第二、頂級的度假設施第三、世界級的城市品牌影響力第四、完善的城市功能第五、強大的消費能力第六、雄厚的資本投入港灣、山坡別墅、酒店、游艇、博物館、水上運動城市文化、地域文化機場、郵輪、購物石油大亨、歐洲貴族、財富新銳、500強企業(yè)前瞻性的開發(fā)策略１、項目伊始，明確客戶、產(chǎn)品、市場定位２、大盤整體開發(fā)的策略思維，統(tǒng)
4、一規(guī)劃，滾動開發(fā)，把每一部分都看成利潤點。３、產(chǎn)品種類多樣化。進行多種產(chǎn)品組合,打造產(chǎn)品豐富、功能完善、協(xié)調發(fā)展的大型復合旅游地產(chǎn)項目,靈活適應市場需求。４、旅游度假設施先行，從而形成前期的品牌效應和廣泛的市場認可。５、考慮成為生態(tài)保護的示范樣板，注重生態(tài)技術的運用,建設舒適自然的人居環(huán)境,打造生態(tài)示范區(qū),形成項目又一亮點。６、一期開發(fā)舉足輕重。項目的一期建設直接決定項目的成功與否,因此,一期應該做成精品,注重增強產(chǎn)品各個方面的吸引力,提升項目的美譽度。7、以項目開發(fā)為契機，高調推廣，加強運營及管理，完成從普通開發(fā)商到城市運營商的角色轉變。8、開發(fā)營銷上以“城市形象”的
5、整體高度進行運作。9、在經(jīng)營模式上先聚集人氣，以長線投資為主。先進的規(guī)劃理念????以規(guī)劃手段使土地資源最大化。以規(guī)劃和景觀手段使水景資源最大化。資源合理分布，以規(guī)劃帶動銷售。重點打造核心休閑設施，形成市場影響力與競爭力。以獨特的建筑景觀風情特色，引領風潮。核心休閑項目的有力支撐國際游艇俱樂部設置游艇俱樂部一般應具備的條件區(qū)位條件——距離城市中心區(qū)的車程在1-2小時之內，位于海濱岸線上，擁有國際航線和進出口岸通道的港口，可以吸引周圍城市的游艇愛好者進出。環(huán)境條件——周邊自然條件良好，有一定的休閑度假氛圍。海面平靜度、風力等條件適宜。水體條件——水緩浪低，水質清澈，上佳的
6、水位條件。在風浪、海浪較大的地方要求筑有防波堤，防波堤內要求港池平靜，水域寬闊。消費能力——城市消費能力必須達到一定水平，否則無法承擔奢侈品消費，城市內中產(chǎn)階級人數(shù)需達到一定比例。如果為旅游城市，則可吸引各地的高消費群體。市場條件——地域市場內對游艇消費并不陌生，市場培育時間較短。國外游艇俱樂部發(fā)展模式商務型功能設置上相對單一，營銷方式與管理機制會員制，主要為公司法人、高層白領、社會顯貴階層提供專業(yè)船長、日常保養(yǎng)、高檔娛樂等服務。配套設施包括豪華酒店、會議、高爾夫球場、溫泉等。以游艇為主題籌辦各種比賽和社會活動。為會員提供一個集聚中心，同時通過各種服務來獲取游艇產(chǎn)業(yè)相關
7、的銷售收入。運動娛樂型此類俱樂部一般依托成規(guī)模的旅游區(qū)來設置，游艇多為小型游艇或稱快艇，價格較低，所以在年青人中間非常有市場。運營方式以包租較為常見，提供的活動包括：水上訓練活動、游艇駕照培訓、餐會、套裝旅游等。案例分析:案例分析游艇俱樂部經(jīng)營分析RoyalHongKongYachtClub香港游艇會1.2.全球最大的游艇俱樂部之一，同時是香港歷史最久的游艇俱樂部（150年以上）。項目經(jīng)營理念結合西方特色及東方文化，適合中外游客消費及娛樂偏好。香港游艇會經(jīng)營分析（香港游艇會經(jīng)營分析（一）Kellettsland三處經(jīng)營場所ShelterC
