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1、日本博多水城案例研究福岡市是日本南部九州島地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，是一個水天相連的城市，其中的博多河穿過整個老城區(qū)通向大海。城市老城區(qū)內(nèi)的商業(yè)繁華地主要集中在名為天神的歷史商業(yè)街區(qū)和JR博多車站周邊這兩個地方，而天神和博多車站之間的中州川端地區(qū)歷史上是工業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍極弱，相對蕭條。為了對不繁榮的區(qū)域進行再開發(fā)，使將天神和博多站周邊地區(qū)兩極分化的街區(qū)連接起來，為包括中州川端地區(qū)在內(nèi)的整個福岡地區(qū)繁榮起來，計劃在原鐘紡福岡舊址上進行再開發(fā)，建設(shè)一座集店鋪、飯店、商務(wù)辦公、劇場、娛樂等多功能為一體的大型綜合設(shè)施，
2、目的是促進福岡市中心的共同繁榮。這，就是博多水城Canal?City。1、項目的歷史淵源博多運河城是日本最成功的大型商業(yè)中心之一，是體現(xiàn)了日本策劃與美國設(shè)計完美結(jié)合的成功案例，它開創(chuàng)了日本綜合SHOPPINGMALL的全新理念和業(yè)態(tài)，帶動了福岡以及整個日本的購物中心，對日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版。博多水城的開發(fā)商為福岡地所。福岡地所于1978年購入了位于住吉地區(qū)鐘紡福岡工廠原址的一部分土地，并開始計劃在此修建由購物中心、飯店、商務(wù)寫字樓、停車場等組成的綜合設(shè)施。1988年，新參與開發(fā)計劃
3、的捷得合作公司提出議案，建議把博多河的河水直接引入項目，福岡地所采納了這一提案。但是，由于當時建設(shè)成本高昂，所以遲遲無法決定開發(fā)的實施時間。直到1992年，建設(shè)費用下降，開發(fā)計劃這才進入實施階段。后來，計劃幾經(jīng)修改，包括引水方案，由于顧及防洪措施，直到認為該方案不會對現(xiàn)有堤防造成危害，最后才提出并采取了人工運河的議案。從取得土地到最終方案的完成和敲定，歷時18年之久。2、項目簡介及業(yè)態(tài)2.1項目簡介地理位置：位于九州最大的商業(yè)中心天神地區(qū)和作為交通樞紐的博多站之間，所在的舊博多區(qū)，在明治時期作為商都極為昌盛。具體地址位于福岡市博多區(qū)住吉1丁目2番。發(fā)展商：
4、蘇州工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展有限公司占地面積：3.44萬㎡建筑面積:222,960㎡其中：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐飲/59199平方米/25.2%8劇場/18830平方米/8%辦公/26761平方米/11.4%其它公共設(shè)施和停車場/77110平方米/32.8%建筑設(shè)計：美國捷得事務(wù)所竣工時間：1996年主要設(shè)施：專賣店、大型專賣店、劇場、電影院、酒店、辦公、餐飲、展覽和娛樂設(shè)施城內(nèi)部分為5大主題區(qū)域，分別命名為：星際天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太陽廣場。博多運河城是開業(yè)于1996年4月20日的再開發(fā)項目,占地面積約3萬5,000平方米的綜
5、合設(shè)施內(nèi)，聚集了購物街、電影院、劇院、娛樂設(shè)施、兩家大酒店、秀場、寫字樓等各種行業(yè)的營業(yè)店鋪。在排列著曲線優(yōu)美、色彩艷麗的建筑群中央，約180米長的運河緩緩流淌，同時還有富有沖擊力的噴泉表演來展現(xiàn)時光的流逝。水邊的舞臺上，藝術(shù)家們每天都舉行現(xiàn)場演出及各種活動“キャナル”來自英語的“canal”，是運河的意思。在設(shè)施名稱中也使用“キャナル”即運河一詞，體現(xiàn)運河在這里的重要性。博多運河城位于貫穿南北的運河中心，周圍有各式各樣的樓群鱗次櫛比。購物途中在河邊的長椅上稍作休息，望著靜靜流淌的小河，感受那片刻的寧靜。沿著運河的空間可分為5個區(qū)域，設(shè)計充分展示了從自然流
6、水為主題的古樸到現(xiàn)代風格的逐漸變化。漫步在這里，感受一下自然，享受像舞臺畫面一樣變化無窮的景象。商店街內(nèi)時刻都充溢著快樂與祥和，這里是任何人都能愉快聚會或休閑的地方。運河城給人以富麗堂皇的近代建筑般的印象，乍一看豐富艷麗的色澤中包含了日本自古以來的傳統(tǒng)顏色。自古以來，和服設(shè)計中使用的各種色彩，給人以安詳平和的感覺。2.2項目立意：化都市為劇場猶如都市中的一個多元化未來都市。包羅萬象，其樂無窮。是當?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場推廣及社區(qū)公益表演的最佳場所。項目的吸引力來自：有名的福岡凱悅大飯店；四季劇團的第一個專用劇場“福岡城市劇場”；匯集13個電影院的“A
7、MC運河城13”；高科技游藝主題公園“福岡快樂國”等。無論內(nèi)容還是規(guī)模都是空前無比的。2.2業(yè)態(tài)展示空間布局及功能配比：8運河城市中心包括2個飯店、1個大型購物娛樂場所和1棟辦公樓。商業(yè)、酒店和辦公的配比約為4：4：1。商業(yè)有突出的旅游形象，以建筑中的人工運河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名。酒店、劇場、電影院、商場、飯店、專賣店、秀場等鱗次櫛比。每天都舉行的噴水秀和各種活動，無論是購物，娛樂還是飲食，總之到這里來絕對不會覺得無聊。購物:博多運河城，是匯聚眾多引人注目的店鋪的綜合性商業(yè)設(shè)施。從以時尚到雜貨約140家專賣店的運河城OPA，到ZAZA等個性商店
8、數(shù)不勝數(shù)的“MEGA專賣店大樓”，優(yōu)質(zhì)的食品，衣服，生活用品到家具
