山東省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法

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1、山東省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法2005年09月16日11:04　　?山東省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法山東省建設(shè)委員會第一章總則第一條為加強城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地及獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。本辦法所稱城市房屋產(chǎn)權(quán)，是指城市房屋的所有權(quán)。本辦法所稱城市房屋產(chǎn)籍，是指城市房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、地籍圖紙及賬冊表卡等反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。第三條城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋所占用范圍內(nèi)的

2、土地使用權(quán)遵循權(quán)利主體一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。房屋所占用范圍內(nèi)的土地，包括房屋占地面積和與房屋相關(guān)的土地面積。第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省城市房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作。市（地）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)設(shè)立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機構(gòu)、測繪隊伍和房地產(chǎn)檔案室，對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍進行規(guī)范化管理。第五條5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpu

3、blictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法規(guī)和政策，做好城市房屋的產(chǎn)權(quán)登記管理和產(chǎn)籍資料的管理工作。第二章房屋產(chǎn)權(quán)登記第六條房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所

4、有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記和其他登記。第七條凡屬房屋產(chǎn)權(quán)登記范圍內(nèi)的房屋權(quán)利人（自然人、法人和其他組織）須在限期內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)審查核實后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，憑證依法行使對其房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利并受國家法律保護。第八條申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，申請人必須填寫申請書，出示個人身份或法人資格證書，并提交合法、齊全、有效的房屋產(chǎn)權(quán)原始證件。自

5、然人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用其身份證件上的姓名；法人、其他組織申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用其法定全稱，由其法定代表人申請；共有的房屋，由共有人共同申請；設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請；房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。第九條權(quán)利人不能親自辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，可委托代理人代辦。委托代理登記，代理人應(yīng)出具委托人簽署的書面委托書及委托人和代理人的有效證件。登記機關(guān)認為必要時，委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證。第十條共有的房屋，《房屋所有權(quán)證》由共有人推舉的執(zhí)證人收執(zhí)，其它

6、共有人執(zhí)《房屋共有權(quán)證》。第十一條5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利

7、的，權(quán)利人應(yīng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門申請他項權(quán)利登記。《房屋他項權(quán)證》由他項權(quán)利人收執(zhí)。第十二條設(shè)定的他項權(quán)利期滿后，權(quán)利人應(yīng)在期滿之日起三十日內(nèi)申請辦理他項權(quán)利注銷登記。申請辦理注銷登記，權(quán)利人應(yīng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。第十三條設(shè)定的他項權(quán)利期滿后，若需繼續(xù)設(shè)定他項權(quán)利，權(quán)利人應(yīng)按本辦法第十一條要求重新申請。第十四條軍隊、宗教和涉外房屋按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條經(jīng)申請批準(zhǔn)，下列房屋準(zhǔn)予暫緩登記：（一）因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的；（二）按照規(guī)

8、定需要補辦手續(xù)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。第十六條下列房屋的登記申請不予受理：（一）房屋權(quán)屬不清的；（二）違章建筑；（三）臨時建筑；（四）其他依法不予核準(zhǔn)登記的。第十七條房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持有關(guān)證件在三十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。新建的房屋，應(yīng)在工程竣工驗收合格之日起三個月內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)登記。第十八條房屋產(chǎn)權(quán)證書文本由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。第十九條省、市、縣