安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與銷售

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1、安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售監(jiān)管協(xié)議書(shū)（示范文本）宗地編號(hào)：項(xiàng)目名稱：土地出讓合同編號(hào)：深圳市住房和建設(shè)局制二〇一一年月5深圳市安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售監(jiān)管協(xié)議書(shū)根據(jù)《深圳市保障性住房條例》，為切實(shí)履行《深圳市土地使用權(quán)出讓公告》（深土交告〔2011〕號(hào)），確保我市安居型商品房建設(shè)和銷售工作穩(wěn)步推進(jìn)，訂立本協(xié)議。第一條協(xié)議主體甲方（住房建設(shè)部門(mén)）：；法定代表人：；職務(wù)：；身份證號(hào)碼：；地址：；電話：；乙方（土地競(jìng)得者）：；法定代表人：；職務(wù)：；身份證號(hào)碼：；地址：；電話：；第二條用地概況（一）宗地編號(hào)；（二）建設(shè)地點(diǎn)；5（三）土地用途；（四）總用地面積；（五）建設(shè)內(nèi)容：安居型商

2、品房及其配套設(shè)施。第三條監(jiān)管內(nèi)容（一）戶型和面積標(biāo)準(zhǔn)。乙方按照單套建筑面積65平方米以下住房不少于安居型商品房建設(shè)總套數(shù)90%、65-85平方米住房不超過(guò)安居型商品房建設(shè)總套數(shù)10%設(shè)計(jì)安居型商品房，建筑面積誤差不大于±5%。其中，寶安福永地塊安居型商品房總套數(shù)不得低于500套，龍崗南嶺地塊安居型商品房總套數(shù)不得低于2850套。（二）建設(shè)工期。乙方自土地出讓合同簽訂之日起，寶安福永地塊24個(gè)月內(nèi)，龍崗南嶺地塊36個(gè)月內(nèi)完成該宗地的全部建設(shè)任務(wù)，通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，滿足交付入住條件。（三）銷售對(duì)象。本項(xiàng)目安居型商品房面向經(jīng)甲方授權(quán)機(jī)構(gòu)（市住宅售房管理服務(wù)中心）審核合格的、取得

3、安居型商品房準(zhǔn)購(gòu)證明文件的對(duì)象銷售。統(tǒng)一使用甲方制定的安居型商品房購(gòu)房合同（示范文本）。（四）銷售價(jià)格。乙方銷售安居型商品房的價(jià)格，須以競(jìng)買(mǎi)時(shí)確定的價(jià)格（含裝修）為最高銷售價(jià)格。第四條權(quán)利和義務(wù)（一）甲方對(duì)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容實(shí)施監(jiān)管，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，向乙方出具整改意見(jiàn)。（二）乙方申報(bào)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)相關(guān)文件，以及其他書(shū)面申請(qǐng)材料，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面審核意見(jiàn)。（三）甲方根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)確定安居型商品房的銷售時(shí)間。5（四）乙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受甲方的監(jiān)管，并主動(dòng)予以配合，提供相關(guān)資料；根據(jù)甲方提出的整改意見(jiàn)，及時(shí)予以整改和落實(shí)。（五）乙方在簽

4、訂本協(xié)議后，應(yīng)每月向甲方書(shū)面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第五條違約責(zé)任（一）乙方未按本協(xié)議戶型面積標(biāo)準(zhǔn)編制設(shè)計(jì)方案的，不得開(kāi)工，乙方應(yīng)修改設(shè)計(jì)方案至符合要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，開(kāi)工期限不予順延。（二）乙方如出現(xiàn)工期拖延、建筑面積不符合標(biāo)準(zhǔn)、不按規(guī)定價(jià)格和對(duì)象銷售等情況，按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金（單位：人民幣）：1、建設(shè)工期延后的，每天5萬(wàn)元；2、竣工測(cè)繪單套建筑面積不符合標(biāo)準(zhǔn)的，每套5萬(wàn)元；3、超過(guò)最高價(jià)格銷售的，每套5萬(wàn)元；4、不按規(guī)定對(duì)象銷售的，每套5萬(wàn)元。乙方向甲方支付的上述違約金金額累計(jì)不超過(guò)3000萬(wàn)元，違約金納入市住房專項(xiàng)資金。（三）本協(xié)議為甲方履行保障

5、性住房法定監(jiān)管職責(zé)專設(shè)，與乙方所負(fù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位概括合同義務(wù)無(wú)關(guān)。第六條爭(zhēng)議解決方式因本協(xié)議書(shū)引起的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁。第七條其它（一）本協(xié)議書(shū)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。5（二）本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。（三）本協(xié)議書(shū)未盡事宜，雙方通過(guò)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽訂日期：年　月日簽訂地點(diǎn)：5