建筑中小戶型住宅的設(shè)計(jì)措施探討

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1、建筑中小戶型住宅的設(shè)計(jì)措施探討宋軼彬平湖市建筑設(shè)計(jì)院有限公司浙江平湖314200摘要：中小戶型的開發(fā)與設(shè)計(jì)是與城市居民密切相關(guān)的社會(huì)問題，是值得我們?nèi)ゼ?xì)心研究的大課題。設(shè)計(jì)住宅就是在設(shè)計(jì)一種或幾種可能的生活方式和行為模式，這不僅代表著社會(huì)的進(jìn)步，更是設(shè)計(jì)師社會(huì)責(zé)任感的體現(xiàn)。作為建筑設(shè)計(jì)師，必須拓展中小戶型住宅的設(shè)計(jì)研究，提高中小戶型住宅的居住品質(zhì)，創(chuàng)造出一種適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的、富于情趣的、精致實(shí)用的新型中小戶型住宅。關(guān)鍵詞：中小戶型；精細(xì)化；設(shè)計(jì)；措施在我國(guó)現(xiàn)階段，隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，有部分消費(fèi)者對(duì)居住面積的追求越來越大，但是對(duì)于大部分工薪階層和年輕人來說，他們更關(guān)注

2、的是中小戶型的住宅建筑，對(duì)其精細(xì)化、舒適性及實(shí)用性的設(shè)計(jì)有著不同需求。就使用而言，中小戶型住宅即是面積在90m2以下的住宅，也就是通常意義上所說的安居型住宅。當(dāng)前的住宅建筑設(shè)計(jì)除了要滿足人們最基木的生活要求外，還應(yīng)滿足辦公、教育、娛樂、休閑、收藏、展示、會(huì)客、健身、停車的需要。在今后，小戶型將成為市場(chǎng)主流。因此，如何在這種面積要求下設(shè)計(jì)山舒適實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理的住宅，將成為設(shè)計(jì)師要考慮的問題。一、現(xiàn)代中小戶型住宅的優(yōu)勢(shì)1.中小戶型住宅可以充分利用城市的土地資源隨著城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也曰益增加。一個(gè)城市的居住用地一般占城市土地的20%?30%,如何利用有

3、限的土地資源，解決城市居民的居住問題，也就是在有限的土地面積上，容納下更多的住戶，提高土地的人均利用率。就設(shè)計(jì)而言，戶型的中小型化不失為在一定居住面積下一種最為直接、有效的解決方法。2.中小戶型住宅可以減少公眾消費(fèi)負(fù)擔(dān)，降低消費(fèi)者的購(gòu)房門檻當(dāng)前各大中城市土地資源的緊缺直接導(dǎo)致了城市土地價(jià)格一路走高，從而使得城市商品住宅價(jià)格居高不下。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者而言，購(gòu)房己成為沉重的負(fù)擔(dān)。雖然在政府宏觀政策調(diào)整的引導(dǎo)下，冇經(jīng)濟(jì)適用住房和二手房市場(chǎng)來改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，但蘇收效并不顯著。因此戶型的中小型化既降低了購(gòu)房總價(jià)，減少了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力，降低了購(gòu)房門檻，也擴(kuò)大了消費(fèi)者的范圍。1.中小戶型住宅可作為

4、解決我國(guó)居住問題的主要思路從我國(guó)“十一五”計(jì)劃的規(guī)劃來看，到2010年，城市人均居住面積將達(dá)到25m2,戶均達(dá)到80m2,這也正是-?種以中小戶型為主來解決我國(guó)居住問題的思路。2.廉租房政策促使中小戶型設(shè)計(jì)展開深入研究為解決城市低收入者住房困難問題，我國(guó)政府制定了以廉租房為核心的住房保障政策，同吋也明確了近年的建設(shè)投資規(guī)模和實(shí)施規(guī)劃。然而由于我國(guó)的廉租房建設(shè)剛剛起步，缺乏相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)人量的建設(shè)需求，急需對(duì)廉租房的設(shè)計(jì)展開深入研究。二、中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析（一）總平面布置總平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高綠化率”的開發(fā)理念下，為居民營(yíng)造優(yōu)越的居住環(huán)境。要想使此B

5、標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，需要從以下幾個(gè)方面著手：首先就是做到最大可能的減少樓棟數(shù)。在平面上就應(yīng)該適度地考慮如何加人單層的建筑面積，爭(zhēng)取做到每棟單元能夠達(dá)到六戶左右的同時(shí)，還能夠做到可以多單元拼接，使樓棟間布置更加合理、組合更加靈活。這么做的優(yōu)點(diǎn)不僅可以體現(xiàn)在增加單棟建筑面積上，還體現(xiàn)在居民用戶公攤面積比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑層數(shù)，同吋合理設(shè)置建筑層高，若在每層原有的基礎(chǔ)上再降低2cm左右，這樣一棟建筑物就可以多出兩層的建筑面積。向上增加層數(shù)和平面上加人單層建筑面積這兩種方法相比較之后會(huì)發(fā)現(xiàn),豎向上增加層數(shù)此種方法優(yōu)于平面上加大單層建筑面積方法，究蘇原因是一旦使用加大單層建

6、筑面積和降低層高這兩種方法，就不可避免地以犧牲住宅品質(zhì)為代價(jià)。戶均建筑面積的降低是規(guī)劃指標(biāo)是否變動(dòng)的基礎(chǔ)和前提，通常情況下，戶均建筑面積的降低，就會(huì)帶動(dòng)總戶數(shù)的增加，總戶數(shù)的增加必然也會(huì)導(dǎo)致規(guī)劃指標(biāo)的增加。隨著各方面的增加，建筑商會(huì)面臨?一系列的問題，蘇中最主要的問題就是車位數(shù)的增加。停車位的增加，必然導(dǎo)致居民居住環(huán)境的下降，要想解決此類問題，小區(qū)建設(shè)者應(yīng)該以地下停車位為主，地面停車位為輔，爭(zhēng)取最大限度地降低車輛對(duì)小區(qū)居民生活的影響。(二)建筑單位綜合性設(shè)計(jì)分析1建筑面積公攤比例研究分析理性購(gòu)房者對(duì)于建筑面積公攤比例是比較重視的。力爭(zhēng)將其控制在15%以內(nèi)，若高于20%,購(gòu)房者就會(huì)很難接受

7、。18層以上高層設(shè)計(jì)，一梯2戶、4戶中，每一層公共交通面積大約設(shè)計(jì)為40m2或者是70m2。根據(jù)每一戶建筑面積90m2計(jì)算，建筑面積公攤比例分別為22.22%、19.44%。因此說，90m2以下中小型住宅單元若想控制公攤面積，最好是選用一梯5、6的戶型。同時(shí)，建筑設(shè)計(jì)需要對(duì)電梯、樓梯、過道等公共交通空間進(jìn)行綜合優(yōu)化，以使其面積低于上述標(biāo)準(zhǔn)。通過降低公共交通面積的方式降低建筑面積公攤比例是建筑設(shè)計(jì)首要思考的。2精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)分析現(xiàn)代住