山東省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法

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1、山東省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法2005年09月16日11:04　　?山東省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法山東省建設(shè)委員會(huì)第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。本辦法所稱城市房屋產(chǎn)權(quán)，是指城市房屋的所有權(quán)。本辦法所稱城市房屋產(chǎn)籍，是指城市房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、地籍圖紙及賬冊(cè)表卡等反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。第三條城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)遵循權(quán)利主體一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，

2、不得分離。房屋所占用范圍內(nèi)的土地，包括房屋占地面積和與房屋相關(guān)的土地面積。第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省城市房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作。市（地）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)設(shè)立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機(jī)構(gòu)、測(cè)繪隊(duì)伍和房地產(chǎn)檔案室，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍進(jìn)行規(guī)范化管理。第五條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法規(guī)和政策，做好城市房屋的產(chǎn)權(quán)登記管理和產(chǎn)籍資料的管理工作。第二章房屋產(chǎn)權(quán)登記第六條房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利

3、進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記和其他登記。第七條凡屬房屋產(chǎn)權(quán)登記范圍內(nèi)的房屋權(quán)利人（自然人、法人和其他組織）須在限期內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，憑證依法行使對(duì)其房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利并受國(guó)家法律保護(hù)。第八條申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，申請(qǐng)人必須填寫申請(qǐng)書，出示個(gè)人身份或法人資格證書，并提交合法、齊全、有效的房屋產(chǎn)權(quán)原始證件。自然人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用其身份證件上的姓名；法人、其他組織申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用其法定全稱，由其法

4、定代表人申請(qǐng)；共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)；設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)；房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。第九條權(quán)利人不能親自辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，可委托代理人代辦。委托代理登記，代理人應(yīng)出具委托人簽署的書面委托書及委托人和代理人的有效證件。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。第十條共有的房屋，《房屋所有權(quán)證》由共有人推舉的執(zhí)證人收?qǐng)?zhí)，其它共有人執(zhí)《房屋共有權(quán)證》。第十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》由他項(xiàng)權(quán)利人收

5、執(zhí)。第十二條設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利期滿后，權(quán)利人應(yīng)在期滿之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。申請(qǐng)辦理注銷登記，權(quán)利人應(yīng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。第十三條設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利期滿后，若需繼續(xù)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，權(quán)利人應(yīng)按本辦法第十一條要求重新申請(qǐng)。第十四條軍隊(duì)、宗教和涉外房屋按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)，下列房屋準(zhǔn)予暫緩登記：（一）因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的；（二）按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。第十六條下列房屋的登記申請(qǐng)不予受理：（一）房屋權(quán)屬不清的；（二）違章建筑；（三）臨時(shí)建筑；（四）其他

6、依法不予核準(zhǔn)登記的。第十七條房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持有關(guān)證件在三十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。新建的房屋，應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。第十八條房屋產(chǎn)權(quán)證書文本由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。第十九條省、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門要對(duì)管轄范圍內(nèi)的公私房屋定期驗(yàn)證，并按規(guī)定辦理驗(yàn)證手續(xù)。第二十條申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)交納登記費(fèi)、勘察丈測(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三章房屋產(chǎn)權(quán)管理第二十一條房屋產(chǎn)權(quán)管理是指房地產(chǎn)行政主管部門依法對(duì)各類房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查、監(jiān)督和管理。第二十二條產(chǎn)權(quán)人在

7、領(lǐng)取房屋（包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出售的房屋）所有權(quán)證后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋占用的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。第二十三條共同共有的房屋，一般不予分割，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；按份共有的房屋，除確實(shí)難以分割的以外，允許按照份額分割；土地使用權(quán)不能分割的，應(yīng)維持土地的共同使用權(quán)。第二十四條房屋設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)包括房屋占用的土地使用權(quán)。第二十五條房屋有下列情況之一的，禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，依法繼承或人民法院判決的除外：（一）在城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)的；（二）在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)；（三）其它依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的。除前款第（三）項(xiàng)外，禁止期限不得

8、超過(guò)一年。第二十六條直管