青島市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法

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1、青島市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法青島市人民政府(頒布單位)19921118(頒布時(shí)間)19921118(實(shí)施時(shí)間)20040929(失效時(shí)間)青政發(fā)[1992]84號(hào)(文號(hào))青島市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法第一章　總則第二章　產(chǎn)權(quán)管理第三章　產(chǎn)籍管理第四章　附則第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　本辦法所稱城市房屋產(chǎn)權(quán)，是指城市房屋的所有權(quán)。本辦法所稱城市房屋產(chǎn)籍，是指城市房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、地籍圖紙、帳冊(cè)、表卡等以及其他反映

2、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。第三條　本辦法適用于市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)，各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。第四條　青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的行政主管部門。市房產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理工作。各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)和青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理工作。第五條　城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的主要內(nèi)容是：（一）負(fù)責(zé)辦理城市房屋產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記及

3、典當(dāng)、抵押等他項(xiàng)權(quán)利登記；（二）依法核發(fā)《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》；（三）實(shí)施對(duì)城市房屋的測(cè)繪；（四）負(fù)責(zé)對(duì)城市房產(chǎn)檔案資料的收集、整理、建檔、統(tǒng)計(jì)和提供利用；（五）負(fù)責(zé)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)的實(shí)施，根據(jù)需要做好城市房屋產(chǎn)權(quán)的總登記、驗(yàn)證的具體工作；（六）城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理其他工作。第六條　城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二章　產(chǎn)權(quán)管理第七條　房屋所有人均須依照本辦法規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。第八條　房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)持土地使用證件，

4、應(yīng)填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交下列有關(guān)證件、資料：（一）新建、翻建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交建房批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、配置圖、工程驗(yàn)收合格證以及房屋竣工平面圖等；（二）購(gòu)買的房屋，提交原房屋所有權(quán)證、房屋買賣契約及所買賣房屋的平面示意圖、繳納契稅的憑證；（三）受贈(zèng)的房屋，提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與或遺贈(zèng)文書(shū)、繳納契稅的憑證；（四）交換的房屋，提交交換各方的房屋所有權(quán)證、交換房屋協(xié)議、繳納契稅的憑證；（五）繼承的房屋，提交原房屋所有權(quán)證、繼承遺產(chǎn)文書(shū)、繳納契稅的憑證；（六）分家析產(chǎn)的房屋，提交原房屋所有權(quán)證、分家析

5、產(chǎn)文書(shū)、繳納契稅的憑證；（七）抵押、典當(dāng)?shù)姆课?，提交原房屋所有?quán)證、各方簽訂的協(xié)議書(shū)和繳納契稅的憑證。除前款所列各項(xiàng)外，房屋所有人還須按規(guī)定出示本人身份證或法人資格證明。第九條　新建和翻建、改建、擴(kuò)建的房屋，房屋所有人應(yīng)在工程竣工之日起三十日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)登記或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、分家析產(chǎn)、抵押、典當(dāng)?shù)仍蛐柁D(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，房屋所有人應(yīng)自有關(guān)文書(shū)成立之日起三十日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十條　辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記也可委托他人代辦，代辦公有房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，須出具法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托

6、書(shū)；代辦私有房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，須出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的私有房屋所有人的委托書(shū)。第十一條　共有房屋，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。共有房屋的產(chǎn)權(quán)，除確實(shí)難以分割外，允許分割，分別登記；土地使用權(quán)不能分割的，應(yīng)當(dāng)維持土地的共同使用權(quán)。第十二條　新建商品房屋，房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位須在商品房屋銷售前（包括預(yù)售）持經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件辦理注冊(cè)登記手續(xù)；商品房屋購(gòu)買方須在商品房屋工程竣工之日起的三個(gè)月內(nèi)，持有關(guān)文件資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。第十三條　進(jìn)行房屋所有權(quán)登記時(shí)，單位必須使用全稱，個(gè)人必須使用本人身份證姓名。單位或個(gè)人依

7、照有關(guān)規(guī)定改變名稱中姓名的，須自改變名稱或姓名之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。第十四條　城市房屋有下列情況之一的，除依法繼承或人民法院判決的以外，禁止其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；（一）在已核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的、城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)的；（二）在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；（三）其他依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的。第十五條　城市房屋倒塌或拆除的，房屋所有人須自房屋倒塌或拆除之日起三十日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋所有權(quán)證。不按規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)的，其房屋所有權(quán)證作廢。第十六條　城市房屋因所有權(quán)不

8、清或本辦法第八條、第十二條所列證件、材料不全的，暫緩登記。暫緩登記期限不得超過(guò)一年，超過(guò)暫緩登記期限，產(chǎn)權(quán)仍未分清，或應(yīng)提交的證件資料仍不全的，由房產(chǎn)管理部門予以代管。第十七條　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，具有法律效力，任何單位和個(gè)人不得涂改或偽造。第十八條　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共