常熟住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件

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1、常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件常住建規(guī)〔2017〕5號(hào)關(guān)于印發(fā)《常熟市存量房買賣網(wǎng)上管理辦法》的通知各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：為更好地保障存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)行為，加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理，適應(yīng)“放管服”工作的總體要求，現(xiàn)將《常熟市存量房買賣網(wǎng)上管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2017年12月20日-6-常熟市存量房買賣網(wǎng)上管理辦法第一條為規(guī)范常熟市存量房買賣和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)存量房買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，建立公平、公正、安全、透明的存量房交易秩序，促進(jìn)存

2、量房交易市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（中國(guó)人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部〔2011〕第8號(hào)令）《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（蘇州市人民政府令113號(hào)）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本市國(guó)有土地上存量房買賣和存量房買賣居間代理經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，適用本辦法。第三條受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，市房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作；市房產(chǎn)市場(chǎng)和

3、交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱交易中心）負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱交易系統(tǒng)）的建設(shè)、維護(hù)和存量房交易網(wǎng)上管理的具體實(shí)施工作。第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）從事存量房買賣居間代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入網(wǎng)登記表、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書、加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料，向市房產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理交易系統(tǒng)用戶入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。第五條-6-市房產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)，有計(jì)劃地組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)。符合入網(wǎng)條件的，發(fā)放存量房網(wǎng)上交易專用電子密鑰，并通過(guò)網(wǎng)上公示該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、

4、經(jīng)紀(jì)人的基本信息和信用檔案。第六條經(jīng)入網(wǎng)認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向市房產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理用戶信息認(rèn)證變更手續(xù)。第七條存量房出售方或承購(gòu)方委托居間代理經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，可以委托獨(dú)家，也可委托多家。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與存量房出售方或承購(gòu)方應(yīng)簽訂委托合同，約定委托類型及提供服務(wù)具體事項(xiàng)。第八條經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房出售或承購(gòu)居間代理委托事項(xiàng)前，應(yīng)當(dāng)履行規(guī)定的告知義務(wù)，查驗(yàn)委托方身份（資格）證明。辦理出售委托的，出售方應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供出售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和相關(guān)權(quán)利人同意出售的文書，并通過(guò)交易系統(tǒng)查驗(yàn)房屋權(quán)屬

5、狀況。符合出售或承購(gòu)條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方通過(guò)交易系統(tǒng)在線簽訂存量房經(jīng)紀(jì)委托合同。不符合出售或承購(gòu)條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受居間代理委托業(yè)務(wù)。存量房所有權(quán)人委托他人代理出售、承購(gòu)事項(xiàng)的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)存量房所有權(quán)人出具的授權(quán)委托書及代理人的身份（資格）證明。第九條委托方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就存量房出售或承購(gòu)居間代理委托事項(xiàng)達(dá)成意向后，應(yīng)當(dāng)通過(guò)交易系統(tǒng)-6-簽訂存量房出售或承購(gòu)經(jīng)紀(jì)委托合同，在線擬訂、修改、校對(duì)委托合同文本，在提交合同保存過(guò)程中通過(guò)交易系統(tǒng)獲取短信驗(yàn)證碼，交易系統(tǒng)將短信驗(yàn)證碼發(fā)送到委托方指定的手機(jī)，驗(yàn)證碼

6、輸入即表示確認(rèn)委托合同成立并將合同文本正式保存且同步網(wǎng)上上傳備案。第十條存量房經(jīng)紀(jì)委托合同備案后，合同內(nèi)容不得擅自變更。依法裁判委托合同無(wú)效、撤銷、解除或雙方協(xié)商一致同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)持注銷備案書面申請(qǐng)、身份（資格）證明、原存量房經(jīng)紀(jì)委托合同、生效法律文書或解除協(xié)議等材料，向交易中心提出注銷備案申請(qǐng)。第十一條受委托出售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托方據(jù)實(shí)編制房屋狀況說(shuō)明書，在交易系統(tǒng)錄入提交經(jīng)委托方確認(rèn)的出售信息，由交易中心在兩個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)常熟透明售房網(wǎng)公布登記掛牌信息，生成房源核驗(yàn)二維碼。受委托承購(gòu)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易系統(tǒng)錄入

7、經(jīng)委托方確認(rèn)的承購(gòu)信息，由交易中心在兩個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)常熟透明售房網(wǎng)公布登記掛牌信息。存量房承購(gòu)或出售信息在交易系統(tǒng)網(wǎng)上掛牌有效期不超過(guò)180天，雙方約定網(wǎng)上掛牌有效期限少于180天的，按照雙方約定的有效期限辦理。委托獨(dú)家提供居間代理經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，委托方在網(wǎng)上掛牌有效期內(nèi)不得再行委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。網(wǎng)上掛牌有效期內(nèi)通過(guò)交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同、有效期屆滿未通過(guò)交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同、公布掛牌信息后不動(dòng)產(chǎn)被查封或存在不動(dòng)產(chǎn)換證、抵押、變更、轉(zhuǎn)移等情形的，交易中心應(yīng)即時(shí)撤下網(wǎng)上公布的掛牌信息，房源核驗(yàn)二維碼自動(dòng)失效。-

8、6-網(wǎng)上掛牌有效期內(nèi)，委托人通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)發(fā)布的掛牌價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易系統(tǒng)中修改價(jià)格，交易系統(tǒng)將短信驗(yàn)證碼發(fā)送到委托方指定的手機(jī)，經(jīng)委托方對(duì)短信內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤后，輸入驗(yàn)證碼確認(rèn)掛牌價(jià)格調(diào)整。多家委托的，委托人在其中一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中調(diào)整掛牌價(jià)格的，其他受委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的掛牌價(jià)格一并調(diào)整。第十二條經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房出售信息的，應(yīng)附房源核驗(yàn)二維碼。第十三條