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《祝橋b地塊商業(yè)項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、南匯區(qū)祝橋鎮(zhèn)B地塊商業(yè)工程項目可行性研究報告一、項目基本情況二、項目定位三、功能分區(qū)及建設(shè)標準（一）功能分區(qū)（二）建設(shè)標準四、項目的研究分析五、財務評估六、項目的討論和建議七、附件9南匯區(qū)祝橋鎮(zhèn)B地塊商業(yè)工程項目可行性研究報告一、項目基本概況本項目位于國際大都市上海東南隅，依托浦東國際航空港和洋山國際深水港區(qū)位優(yōu)勢，以地質(zhì)學家史稱的五億年前就形成的“江南古陸-祝橋”為中心，具體位于祝橋新鎮(zhèn)·空港新城南北向核心主軸百熙路東側(cè)（配套商品房B地塊內(nèi)），其東至已建成小區(qū)，南至金亭路，西至百熙路，北至潘家泓港。此項目規(guī)劃總用地為24328平方米，總建筑面積為26672平方米。二
2、、項目定位1、貫徹“以人為本”的設(shè)計理念商業(yè)環(huán)境以人為本，注重景觀，從布局形式，空間尺度，環(huán)境氛圍到單體設(shè)計各方面均營造親和感及人情味，滿足人們物質(zhì)和精神生活的雙重需要。在功能設(shè)定上符合小區(qū)業(yè)主的消費層次、消費需求、消費心理及生活習慣，在滿足居民日常所需的同時，兼顧高消費層次客戶的需求。2、擬將B地塊商業(yè)打造成未來祝橋新鎮(zhèn)的標志性商業(yè)區(qū)由于考慮到祝橋新鎮(zhèn)整體商業(yè)定位，與百熙路西側(cè)的商業(yè)相對應，B地塊商業(yè)采用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風格，9突出商業(yè)建筑的商業(yè)氣質(zhì)，充分挖掘地塊潛力，合理組織功能空間布局結(jié)構(gòu)，充分展示商業(yè)建筑的空間和建筑特色。注重總體布局、空間組合，強調(diào)商業(yè)
3、建筑群的整體美感，重視建筑造型和色彩的設(shè)計，重視環(huán)境特色的創(chuàng)造，努力使之成為祝橋新鎮(zhèn)一個集購物休閑地和現(xiàn)代旅游商業(yè)為一體的祝橋商業(yè)標志區(qū)。3、旨在于解決“人商分離”、“動靜分區(qū)”的問題作為服務于配套商品房的配套商業(yè)街，非常注重底商給小區(qū)所帶來的影響，合理設(shè)定出入口，合理組織交通路線，保證在商鋪熱鬧的基礎(chǔ)上，使住戶的安全和私密空間不受侵擾。以及通過對小區(qū)配套設(shè)施的整合來最大限度地滿足住戶的需求，體現(xiàn)小區(qū)的品味。應該說小區(qū)商業(yè)的意義在今天已不僅僅在于為小區(qū)居民提供便利的生活設(shè)施，小區(qū)商業(yè)的繁榮將對于提高整個小區(qū)的價值具有不可估量的重要性。三、功能分區(qū)及建設(shè)標準（一）本項目
4、擬劃分為三個區(qū)域，如圖：潘家泓港百熙路北中CD住宅小區(qū)南金亭路9結(jié)合規(guī)劃用地所處的整體環(huán)境，注重項目在百熙路與金亭路上的空間形象。商街總平面布局采用的是沿百熙路設(shè)置街面店鋪，協(xié)調(diào)規(guī)劃內(nèi)街，在條狀基地內(nèi)側(cè)設(shè)置店面商鋪。在不同的商鋪建筑單體的穿插引導中，將游客導入內(nèi)街，增加商業(yè)面，拓寬景觀面。根據(jù)這一布局，沿街將整個地塊劃分為三個大區(qū)：南區(qū)位于用地最南端，也是商業(yè)街的入口區(qū)，為一棟三層的商業(yè)空間，面街而立，前置迎嘉廣場，氣勢非凡，為本地塊地標式主建筑；中區(qū)位于中部，由五棟二至三層的商業(yè)空間和商業(yè)步行街組成，結(jié)合室外庭院環(huán)境設(shè)計，營造良好的環(huán)境氛圍；北區(qū)位于用地最北端，整個
5、項目的收頭部分，建筑為一棟四層的商業(yè)綜合樓，擁有獨立的沿河廣場，營造出建筑錯落有致的優(yōu)雅臨水氛圍。（二）建設(shè)標準采取比較現(xiàn)代典雅的設(shè)計風格，既與周邊小區(qū)保持一定的對比變化，又能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑造型既有很強的傳統(tǒng)風格，又有一定的現(xiàn)代感，通過對細部的雕琢，揉和現(xiàn)代建筑視覺理念，外墻通過玻璃與實墻的材質(zhì)對比，冷色與暖色的色調(diào)對比，陽臺的內(nèi)墻面與陽臺欄板的凹凸對比，不僅形成了光與影的和諧韻律，同時也造就了外立面明快、雅致的氣氛。既符合項目定位與業(yè)主的要求，又能與商業(yè)氣氛相融合。使之形成了穩(wěn)重大氣、錯落有致、收放自如的富有韻律空間環(huán)境。9設(shè)計突出的整體形象，建筑之間和諧一致，建筑
6、與環(huán)境相互呼應、融為一體。整個立面處理體現(xiàn)了理性，營造了彰顯文化品位的建筑風格和空間設(shè)計。根據(jù)商業(yè)的需要和南方環(huán)境的特點，設(shè)計了外廊，一方面解決了交通、遮雨、遮陽的問題，同時也使得立面虛靈，使建筑在一種大氣穩(wěn)重中又不失其浪漫、委婉的一面。立面處理和整個環(huán)境虛實結(jié)合，增強了整體的空間藝術(shù)性。四、項目的研究分析（一）項目開發(fā)的有利條件1、2002年，商業(yè)用房在樓市的銷售中高奏凱歌，這并不是一種偶然的現(xiàn)象，而是隨著上海商業(yè)的再度繁榮，將積蓄多年的商鋪需求得于釋放的結(jié)果。伴隨著南匯區(qū)祝橋老鎮(zhèn)的規(guī)劃改造和小區(qū)的成片開發(fā)，商業(yè)用房將迎來更加生機勃勃的明天！2、祝橋新鎮(zhèn)緊臨浦東國際
7、機場，機場周邊的人流規(guī)模效應、未來迪斯尼項目的客源聯(lián)動效應、2010年的世博會商機以及眾多繽彩紛呈的園區(qū)主題活動，必然會為商業(yè)人氣聚集、消費層次提升，提供基礎(chǔ)保證。其次，祝橋新鎮(zhèn)作為臨空經(jīng)濟區(qū)的重要節(jié)點地區(qū)，已經(jīng)成為連接世界的門戶，在發(fā)展國際化的商貿(mào)、旅游、展示、休閑，促進中外文化交流融合，面臨前所未有的戰(zhàn)略機遇，其發(fā)展狀況如何將為提升整個南匯的區(qū)域能級，為促進南匯作為走向世界和讓世界了解南匯創(chuàng)造條件。3、服務于浦東國際機場二期擴建配套商品房的配套商業(yè)用房，9在商業(yè)氛圍及人氣上具有得天獨厚的優(yōu)勢。千匯苑一村、千匯苑二村、千匯苑三村、千匯苑四村、千匯苑
