城市中低收入家庭住宅研究與規(guī)劃設計

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1、城市中低收入家庭住宅研究與規(guī)劃設計：本文分析了城市中低收入家庭的居住現(xiàn)狀，提出了城市中低收入家庭的住宅設計構想?！　￡P鍵字：城市中低收入家庭；住宅設計構想；居住環(huán)境　　　　城市中低收入家庭是城市居民的主體，在社會轉型與城市房價居高不下大背景下，如何讓城市中低收入人群擁有自己滿意的居住條件，越來越成為社會關注的焦點?！　　　?.　城市中低收入家庭的居住現(xiàn)狀　　　　1.1　心理需求　　從消費心理來講，房子對于中國老百姓意味著寄放身體和靈魂的“安樂窩”，沒有自己的房子，人就像是浮萍一樣，是沒有安全感的——這是老百姓對于房子最基本的，也是最不可忽視的剛性心理需求；另

2、外，買房子意味著買面子，在面子觀念強的中國社會中，這是一個人在社會上立足的基礎之一?！　　　?.2　經(jīng)濟能力　　近幾年來，城市中低收入居民生活水平都有所提高，但房價物價上漲更快，憑其收入難以買房，同時也面臨著房屋租金過重或住房條件差等問題。政府加大了廉租房以及經(jīng)濟適用房建設，但任務依然艱巨?！　∽鳛樵O計者，如何設計一個既能滿足中低收入人群心理需求，又在他們經(jīng)濟承受能力范圍之內的建筑呢?　　　　2.　城市中低收入家庭住宅的設計構想　　　　2.1　指導思想　　經(jīng)濟適用房以及廉租房規(guī)劃建設，應優(yōu)先選址近郊區(qū)或者舊城區(qū)，如果將這些中低收入家庭遷出舊城區(qū)，將給他們的生

3、活帶來不便，增加不必要的生活開支。此外，中低收入家庭住宅建筑空間的需求是實用至上，即在有限的范圍內滿足各種不同的功能需求?！　　　?.2　設計理念　　在建筑設計上，要以小空間、舒適、實用、安全為基本原則；注重臥室、客廳與餐廳的功能分區(qū)，既要符合現(xiàn)代化的生活方式，也要注重使用的靈活性，在設計上要留有余地，以備若干年后家庭成員發(fā)生變化。戶型面積為65－85平方米的兩房、小三房，符合適宜居住環(huán)境的最低居住要求。同時，也是比較人性化的?！　　　?.3　規(guī)劃布局　　居住環(huán)境是人們?yōu)榱藵M足自己的居住和活動而建造起來的一種客觀的外界環(huán)境，它改變和影響著居民的生活和心理?！?/p>

4、　根據(jù)國內外的規(guī)劃布局經(jīng)驗顯示：中低收入人群住宅區(qū)宜按單一項目小規(guī)?；ㄔO，并與普通商品房混合建設，這樣可以形成多元化社區(qū)，人們和諧相處，有利于健康社會心理的維持?！　≡跐M足建筑功能的前提下，適當降低層高，會使工程造價降低。有資料表明：層高每下降10厘米，工程造價降低1％左右，墻體材料可節(jié)約10％左右?！　　　?.4　綠地景觀系統(tǒng)　　中低收入家庭住宅的景觀設計普遍采用較多的高層建筑來減少建筑覆蓋率，增加綠地率，盡量保留較大的原生樹木，延續(xù)原有良好的生態(tài)綠化空間。例如：武昌錦繡家園一期l、3、4、5號樓經(jīng)濟適用住房項目，高層框架結構房綠地覆蓋率高，區(qū)內有限的人

5、車分流，加上中央有個街心花園，這樣整個片區(qū)達到“綠色項鏈”串起彩色寶石的效果。設計中注重將小區(qū)景觀視線與城市景觀走廊結合起來，盡量利用和保留原地塊中自然水體，結合庭院與地下車庫設計，持續(xù)該地域的原生態(tài)脈絡延續(xù)，大大提高了住宅的居住質量?！　　　?.5　交通組織　　交通格局是任何規(guī)劃項目的一項主要功能，它決定了感知視覺展現(xiàn)的速率、序列和特性。而這些因素的控制大都要受到規(guī)劃過程的影響?！　」P者認為，可以采用車行系統(tǒng)結合環(huán)境統(tǒng)一設計。中央林蔭大道將各片區(qū)主入口串連起來，充分考慮步行者的視覺感受；地下車庫設計中，每塊地根據(jù)需要解決地面停車外，大多數(shù)車輛停放應充分利用

6、地形高差置于建筑物的地下層。同時在入口公共空間應考慮無障礙設計，便于老弱病殘的生活需要。　　　　3.　總結　　　　綜上所述，在有限的經(jīng)濟條件下，要建設一個既能滿足中低收入人群心理需求，并在他們經(jīng)濟范圍承受之內的建筑是完全可能的。政府在中低收入者住宅建設方面起主導性作用的同時，規(guī)劃設計者也應在其中扮演一個積極的社會角色，維護公眾利益，為弱勢人群提供平等的居住地權利。通過采用建造和設計的新技術新方法來降低低收入者住宅的建造成本。只要規(guī)劃設計者從實際出發(fā)，從人群心理需求出發(fā)創(chuàng)新，就不難規(guī)劃出具有特色的與周圍環(huán)境協(xié)調適合人們居住心理的居住小區(qū)，做到盡可能地給城市中低

7、收入者提供舒適、安靜和新穎優(yōu)美的居住環(huán)境。