商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(汽配城)招商人員標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)答術(shù)

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1、招商人員準(zhǔn)備回答商戶提出的60個(gè)問(wèn)題：一、地理位置的問(wèn)題.1、項(xiàng)目具體地理位置？答：正定汽車(chē)站北行200米107國(guó)道西側(cè)。2、項(xiàng)目環(huán)境有何特色？.答：商業(yè)集中、交通便利、潛力突物、規(guī)模獨(dú)具、配套完善、扶持特惠。3、項(xiàng)目周?chē)闹饕煌ㄔO(shè)施有哪些？.答：主要道路為107國(guó)道，地理位置優(yōu)越，交通便利，北臨火車(chē)站，南臨汽車(chē)站。京廣鐵路、京深高速公路縱貫?zāi)媳保妈F路、石太鐵路、307國(guó)道、石黃高速公路穿境而過(guò)，坐落境內(nèi)的石家莊機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通20多條國(guó)內(nèi)外航線。規(guī)劃建設(shè)的石家莊環(huán)城高速公路將正定圈入城區(qū)，沿線在正定設(shè)有6個(gè)出口，使本項(xiàng)目與石家莊市場(chǎng)群渾然一體

2、。正定國(guó)際小商品市場(chǎng)4、項(xiàng)目附近公交班次、路線？.答：31路始發(fā)站直達(dá)市內(nèi)。途經(jīng)道路：站前街、中山西路、中山東路、平安北大街、和平東路、建設(shè)北大街、勝利北大街、107國(guó)道。上行：平安北大街、裕華路、站前街、永安路。5、項(xiàng)目附近有哪些主干道、寬度、是否太吵？答：南北街——主干道：107國(guó)道，寬約25米；車(chē)站西街，恒州北街。寬約25-30米；東西路——晨光路，華安西路，廣安路，恒山西路，寬約25-30米。上下四車(chē)道。正常的商業(yè)氛圍，不會(huì)有噪音，不會(huì)影響到您的正常經(jīng)營(yíng)。6、項(xiàng)目所屬居委會(huì)、派出所？答：項(xiàng)目所屬小商品市場(chǎng)管委會(huì)，站前街派出所。7、項(xiàng)目周

3、圍商業(yè)態(tài)及營(yíng)業(yè)狀況？答：正定小商品一期、二期、三期、商博中心投入運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)園物流園相繼建設(shè)，繁華商業(yè)街，北方茶城、高檔公寓、購(gòu)物中心、名校、醫(yī)院、公交車(chē)站環(huán)伺周邊，為省會(huì)批發(fā)零售的活躍區(qū)域。8、項(xiàng)目周?chē)鷮W(xué)校及其地點(diǎn)交通、距離？.答：晨光幼兒園恒州北街乘坐—快機(jī)場(chǎng)客運(yùn)專31（或快31），距離4.5公里正定縣第八中學(xué)華安西路乘坐—31（或快31），距離1.8公里藝文齋美術(shù)中學(xué)車(chē)站北大街乘坐—31（或快31），距離1.5公里正定外國(guó)語(yǔ)學(xué)校華安西路乘坐—31（或快31），距離1.9公里石家莊學(xué)院正定分院華安西路乘坐—31（或快31），距離1.8公里石家

4、莊科技工程職業(yè)學(xué)校等近20所涵蓋幼兒教育、中小學(xué)及高中、職業(yè)學(xué)校。9、項(xiàng)目周?chē)t(yī)院及其地點(diǎn)交通、距離？.答：正定曙光醫(yī)院曙光路乘坐—31（或快31），距離2.1公路正定協(xié)和醫(yī)院恒州北街乘坐—31（或快31），距離1.9公路正華東華門(mén)診恒州北街乘坐—31（或快31），距離1.8公路正華花園診所恒州北街乘坐—31（或快31），距離1.8公路10、項(xiàng)目周?chē)耸袌?chǎng)、游樂(lè)設(shè)施如何？.答：國(guó)豪超市華安西路31（或快31），距離1.4公路淺水灣超市車(chē)站西街31（或快31），距離2.3公路正定縣是一座歷史悠久的旅游文化名城，這里文物古跡眾多，文化氛圍濃厚，風(fēng)景

5、優(yōu)美，氣候宜人，素有“九樓四塔八大寺、二十四座金牌坊”之美稱！國(guó)家乒乓球訓(xùn)練基地也座落在此。中國(guó)人民大學(xué)前身－華北大學(xué)就設(shè)在河北省的正定縣城。西游記宮距商博中心僅百米之遙。1、項(xiàng)目附近居住的是什么樣的人？2、答：附近居住正定居民、政府官員、商務(wù)人士、高檔消費(fèi)者等不同人群。6N$~.E新浪樂(lè)居12、項(xiàng)目離飛機(jī)場(chǎng)、汽車(chē)站多遠(yuǎn)？.答：商博中心距正定飛機(jī)場(chǎng)22公里（正定小商品市場(chǎng)有機(jī)場(chǎng)客運(yùn)專車(chē)）。商博中心距汽車(chē)站200米。13、地理環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目有什么有利和不利因素？答：有利因素：周?chē)袌?chǎng)形成相互發(fā)展帶動(dòng)之勢(shì)；汽配市場(chǎng)占據(jù)升級(jí)版本熬頭，沒(méi)有相同業(yè)態(tài)。正定

6、的發(fā)展規(guī)劃。不利因素：離市區(qū)有一定的距離。倉(cāng)儲(chǔ)不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。二、關(guān)于項(xiàng)目狀況的問(wèn)題.14、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位？.答：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：河北省恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。設(shè)計(jì)單位：石家莊都市設(shè)計(jì)有限公司。施工單位：石家莊市三建建業(yè)有限公司。15、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的管理團(tuán)隊(duì)是那里來(lái)的？答：具有豐富經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人操盤(pán)帶隊(duì)，管理團(tuán)隊(duì)高效務(wù)實(shí)，具備多年專業(yè)市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)。另有，行業(yè)優(yōu)秀操盤(pán)手，專業(yè)市場(chǎng)優(yōu)秀經(jīng)理人組成的專家顧問(wèn)團(tuán)。16、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位是什么？.答：商博國(guó)際汽配城以本地市場(chǎng)為基礎(chǔ)，輻射中國(guó)華北地區(qū)及全國(guó)市場(chǎng)，融區(qū)域性、綜合性、便捷性、服務(wù)性于一體

7、，以品牌為主流、連鎖經(jīng)營(yíng)為主體的多功能汽配批零市場(chǎng)。17、項(xiàng)目總占地面積、總建筑面積？綠化率、容積率、建筑密度？.答：商博中心總占地面積近3萬(wàn)平米，總建筑面積近10萬(wàn)平米。綠化率：容積率：建筑密度：13、公攤系數(shù)？.答：40℅19、國(guó)有土地使用年限、起始年月？.答：使用年限為：40年；起始年月：2012年1月20、布局規(guī)劃情況？.根據(jù)我們多樓層的布局規(guī)劃來(lái)分，按照汽車(chē)配件，汽車(chē)用品，汽保工具，汽車(chē)油品、汽車(chē)飾品進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃，同時(shí)也要參照商家的綜合實(shí)力和品牌帶動(dòng)效應(yīng)進(jìn)行布局。（1）我們的品牌放在哪里？.（暫不能回答）（2）我們周?chē)加心男┢菲放疲?/p>

8、.（咱不能回答）（3）為什么將哪個(gè)品牌放在我們旁邊？.考慮品牌的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)和產(chǎn)品的互補(bǔ)性，一考慮到目標(biāo)消費(fèi)者的帶動(dòng)性和一致性。（4）能否調(diào)換位置？.正式